Direct naar de inhoud
Logo van De Gier Makelaars

Romulus 45

3962KA Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.096

Fotogalerij

Romulus 45 Wijk bij Duurstede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke stek met veel ruimte, rust en privacy! In de zeer geliefde wijk 'De Geer' ligt deze zeer royale en statige HALFVRIJSTAANDE VILLA, gebouwd in Romeinse stijl op een mooie kavel van 344 m², een woonoppervlakte van bijna 160 m², grote garage, riante woon-/eetkamer (ca. 50 m²), deels vernieuwde (Siematic) keuken, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers, moderne en complete badkamer (2014) en een fraaie, onder architectuur aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidoosten met diverse terrassen, mooie borders en bomen, een sproei-installatie alsmede veel privacy.  Deze woning ligt aan een rustige straat nabij scholen, kinderboerderij De Vliert, winkelcentrum, speelvoorzieningen en bushalte. Het bruisende centrum met al haar gezellige restaurantjes en terrassen, winkels, theater etc. zijn op fietsafstand gelegen. Eveneens nabij uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort.  De woning heeft parkeergelegenheid op de eigen oprit voor zeker 3 auto's , maar ook tegenover de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.  ALGEMEEN: - Bouwjaar: ca. 1996; - Inhoud ca. 540 m³; - Woonoppervlakte ca. 156 m²; - Perceelsoppervlakte 344 m²; - Uitstekende isolatievoorzieningen; - Energielabel: B (na afgifte van het energielabel in 2020, zijn er daarna in 202o nog 9 zonnepanelen geplaatst, wat bij een her-labelling uit zou kunnen komen op een beter energielabel).  INDELING: Begane grond: overdekte entree, hal met garderobe, m.k., hangend toilet (2014) met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping, riante tuingerichte woon- en eetkamer (opp. ca. 50 m²) met erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de achtertuin, halfopen eetkeuken met keurige U-vormige keukenopstelling (Siematic) deels v.v. natuursteen werkblad en de volgende luxe (deels in 2019 vernieuwde) inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De gehele begane grond is v.v. een lichte travertinvloer met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken). 1e verdieping: zeer ruime overloop met openslaande deuren naar frans balkon, royale masterbedroom aan de voorzijde v.v. vaste kastenwand en deur v.v. hor naar riant balkon met fraai uitzicht, 2 ruime extra slaapkamers, moderne badkamer (2014) v.v. elektrische vloerverwarming, ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator. 2e verdieping: royale overloop met cv-opstelling, mechanische ventilatie-unit, aansluitpunten voor de wasapparatuur en veel opbergruimte, grote 4e slaapkamer met dakvenster. BIJZONDERHEDEN: • Gehele begane grond v.v. een lichte travertinvloer met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken); • Vrijwel gehele eerste etage voorzien van een houtlook vinylvloer; • 9 zonnepanelen geplaatst in 2020; • Grote garage v.v. kanteldeur met loopdeur en een extra loopdeur naar de tuinzijde; • Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten v.v. zonneterrassen, diverse mooie borders en bomen, sproei-installatie en veel privacy; • Ruime parkeergelegenheid voor 3 auto' s op de eigen oprit naast de woning; • Verwarming en warm water middels een gasgestookte CV-installatie (merk: Nefit Topline d.d. 2012), jaarlijks onderhouden; • Voorzien van buitenzonwering, te weten een elektrische zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond. Kortom: zoekt u een fraai gelegen imposante half vrijstaande villa met royale oprit, garage, een prachtige ligging en alle voorzieningen binnen handbereik dan moet u zeker een afspraak maken voor een bezichtiging! Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
344 m²
Inhoud
539 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
20-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3962

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.