Jump to content
Logo of Woonstee Makelaar B.V.

Hoofdweg 170

9678PS Westerlee • Groningen

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.876

Photo Gallery

Hoofdweg 170 Westerlee
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Nette en leuke 2-1 kap woning met 3 slaapkamers, bijkeuken, carport, garage en prima tuin. Op de 2e verdieping kan gemakkelijk een 4e slaapkamer worden gemaakt. Het huis is goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen dus met de energie-afrekening zit het wel goed. De woning ligt, afgescheiden door een groenstrook, aan de doorgaande weg en op slechts enkele minuten van het natuurgebied de Garst waar je fijn kunt wandelen. Westerlee is een rustig lintdorp met een beperkt aantal voorzieningen. Naast de basisschool is er o.a. een mooi dorpshuis en een voetbal- en gymnastiekvereniging. Winschoten met alle voorzieningen ligt op slechts 4 km. en via de A-7 of met de trein vanuit Scheemda, ben je zo naar “de stad”. INDELING: Via de voordeur die zich onder de carport bevindt, kom je in de hal/entree met de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang naar het woongedeelte met open keuken. In dit L-vormige vertrek van 31m² ligt een massief eiken vloer. De hoekkeuken (8m²) is voorzien van een inductie-kookplaat, combi-magnetron en koelkast. De ruime bijkeuken is later aangebouwd en bevindt zich direct achter de keuken. Heel handig dus, en ook dat hier een achterdeur is. De garage is met een oppervlakte van 25m² beslist ruim te noemen. Er zit een loopdeur aan de zijkant, en een elektrische deur aan de voorkant, en een paar ramen voor mooi daglicht. Een fijne ruimte om te klussen! En ook handig als fietsenberging want met de fiets kun je achterom door de poortdeur naast de garage. De auto kan onder de carport en voor een 2e auto is op de eigen inrit ook plek. Boven is de overloop, één royale slaapkamer van ca. 14,5m² en twee kleinere slaapkamers van resp. 7,5m² en 5,5m². De ramen aan de zijkant (op het zuiden) zijn voorzien van rolluiken. Ook is hier de badkamer met douche en wastafel. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping die groot genoeg is om een 4e slaapkamer te maken en daarbij nog bergruimte over te houden (er is hier een extra bergzolder gemaakt). BUITEN: De achtertuin is volledig omsloten en ligt op het westen. Het bestaat uit een ruim terras direct achter de woning en een overkapt terras achterin de tuin en verder voornamelijk uit gras en kleine borders. Ook is er nog een houten berging, altijd handig voor bijv. fietsen en tuingereedschap. Achter de tuinen van deze woning en die van de buren, ligt een perceel gras dat in Westerlee het Rozenveldje wordt genoemd. Je hebt dus geen achterburen. Ook de voortuin is netjes en bovendien onderhoudsarm. OVERIGE INFO: - energielabel A - bouwjaar 1993 - perceel 352m² - verwarmd d.m.v. CV (Nefit, geïnstalleerd in 2024) - muren en vloer zijn in 2024 na-geïsoleerd - voorzien van 8 zonnepanelen (2024) - meterkast vernieuwd - dakbedekking plat dak is in 2024 vernieuwd - alle houtwerk buiten is in 2024 geverfd, de gevelbekleding is van kunststof - er is een vaste vergoeding voor mijnbouwschade ontvangen van € 5.000, de koper kan dit laten aanvullen met nog eens € 5.000. PLUSPUNTEN: Compleet - praktisch ingedeeld – verduurzaamd – diverse vernieuwingen in 2024. Voldoende leefruimte zowel binnen als buiten maar niet te groot. Op een prima locatie in een leuk dorp! Een aanrader wat ons betreft.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
352 m²
Content
380 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9678

Google Maps

View Westerlee on the map

Discover where agents are active in Westerlee

Residential and neighborhood statistics in Westerlee

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerlee. In 2025 were there 1.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

1.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerlee
Year Residents
2021 1.490
2022 1.505
2023 1.520
2024 1.505
2025 1.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerlee
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 215 15-25: 170 25-45: 310 45-65: 480

Education level

Hoger

280

Praktisch

310

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.395

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 37
Appartementen 22
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 104

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 132
1950 tot 1970 105
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

190

Label B

107

Label A

89

Label C

67

Label D

58

Label F

37

Label A+

29

Label E

24

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerlee
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.240
2021 1.880 3.140
2022 1.430 2.890
2023 1.160 2.900
2024 1.110 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 1.980

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.590

Business activity in Westerlee (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerlee
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerlee.

Frequently asked questions about living in Westerlee

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerlee?

Westerlee telt in 2025 ongeveer 1.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerlee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerlee?

In Westerlee komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 423 woningen.

Meer houses in Westerlee

View more homes in this location.