Direct naar de inhoud
Logo van Woonstee Makelaar B.V.

Hoofdweg 170

9678PS Westerlee • Groningen

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.876

Fotogalerij

Hoofdweg 170 Westerlee
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nette en leuke 2-1 kap woning met 3 slaapkamers, bijkeuken, carport, garage en prima tuin. Op de 2e verdieping kan gemakkelijk een 4e slaapkamer worden gemaakt. Het huis is goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen dus met de energie-afrekening zit het wel goed. De woning ligt, afgescheiden door een groenstrook, aan de doorgaande weg en op slechts enkele minuten van het natuurgebied de Garst waar je fijn kunt wandelen. Westerlee is een rustig lintdorp met een beperkt aantal voorzieningen. Naast de basisschool is er o.a. een mooi dorpshuis en een voetbal- en gymnastiekvereniging. Winschoten met alle voorzieningen ligt op slechts 4 km. en via de A-7 of met de trein vanuit Scheemda, ben je zo naar “de stad”. INDELING: Via de voordeur die zich onder de carport bevindt, kom je in de hal/entree met de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang naar het woongedeelte met open keuken. In dit L-vormige vertrek van 31m² ligt een massief eiken vloer. De hoekkeuken (8m²) is voorzien van een inductie-kookplaat, combi-magnetron en koelkast. De ruime bijkeuken is later aangebouwd en bevindt zich direct achter de keuken. Heel handig dus, en ook dat hier een achterdeur is. De garage is met een oppervlakte van 25m² beslist ruim te noemen. Er zit een loopdeur aan de zijkant, en een elektrische deur aan de voorkant, en een paar ramen voor mooi daglicht. Een fijne ruimte om te klussen! En ook handig als fietsenberging want met de fiets kun je achterom door de poortdeur naast de garage. De auto kan onder de carport en voor een 2e auto is op de eigen inrit ook plek. Boven is de overloop, één royale slaapkamer van ca. 14,5m² en twee kleinere slaapkamers van resp. 7,5m² en 5,5m². De ramen aan de zijkant (op het zuiden) zijn voorzien van rolluiken. Ook is hier de badkamer met douche en wastafel. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping die groot genoeg is om een 4e slaapkamer te maken en daarbij nog bergruimte over te houden (er is hier een extra bergzolder gemaakt). BUITEN: De achtertuin is volledig omsloten en ligt op het westen. Het bestaat uit een ruim terras direct achter de woning en een overkapt terras achterin de tuin en verder voornamelijk uit gras en kleine borders. Ook is er nog een houten berging, altijd handig voor bijv. fietsen en tuingereedschap. Achter de tuinen van deze woning en die van de buren, ligt een perceel gras dat in Westerlee het Rozenveldje wordt genoemd. Je hebt dus geen achterburen. Ook de voortuin is netjes en bovendien onderhoudsarm. OVERIGE INFO: - energielabel A - bouwjaar 1993 - perceel 352m² - verwarmd d.m.v. CV (Nefit, geïnstalleerd in 2024) - muren en vloer zijn in 2024 na-geïsoleerd - voorzien van 8 zonnepanelen (2024) - meterkast vernieuwd - dakbedekking plat dak is in 2024 vernieuwd - alle houtwerk buiten is in 2024 geverfd, de gevelbekleding is van kunststof - er is een vaste vergoeding voor mijnbouwschade ontvangen van € 5.000, de koper kan dit laten aanvullen met nog eens € 5.000. PLUSPUNTEN: Compleet - praktisch ingedeeld – verduurzaamd – diverse vernieuwingen in 2024. Voldoende leefruimte zowel binnen als buiten maar niet te groot. Op een prima locatie in een leuk dorp! Een aanrader wat ons betreft.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9678

Google Maps

Bekijk Westerlee op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westerlee

Woon- en buurtcijfers in Westerlee

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerlee. In 2025 waren er 1.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

1.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerlee
Jaar Inwoners
2021 1.490
2022 1.505
2023 1.520
2024 1.505
2025 1.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerlee
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 215 15-25: 170 25-45: 310 45-65: 480

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

310

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.395

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 37
Appartementen 22
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 132
1950 tot 1970 105
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

190

Label B

107

Label A

89

Label C

67

Label D

58

Label F

37

Label A+

29

Label E

24

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerlee
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.240
2021 1.880 3.140
2022 1.430 2.890
2023 1.160 2.900
2024 1.110 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 1.980

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in Westerlee (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerlee
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerlee.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerlee

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerlee?

Westerlee telt in 2025 ongeveer 1.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerlee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerlee?

In Westerlee komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 423 woningen.

Meer woningen in Westerlee

Bekijk meer woningen in deze plaats.