Direct naar de inhoud
Logo van Adelmar Makelaardij

Frederik Hendriklaan 5

3445XM Woerden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kamerik

Fotogalerij

Frederik Hendriklaan 5 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in Woerden staat deze ruime (geschakelde) twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 203 m²op een royaal perceel van 407 m².  De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij zowel aan comfort als duurzaamheid is gedacht. Met vijf grote slaapkamers, luxe open woonkeuken en een royale zonnige tuin op het zuidwesten. Een toekomstbestendig familiehuis op een toplocatie! Uitgelichte kenmerken: · Volledig gemoderniseerd in 2023 · Gasloos (warmtepomp en zonnepanelen) · Energielabel A++++ · Vloerverwarming begane grond · Uitgebouwde woonkamer · Geschikt voor gelijkvloers wonen · Ruime slaapkamers met airco 1e verdieping · 6e slaapkamer mogelijk tweede verdieping · Alle woonlagen strak afgewerkte wanden · Royale zonnige tuin met luxe overkapping · Parkeergelegenheid meerdere auto's · Dichtbij binnenstad en treinstation Indeling Begane grond De uitgebouwde woonkamer is licht mede dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde het zitgedeelte met een leuke erker en een openhaard in een modern afgewerkte schouw.  De grote open woonkeuken aan de achterzijde staat mooi in verbinding met de living en de achtertuin – een mooi geheel met de enorme glazen pui – voorzien van openslaande deuren, loopdeur en glas tot de vloerhoogte. Op de vloer een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming. De maatwerk keuken met marmer werkblad is in 2023 nieuw geplaatst en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, veel werkruimte en opbergruimte. Voorzien van een Siemens-inductiekookplaat (5 pits) en combi-oven met stoomfunctie, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuiging en Quooker. Aangrenzend met de woonkeuken een (slaap)kamer met badkamer en suite. Een multifunctionele ruimte dat naar eigen inzicht optimaal gebruikt kan worden. De badkamer is één van de twee badkamers; de badkamer op de begane grond heeft volledig betegelde wanden, douche, wastafel, meubel, hangend toilet en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treffen we ook de kwalitatieve PVC visgraatvloer met drie ruime slaapkamers van ca. 20 m2 en een luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco installatie. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon van circa 4 breed. De vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een moderne uitstraling. De inloopdouche met twee regendouches, ligbad, wastafel met meubel en hangend toilet. Het grote raam biedt naast natuurlijke ventilatie ook een ruime mate van daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote open ruimte dat volop mogelijkheden biedt. Deze verdieping is perfect geschikt als vijfde slaapkamer maar kan middels een splitsing zelfs zesde slaapkamer opleveren. Een dakkapel en dakramen geeft extra ruimte en licht. In de hoek een opstelling voor de witgoedapparatuur en is een wastafel geïnstalleerd. Buitenruimte De achtertuin is aangelegd onder architectuur met een fantastische ligging op het zuidwesten. Een indrukwekkende afmeting van ruim 18 bij 9 meter. De hele dag genieten van de zon in prachtig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. Achterin de tuin een royale overkapping met zithoek, bartafel en berging naast de achterom. De voortuin  is eveneens strak aangelegd met een groen perk. Op eigen terrein volgende ruimte om meerdere voertuigen te parkeren. Disclaimer Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding en offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de samengestelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
407 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3445

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.