Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Franz Kafkaweg 11

3446ZK Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 3.951

Fotogalerij

Franz Kafkaweg 11 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze ruime tussenwoning, gelegen in de geliefde woonwijk 'Snel & Polanen'! Deze woning heeft u veel te bieden. Er is ruimte in overvloed. En laten we de heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten niet vergeten: een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon! Gelegen in een kindvriendelijke wijk vindt u deze woning in een brede, groen aangelegde en rustige straat. Snel & Polanen is ontworpen met de nadruk op groen, water en ruimte, waardoor de vele bomen, groenstroken en royale straten voor een aangename leefomgeving zorgen. Alles wat u nodig heeft is binnen handbereik: basisscholen, middelbare scholen, sportveldjes, speeltuintjes, recreatieplas Cattenbroek, en het winkelcentrum Snel & Polanen met alle voorzieningen. Bovendien is het nabijgelegen NS-station perfect voor forenzen, met directe verbindingen naar Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. Binnen een half uur bent u in het hart van deze steden! Ook het bruisende stadscentrum van Woerden is gemakkelijk bereikbaar. En voor de automobilisten onder ons: een snelle verbinding naar de op- en afrit van de A12 richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam zorgt ervoor dat u altijd goed op weg bent. Begane grond: entree via de voortuin. U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin vormt het hart van de woning. Hier geniet u van de perfecte overgang tussen binnen en buiten, met een overvloed aan natuurlijk licht dat de ruimte vult. De nette keuken in lichte kleurstelling is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast. 1e verdieping: overloop met toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers. De badkamer, compleet met wandcloset, wastafel in meubel, inloopdouche en vloerverwarming is volledig betegeld. 2e verdieping: een zeer ruime voorzolder. Hier vindt u tevens de opstelplaats voor Cv-ketel, mechanische ventilatie en de aansluitpunten voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is er volop bergruimte, ideaal voor al uw spullen. Daarnaast is er een zeer ruime derde slaapkamer met een speelse, schuine hoogte. Door de bovenramen komt veel natuurlijk licht binnen. Indien gewenst kunt u op deze etage nog een vierde slaapkamer realiseren. Buiten: Geniet van het buitenleven De op het zuidwesten gelegen achtertuin is de ideale plek om te ontspannen na een drukke dag. De tuin is ingericht met sierbestrating en groenborders. Met een houten berging voor al uw tuinspullen en een overkapping voor een gezellige zitje en BBQ, is deze tuin ideaal voor buitenliefhebbers. Bijzonderheden: - moderne tussenwoning met drie slaapkamers en mogelijkheid tot een vierde; - fijne tuin gelegen op het zonnige zuidwesten met houten berging; - de woning heeft een gunstige ligging in de populaire woonwijk 'Snel & Polanen', gelegen nabij winkelcentrum, basisscholen, natuur- en recreatieplas, het NS station en de A-12. - bouwjaar 1999; Wacht niet langer en plan vandaag nog uw bezichtiging en neem uw aankoopmakelaar mee. Uw nieuwe thuis wacht op u.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
484 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.