Direct naar de inhoud
Logo van Westeneng Makelaars

Delderveenweg 32

3785RC Zwartebroek • Gelderland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 5.153

Fotogalerij

Delderveenweg 32 Zwartebroek
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek aanbod! Elke dag geniet u van het weidse uitzicht wat u bij deze rug-aan-rugwoning heeft. Een prachtig slagenlandschap waarbij u alle seizoenen voorbij ziet komen. De woning heeft een keurige afwerking, is instapklaar en biedt u moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers en een royale tweede verdieping. Daarnaast zorgen de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, de acht zonnepanelen en de airconditioning op de eerste verdieping voor extra comfort! In de tuin is het fijn vertoeven dankzij de perfecte zonligging op het zuidwesten. Kunt u uw wensenlijstje hier afvinken? Welkom! Hal: De hal geeft u direct een verzorgde indruk. In de hal bevindt zich de meterkast, een verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje en een vaste kast waarin u de schoenen kunt opbergen, erg praktisch. Verder kunt u uw jas ophangen in de garderobe. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zo heeft u altijd een aangename temperatuur. Woonkamer: De woonkamer is een aangename en sfeervolle ruimte. De lichte kleurstelling zorgt voor een frisse uitstraling en in combinatie met de nette pvc-vloer is de ruimte strak afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich een groot raampartij die voor veel daglicht zorgt. Het raam is voorzien van een elektrisch screen. Door het grote raampartij geniet u vanaf de bank of vanaf uw stoel van het prachtige uitzicht over het slagenlandschap. Vanuit de openslaande deuren stapt u zo op het terras. Met mooi weer kunt u de deuren ook fijn openen, zodat u binnen met buiten combineert. Keuken: De keuken heeft een lichte, tijdloze kleurstelling met een donkerkleurig aanrechtblad wat zorgt voor een strakke uitstraling. Verder is de keuken is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt u over een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasmachine, Quooker voor direct kokend water en een handige koel-/vriescombinatie. Alles is overzichtelijk en functioneel geplaatst, waardoor u hier met veel plezier zult koken! Om een subtiele scheiding te creëren, hebben de huidige bewoners een stijlvolle, stalen roomdivider geplaatst. Het zorgt voor een leuk element in de ruimte, zonder het open karakter van de leefruimte te verliezen. Echt een eyecatcher! Nabij de keuken is de praktische trapkast, ideaal voor uw huisvoorraad of voor het opbergen van andere spullen. Eerste verdieping: De woning beschikt over twee slaapkamers die zich beiden op de eerste verdieping bevinden. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en hebben een uitstekende maatvoering. Eén kamer is voorzien van bergruimte achter knieschot, een pvc-vloer en een raam met een hor en een verduisterende duette. Op de andere kamer treft u een dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik, vloerbedekking én een vaste kastenwand met een spiegelwand, erg praktisch voor het opbergen van uw kleding. De airconditioning op de overloop zorgt voor een heerlijk koel huis in de zomermaanden! Badkamer: De badkamer heeft een nette uitstraling met lichte tegels op de wand en een donkere tegel op de vloer. In de badkamer beschikt u over een douchecabine met glasdeuren, een wastafelmeubel met wastafel, een toilet, spiegelkast met verlichting en een designradiator. Daarbij is de ruimte voorzien van vloerverwarming, een fijne bijkomstigheid. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dit betreft een royale verdieping, een ideale ruimte voor het opbergen van uw spullen of voor het creëren van een hobby- of werkruimte. Op de verdieping bevinden zich de aansluiting voor de witgoedapparatuur, de opstelling van de cv-ketel, een Velux dakraam met met zonverduistering en hor en bergruimte achter knieschot. Boven de verdieping is een bergzolder, erg handig voor het opbergen van bijvoorbeeld uw seizoensgebonden spullen. Tuin: De tuin, omheind door een hekwerk, is verrassend ruim en keurig aangelegd met een combinatie van bestrating, een zonnig terras, een strak gazon met beregeningsinstallatie, een pergola met een druivenstruik, een mooie perenboom en diverse andere beplanting. Het geheel is een fraai plaatje om naar te kijken. Op het terras kunt u een fijne zithoek creëren. Een gezellige plek om met familie of visite te vertoeven. Daarbij is er aan één kant een schutting geplaatst, die uitneembaar is. Erg praktisch, want bij meer wind laat u deze staan voor beschutting en bij mooi weer kunt u hem eenvoudig voor een gedeelte verwijderen om van het weidse uitzicht te genieten. Verder is er in de tuin een houten berging biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld de grasmaaier, tuingereedschap of kussens. Met veel zon is dit een perfecte tuin voor liefhebbers van het buitenleven, of u nu graag tuiniert, buiten eet of gewoon wilt genieten van rust en ruimte! Schuur: De berging is vanuit de hal te bereiken, erg praktisch! De berging is geïsoleerd en voorzien van verwarming, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de tuin. In de berging kunt u uw tuingereedschap opbergen en uw fietsen stallen. Woonomgeving: En dan de locatie, de woning ligt op een prachtige, vrije locatie die ruimte en rust uitstraalt. U geniet van een weids uitzicht over een slagenlandschap. Alle seizoenen ziet u hier voorbij komen: in het voorjaar lopen de bomen frisgroen uit, in de zomer komen de maisvelden op en in de herfst kleuren de bomen in warme tinten van rood en oranje. Werkelijk een plaatje! De woning ligt in de jonge, ruim opgezette woonwijk 'Dwarsakker'. In de wijk bevinden zich wadi's, een speeltuin voor de kinderen en is er veel parkeergelegenheid. Daarbij zijn ook de uitvalswegen op korte afstand te bereiken. Algemeen: - Energielabel A+ - 8 zonnepanelen - Airconditioning op eerste verdieping - Het hang- en sluitwerk heeft een politiekeurmerk - Vloerverwarming keuken, woonkamer hal begane grond en badkamer

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3785

Google Maps

Locatie van Zwartebroek

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartebroek

Woon- en buurtcijfers in Zwartebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartebroek. In 2025 waren er 1.595 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

1.595

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartebroek
Jaar Inwoners
2021 1.445
2022 1.520
2023 1.590
2024 1.585
2025 1.595

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 428.000
2023 EUR 490.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 315 15-25: 195 25-45: 365 45-65: 410

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

280

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.505

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 87
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 101
1970 tot 1980 60
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 115
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

186

Label C

117

Label B

86

Label G

60

Label D

46

Label F

44

Label A+

38

Label A++

10

Label E

8

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.600
2021 1.670 3.690
2022 1.260 3.450
2023 1.040 3.310
2024 1.010 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Zwartebroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartebroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartebroek?

Zwartebroek telt in 2025 ongeveer 1.595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartebroek?

In Zwartebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer woningen in Zwartebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.