Direct naar de inhoud
Logo van Alderik Vos Makelaardij

Appelschaseweg 2

8438SJ Wateren • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Diever

Fotogalerij

Appelschaseweg 2 Wateren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met weids uitzicht over het Drents-Friese Wold! Ontdek op deze unieke locatie een royale vrijstaande woning met BAD- & SLAAPKAMER OP BEGANE GROND uit ca. 1971, gelegen op een ruim perceel van ongeveer 895 m² met prachtige uitzichten over het Drents-Friese Wold! Met een woonoppervlak van ca. 149 m² biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen, zowel binnen als buiten. Een plek met uitzicht over landerijen, over het Drents-Friese Wold. Over het het weiland naast het huis, waar bijna dagelijks reeën lopen. Vossen steken in de schemer het veld over, soms verschijnt er een das. En het barst er van de vogels. Hier ervaar je het leven zoals je dat in Frankrijk of Italië zou zoeken, maar dan in Drenthe. Sommige mensen zien op de foto de boerderij ernaast en vragen zich af hoe dat zit. Je deelt de oprijlaan. Zodra je op het eigen terrein bent, verdwijnt de boerderij uit beeld en ervaar je alleen je eigen ruimte en uitzicht. In een landelijk gebied is het juist prettig om buren in de buurt te hebben. Het geeft een gevoel van nabijheid zonder dat het je vrijheid beperkt. ZOEKT U EEN VRIJSTAANDE WONING OP UNIEKE LOCATIE MET PRACHTIGE UITZICHTEN? BEL ONS GERUST VOOR EEN AFSPRAAK! Gelegen in het rustige en natuurrijke buitengebied van Wateren vind je hier de perfecte balans tussen natuur en ruimte. Voor voorzieningen is men aangewezen op Oosterwolde, Diever, Vledder en Appelscha. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet met fontein, open keuken (2006) voorzien van o.a. inductiekookplaat, afzuigschouw en combimagnetron. Vanuit de keuken toegang tot de kelder. Royale woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar het terras en prachtige uitzichten. De woonkamer en keuken zijn voorzien van authentieke houten vloer. Via de hal toegang tot de ruime slaapkamer (ca. 23 m²) op begane grond met aansluitend de badkamer met dubbele wastafel, douche en wasmachine-aansluiting. Tussenhal richting de berging met zolder en tweede toilet met fontein. 1e verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met CV-opstelling en grote ruimte die als slaapkamer dient. Deze ruimte leent zich ideaal om op te splitsen in meerdere slaapkamers. Algemeen: Bouwjaar: 1971; Kaveloppervlakte ca. 895 m² (eigen grond); Woonoppervlakte ca. 149 m², overige inpandige ruimte ca. 62 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 48 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 801 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, Intergas uit 2023. Er is vloerverwarming in een deel van de hal en de badkamer. Tuin: Fraaie tuin rondom met prachtige uitzichten, vijver, meerdere overkappingen en houthok. Aangebouwde garage: Via binnendoor en buiten om te bereiken ruime aangebouwde garage met carport voor meerdere auto’s. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’70 en een asbestclausule (mogelijkheid). - Midden in natura 2000 gebied gelegen met de Vledder Aa op steenworp afstand. - Er is een recht van overpad om naar de woning te komen. - In de fotopresentatie is een situatieschets van het verkochte weergegeven met rode omlijning. Dit geeft een beeld van geheel maar betreft niet de daadwerkelijke kadastrale situatie. - Voorzien van energielabel C en van 16 zonnepanelen. Voorzien van spouwmuurisolatie (2018), vloerisolatie, geïsoleerd dak en grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
895 m²
Inhoud
801 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8438

Google Maps

Kaart van Wateren

Verken Wateren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wateren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateren. In 2025 waren er 157 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 563.375.

Inwoners

157

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 563.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.995

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateren
Jaar Inwoners
2021 171
2022 169
2023 155
2024 158
2025 157

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 494.591
2022 EUR 541.636
2023 EUR 541.364
2024 EUR 510.714
2025 EUR 563.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 61 0-15: 11 15-25: 11 25-45: 17 45-65: 57

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

54

Middelbaar

27

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

144

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 41

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 14
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 1
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

84

Label D

48

Label B

46

Label G

22

Label A

11

Label E

9

Label F

9

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.998 4.034
2021 2.252 4.144
2022 1.693 4.101
2023 1.359 3.895
2024 1.229 3.699

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.569 • Elektriciteit: 3.204

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.438 • Elektriciteit: 4.097

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 45 • Elektriciteit: 114

Bedrijvigheid in Wateren (2025)

Handel en HORECA 8
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 8
Overheid, onderwijs en zorg 3
Landbouw, bosbouw en visserij 3
Vervoer, informatie en communicatie 3
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateren
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateren.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateren?

Wateren telt in 2025 ongeveer 157 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateren is in 2025 circa € 563.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren ligt rond € 32.995 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateren?

In Wateren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 41 woningen.

Meer woningen in Wateren

Bekijk meer woningen in deze plaats.