Direct naar de inhoud
Logo van Van As | Oviron makelaars & taxateurs

Pelschans 3

2728GV Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.193

Fotogalerij

Pelschans 3 Zoetermeer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal herenhuis direct aan het water, met 4 slaapkamers, 2 badkamers, zonnige buitenruimtes en eigen parkeerplaats. Op een prachtige, rustige locatie aan een brede waterpartij ligt dit ruim opgezette en goed onderhouden herenhuis met een woonoppervlakte van circa 155 m². De woning beschikt over een lichte en extra hoge woonkamer van bijna 37 m², een verhoogde woonkeuken van ca. 19 m² met toegang tot een zonnig balkon, vier volwaardige slaapkamers, twee complete badkamers en een beschut dakterras waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De fraai aangelegde achtertuin grenst direct aan het water en biedt volop privacy en sfeer. De woning is daarnaast voorzien van een inpandige garage/berging van ca. 18 m² en een eigen parkeerplaats op de oprit, met ruimte voor eventueel twee auto’s. Dankzij de grote raampartijen en de verhoogde ligging van de woonkeuken is de woning heerlijk licht. De ligging is ideaal: in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, tegenover een groenstrook en op korte afstand van het recreatiegebied Noord-Aa en de Benthuizerplas. De begane grond bestaat uit een ruime ontvangsthal met een luxe toiletruimte, meterkast, trapkast en toegang tot de inpandige garage. De riante woonkamer aan de achterzijde heeft een plafondhoogte van circa 3,70 meter en is voorzien van een gashaard, grote glaspartijen en een schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de verhoogde woonkeuken aan de voorzijde, die beschikt over een complete keukenopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Miele en Siemens), granieten werkbladen en een schuifpui naar het zonnige balkon op het zuidwesten. De fraai aangelegde achtertuin is ingericht met vaste beplanting, meerdere terrassen, een buitenkraan en een groot vlonderterras aan het water – een heerlijke plek om tot rust te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een brede erker met elektrisch rolluik, een inloopkast en een luxe badkamer en suite met whirlpool, douchecabine, vrijhangend toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met uitzicht op het water, evenals een tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en designradiator. Deze verdieping is geheel voorzien van een PVC vloer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met bergvliering, een aparte stookruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is het royale dakterras bereikbaar met een buitenkraan. De woning is gebouwd in 1999 en uitstekend geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie, volledig dubbel glas). Met energielabel B en een uitstekende ligging nabij voorzieningen, recreatie, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4 en A12), is dit een ideale gezinswoning voor wie royaal en comfortabel wil wonen in een groene, waterrijke omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, jacuzzi, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2728

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.