Direct naar de inhoud
Logo van De Woonmeester

Zuideinde 94

1551EK Westzaan • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Westzaan

Fotogalerij

Zuideinde 94 Westzaan
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime uitgebouwde vrijstaande woning met nieuwe fundering op een perceel van 510 m2 met een dubbele garage/schuur in het landelijke Westzaan! Deze karakteristieke woning uit 1910 is in 2016 voorzien van een nieuwe fundering en een enorme aanbouw, waardoor het woonoppervlak 118 m2 is geworden. Ook is de woning in 2020 flink verduurzaamd en gas-loos geworden. Er is een warmte pomp geplaatst icm een pellet kachel, 32 zonnepanelen en airco. Hiermee is energielabel A bereikt en zijn er nauwelijks kosten voor energie. De energie zuinige woning ligt in het zuidelijke gedeelte van het mooie Westzaan met een supermarkt, een basisschool (wordt momenteel opnieuw gebouwd), een sportcomplex (voetbal, tennis) en de ijsbaan op loopafstand. Het centrum van Zaandam, met een groot winkelaanbod en een NS station, ligt op zo’n 8 minuten fietsen. Amsterdam is met de auto in ca. een kwartier te bereiken. Vanaf station Zaandam doet de trein er 12 minuten over om naar Amsterdam Centraal te komen. Ook Schiphol is snel met de trein te bereiken (20 minuten). Kortom, wonen in een dorp met het gemak van de stad om de hoek! Indeling woning: Ruime hal met trap en meterkast. De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door de houten vloer en de sfeervolle houtkachel. Aan de achterkant is een aanbouw van bijna 40 m2 gerealiseerd met daarin een enorme woonkeuken en een achter entree met een toilet met daarnaast een kast voor de wasmachine en de droger. De woonkeuken (2017) heeft heel veel lichtinval door de zg. lichtstraat op het dak, maar vooral doordat de zijwanden grotendeels van glas zijn in zwart stalen kozijnen. Op maar liefst 3 plaatsen zijn openslaande deuren. De stalen kozijnen icm de houten deuren en het balkenplafond geven de keuken een robuuste uitstraling. De keuken is voorzien van een grote koelkast, een vaatwasser, een inductie kookplaat en een oven. Op de vloer liggen antraciet kleurige tegels met vloerverwarming. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers. Aan de achterzijde is een zeer ruime kamer. Het plafond is hier open gemaakt, zodat de balken en het dak mooi in het zicht zijn. Aan de voorzijde is nog een goed bemeten slaapkamer met daarnaast de badkamer, die is voorzien van een wastafel, een 2e toilet en een inloop douche. De slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde zijn vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde direct toegankelijk, maar het is relatief eenvoudig om een tussenwand te plaatsten en zo een overloop te maken. Boven de slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde is een bergvliering. Het is constructie technisch mogelijk om op de aanbouw aan de achterzijde een opbouw te plaatsen en zo een 3e en evt een 4e slaapkamer te realiseren. Tuin/buitenruimte: Aan de zijkant van de woning is een zonnige tuin (zuiden) met een terras aan het water (geen doorgaand vaarwater). Achter de woning is een grote carport met daarnaast de dubbele garage/schuur. Een ideale plek voor hobby’s, opslag en/of stalling van voer- en vaartuigen. Aan de voorkant staat nog een overkapping met daarnaast een houten schuurtje voor nog meer opslag mogelijkheden. Naast het de woning, waar voorheen de houtloodsen stonden van Mooy, de voormalige eigenaar van Zuideinde 94, worden op dit moment voorbereidingen getroffen voor het realiseren van Plan Mooy (zie website mooywestzaan.nl), dat bestaat uit 11 woningen die haaks op het Zuideinde komen. Begin 2026 wordt gestart met de bouw. De woningen worden opgezet in de stijl van een traditioneel boerenerf. Vooraan het voorhuis met een kapberg, daarachter 10 woningen, verdeeld over drie blokjes, die de opstelling van boerenschuren moet nabootsen. De woningen passen niet alleen uitstekend bij de bestaande woningen, ze doen het landschappelijke karakter van het dorp ook eer aan. Naast de woning geldt 3,5 meter vanuit de gevel exclusief recht van overpad voor nr 94, waarvan ca. 1,5m vol eigendom is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte woning 118 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - perceeloppervlakte 510 m² - inhoud ca. 408 m³ - Bouwjaar 1910 - Nieuwe fundering (2016) en aanbouw (2017) - Volledig geïsoleerd - Zeer duurzaam/gas-loos; energielabel A - Zonnepanelen (32 stuks, schuur 2018 en woning 2021) - Electrische Ferroli boiler (2020), pellet kachel en warmtepomp/airco’s - Dubbele garage/schuur van 5,78 x 5, 67 (33m2) met vele gebruiksmogelijkheden - Centraal gelegen tov supermarkt, sportvelden en het centrum/NS station van Zaandam - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
510 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.