Direct naar de inhoud
Logo van LiNDA Makelaardij

Stormeer 10

3446JM Woerden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Woerden

Fotogalerij

Stormeer 10 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij, groots en modern wonen aan het water! Deze magnifieke, vrijstaande onder architectuur gebouwde woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 185 m², perfect voor het hele gezin. Je beschikt hier over een terras aan het water met eigen aanlegplaats voor een boot, een groot dakterras en een ruime, zonnige tuin op het zuiden. De woning is comfortabel ingericht en van alle moderne gemakken voorzien. Bovendien ligt de woning op een toplocatie: vlak bij de “Cattenboekerplas” en met de uitvalswegen om de hoek ben je zo in alle grote steden en op de luchthavens. De woning ligt in de jonge woonwijk Waterrijk aan de rand van de natuurplas en op loop- en vaarafstand van recreatieplas Cattenbroek. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in en rondom deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Met een half uur rijden zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag bereikbaar. Indeling Begane grond: Via het hek loop je de afgesloten voortuin in, strak ingericht met grind en sierbestrating. Bij binnenkomst door de voordeur kom je in de ruime hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de deur naar de living en toegang tot de kelder. In de kelder kun je de spullen opbergen en is er een keukenblokje met (warm)water aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is in een hoek opgesteld en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: - 4pits-inductiekookplaat met extra gas wokbrander - Afzuigkap - Combi-magnetron - Oven - Koelkast - Vriezer - Vaatwasser - Quooker De keuken loopt naadloos over in het verlaagde zitgedeelte van ca. 34 m2, met uitzicht over het water. Dankzij de hoge ramen tot aan de vloer is de ruimte heerlijk licht. De sfeervolle haard en de strakke vloertegels met vloerverwarming zorgen voor een moderne en tijdloze basis. Via de loopdeuren in de zij- en achtergevel stap je zo op de steiger met eigen aanlegplaats voor de boot. 1e Verdieping: Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en het royale dakterras. De slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarbij de masterbedroom is voorzien van een vaste schuifkastenwand. De moderne badkamer is compleet ingericht en beschikt over een: - Inloopdouche - Ligbad - Wastafelmeubel met dubbele kraan - Spiegelkast - Handdoekenradiator Via de openslaande deuren stap je het zonnige dakterras op, gelegen op het zuiden. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de zon. 2e Verdieping: Deze verdieping biedt drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een afgesloten technische ruimte. In deze ruimte bevinden zich de opstelplaats van de wasapparatuur, de HR CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over zowel een kopgevelraam als dakramen, wat zorgt voor extra veel natuurlijk lichtinval. De royale slaapkamer is bovendien uitgerust met een vaste schuifkastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens licht en ruim en is voorzien van openslaande deuren met een frans balkon. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een: - Inloopdouche - Toilet - Wastafelmeubel - Spiegelkast - Handdoekenradiator Op de overloop bevindt zich bovendien een vlizotrap naar de praktische vliering met stahoogte in het midden, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: Deze strak vormgegeven tuin biedt de perfecte combinatie van comfort en privacy. De moderne bestrating, groene borders en houten elementen creëren een rustige en eigentijdse sfeer. Dankzij de overkapping en de ruime indeling is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van de zon. Langs het huis bereik je de steiger, waar je de aanlegplaats voor de boot hebt. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2008 - Woonoppervlakte: ca 185 m² - Berging: ca 9 m² - Dakterras: ca 26 m² - Perceeloppervlakte: 185 m² - De woning is volledig geïsoleerd - Voorzien van houten kozijnen met HR glas - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 - Vloerverwarming op de gehele begane grond - In de badkamers wordt de vloerverwarming verwarmd d.m.v. de retourleiding - HR CV-ketel 2021 - Energielabel A - Dakterras en tuin op het zuiden - Ligging aan vaarwater - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze unieke vrijstaande woning met aanlegplaats voor de boot te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.