Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Groenendijk 8

4285WB Woudrichem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 5.707

Fotogalerij

Groenendijk 8 Woudrichem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sfeervolle mix van karakter en comfort, en dat op een locatie die bijna te mooi is om waar te zijn. Net buiten de historische vestingstad Woudrichem, grenzend aan een natuurgebied langs de rivier, vind je deze verrassend ruime vrijstaande woning. En alsof dat nog niet genoeg is: er staat ook een volledig ingericht bijgebouw dat je kunt gebruiken als mantelzorgwoning, B&B of chillplek voor (bijna) uitvliegende kinderen. De woning zelf? Die ademt sfeer, is royaal uitgebouwd en voelt meteen als thuis. Van de gezellige woonkeuken tot de knusse woonkamer met palletkachel, van de grote zonnige tuin tot de luxe master bedroom met eigen badkamer: alles klopt. En eerlijk is eerlijk, we kunnen er uren over praten… maar je moet het eigenlijk gewoon zelf komen ervaren. Wonen: Je komt binnen via de achterzijde van het huis – net even anders. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer, het toilet en de trap naar boven. De woonkamer ligt aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Een fijne plek om te relaxen, een boek te lezen of lekker bij te komen bij de pelletkachel in de winter. Deze pelletkachel is voorzien van een kanalisatiesysteem dat warme lucht verspreidt naar de eetkamer en de gang – comfortabel én energiezuinig! Koken: De keuken is écht een blikvanger. Een stijlvolle rechte opstelling met een kookeiland waar vier barkrukken al op je staan te wachten. Lekker borrelen, koken of gewoon even aanwaaien bij de koffiecorner. Via de openslaande deuren stap je zó het zonneterras op. Inbouwapparatuur? Alles wat je nodig hebt: een Bora kookplaat met afzuiging, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, een quooker én een wijnkoeler. En dan is er nog de eetkamer – met plek voor een grote tafel én een bank om lekker na te tafelen. Je drankje pak je gewoon uit de ingebouwde klimaatkast van Schreuder & Waterman. Cheers! Slapen en baden: Luxe alert: een slaapkamer met eigen ligbad en chillhoek op de verdieping. De master bedroom is een heerlijke plek om je terug te trekken. Verder zijn er drie royale slaapkamers, een aparte wasruimte, een tweede toilet én airco op de verdieping. De officiële badkamer zit beneden en is compleet: een ligbad, ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en een designradiator. Alles strak en comfortabel. Bijgebouw: Noem het een mini-woning, want dat is het eigenlijk ook. Compleet met eigen keuken, luxe badkamer, sport-/hobbyruimte, ruime woonkamer met tuinzicht en een grote slaapkamer boven. Het bijgebouw is optimaal geïsoleerd, voorzien van triple glas, een airco én een WTW-unit (warmteterugwinning) voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Ideaal als mantelzorgwoning, B&B, werkruimte of om oudere kinderen net wat meer zelfstandigheid te geven. Parkeren doe je gewoon op je eigen oprit. Buitenleven: Buitenruimte in overvloed! De tuin ligt perfect op de zon, is speels ingedeeld met meerdere zitjes, terrassen en veel gras. Ook de tuinkamer met glazen wanden is een fijne plek om even tot rust te komen. In de ochtendzon of juist ’s avonds met een drankje – jij kiest. Locatie: Een dikke tien. Je woont hier aan de voet van de dijk, met de natuur letterlijk om de hoek. Toch ben je zó in Gorinchem, Breda of Den Bosch. En Woudrichem zelf? Een charmant vestingstadje met alles wat je nodig hebt – inclusief leuke horeca. Met de pont steek je zo over naar hartje Gorinchem.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
995 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.