Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV

Broekermeerdijk 12 A

1454AG Watergang • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: ME Makelaars B.V.

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 7.316

Fotogalerij

Broekermeerdijk 12 A Watergang
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, uitzicht én de stad om de hoek Aan de Broekermeerdijk 12A staat dit royale dijkhuis met maar liefst 218 m² woongenot. Een huis waar je vijf slaapkamers, meerdere badkamers en energielabel A combineert met een ongekende ligging: midden in het groen, maar binnen enkele minuten in hartje Amsterdam. Hier woon je vrijstaand, op een perceel van 943 m², met aan de voorzijde uitzicht over de Broekervaart – een doorgaande vaarroute richting Amsterdam – en aan de achterzijde een adembenemend vergezicht over de weilanden. Vrijheid, natuur en stadsleven smelten hier naadloos samen. Wonen in Watergang: het beste van twee werelden Watergang is een charmant lintdorpje net onder de rook van Amsterdam. Je fietst binnen een kwartier de Jordaan in, maar ervaart thuis de rust van landelijk wonen. Met de bus of auto ben je razendsnel in de stad of in Purmerend, terwijl je op de fiets zó naar Het Twiske of Broek in Waterland rijdt. Ook via het water is Amsterdam dichtbij: stap in je boot en vaar over de Broekervaart zo de hoofdstad tegemoet. Scholen, kinderopvang en sportclubs zijn om de hoek, waardoor je hier ultiem gezinscomfort combineert met stadse dynamiek. De woning: luxe, licht en instapklaar Dit vrijstaande dijkhuis uit 2010 is hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Dankzij zonnepanelen en een zonneboiler woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. De woonkamer straalt warmte en klasse uit met een eiken visgraatvloer en openslaande deuren naar het terras, waar je eindeloos uitkijkt over de weilanden. De woonkeuken, geplaatst door firma De Zeug, is een droom voor kookliefhebbers en voorzien van luxe apparatuur en een granieten blad. De badkamers zijn modern en comfortabel, waaronder één met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Buiten geniet je van een royale tuin met hottub, veranda en vrij uitzicht. Alles is instapklaar: verhuizen en genieten. Indeling met mogelijkheden Begane grond (dijkniveau) Via de entree stap je binnen in een royale hal met garderobe en toilet. Vanuit hier bereik je de indrukwekkende woonkamer, die direct een gevoel van luxe en ruimte uitstraalt. De hoge ramen zorgen voor een zee van licht en benadrukken de prachtige eiken visgraatvloer die warmte en karakter toevoegt. De openslaande deuren leiden naar het zonnige terras, waar je geniet van een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte weilanden – een panorama dat nooit verveelt. Deze verdieping beschikt bovendien over een ruime slaapkamer die zich perfect leent als werk- of logeerkamer. Dankzij de ligging op dijkniveau ervaar je hier elke dag opnieuw het unieke gevoel van vrijstaand wonen midden in het groen. Souterrain Het souterrain vormt het culinaire hart van de woning. Hier vind je de riante woonkeuken – een droom voor iedere kookliefhebber – compleet met luxe apparatuur, een royaal granieten werkblad en een sfeervolle opstelling van firma De Zeug. De aangrenzende eetkamer biedt alle ruimte voor lange, gezellige diners met vrienden en familie. Ook hier openen dubbele deuren naar de tuin met veranda, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De knusse tv-kamer kan eenvoudig dienstdoen als extra slaapkamer of speelkamer. Verder beschikt dit niveau over een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet, een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting én volop bergruimte. Alles is met oog voor comfort en functionaliteit ingedeeld, zodat dit souterrain meer voelt als een volwaardige woonverdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. De master bedroom is een waar toevluchtsoord enb is uiteraard voorzien van een royale inloopkast. Ook is er een luxe badkamer met charmante dakkapel op deze verdieping aanwezig. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – een plek waar je elke dag geniet van hotelwaardige luxe. De overige slaapkamers zijn eveneens verrassend ruim, heerlijk licht en ideaal in te richten als kinderkamer, gastenkamer of hobbyruimte. Tot slot vind je hier een handige berging én de technische ruimte met de cv-installatie en zonneboiler, waarmee de woning helemaal klaar is voor de toekomst. Extra’s: gastenverblijf en schuur Naast de woning staat een royale, volledig geïsoleerde schuur. Een deel is ingericht als compleet gastenverblijf met eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer: ideaal voor een au pair, logees of zelfs als Bed & Breakfast. Het overige deel biedt volop bergruimte en beschikt over een eigen cv-installatie. Tuin en buitenleven De tuin is royaal en biedt aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over de weilanden. Hier geniet je van ultieme privacy, de rust van de natuur én de luxe van een hottub en veranda. Parkeren kan uiteraard op eigen erf. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden • Oplevering in overleg • Notariskeuze koper, echter dient deze in Purmerend gevestigd te zijn • Energielabel A, volledig geïsoleerd • Perceel van 943 m² eigen grond • Zonneboiler met 2 zonnepanelen aanwezig • Gastenverblijf naast de woning met eigen voorzieningen • Luxe woonkeuken met Boretti fornuis en granieten blad • Vrij uitzicht over de weilanden vanuit tuin en terras • Gelegen aan de Broekervaart, doorgaand vaarwater richting Amsterdam

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
943 m²
Inhoud
913 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Achtertuin oppervlakte
544 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1454

Google Maps

Bekijk Watergang op de kaart

Verken Watergang en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Watergang

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Watergang. In 2025 waren er 555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 675.000.

Inwoners

555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 675.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Watergang
Jaar Inwoners
2021 575
2022 560
2023 585
2024 555
2025 555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Watergang
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 524.000
2022 EUR 580.000
2023 EUR 654.000
2024 EUR 665.000
2025 EUR 675.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 115 15-25: 35 25-45: 125 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

90

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

450

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 29
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 50
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

72

Label G

51

Label C

42

Label B

30

Label D

21

Label A+++

19

Label F

12

Label E

6

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Watergang
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.540
2021 1.820 3.760
2022 1.470 3.670
2023 1.250 3.570
2024 1.200 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.960

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.430

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Watergang (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Watergang
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Watergang.

Veelgestelde vragen over wonen in Watergang

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Watergang?

Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?

De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Watergang?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?

In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer woningen in Watergang

Bekijk meer woningen in deze plaats.