Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Eemslandweg 135

7894AH Zwartemeer • Drenthe

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.925

Fotogalerij

Eemslandweg 135 Zwartemeer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Huizenzoekers in Zwartemeer opgelet! Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning (jaren '30) in landelijk gebied! Deze 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en bijgebouwen is gelegen op een groen perceel van maar liefst 825m² en biedt een unieke woonbeleving in het mooie dorp Zwartemeer. Met zowel een vrije ligging over het kanaal en de omliggende landerijen geniet u hier van ruimte, licht en privacy. De '30 jaren woning heeft een charmante uitstraling met mooie details, waaronder een lichte erker en een sfeervolle schouw. Het interieur is functioneel maar enigszins gedateerd, wat een uitgelezen kans biedt voor liefhebbers om dit pareltje te verbouwen en te verduurzamen. Zo kunt u het huis naar eigen smaak moderniseren en toekomstbestendig maken. Op de kavel vindt u een praktische garage met overkapping en een ruime houten schuur, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De ligging combineert landelijke rust met goede bereikbaarheid, perfect voor wie van ruimte en natuur houdt. Een zeldzame kans om een veelzijdige woning met potentie in een prachtige omgeving te verwerven! Indeling Onderverdieping: via vaste trap naar de kelderruimte ca. 8m², ideaal geschikt voor opslag van de boodschapjes. Begane grond: bij binnenkomst betreedt u de entree/hal met aansluitend de meterkast. De dichte keuken is functioneel te noemen en o.a. voorzien van koelkast, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven, en biedt voldoende ruimte voor een praktische indeling. De ruime woonkamer valt direct op door de twee erkers, die zorgen voor een lichte en open sfeer. De sfeervolle schouw en een houtkachel maken deze ruimte extra gezellig. Via tussenhal bereikt u de badkamer, die is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine en een tweede toilet. Hier bevindt zich tevens een wasmachine-aansluiting en de cv-installatie is ondergebracht in een aparte berging. Eerste verdieping: via de overloop bereikt u de drie slaapkamers, met in één kamer een vaste kast en in twee kamers een functionele dakkapel voor extra licht en ruimte. Tweede verdieping: via een losse trap is de vliering bereikbaar geschikt voor extra opslagruimte. Tuin en bijgebouwen: de woning geniet van een zonnige tuin op het zuiden met een fraai uitzicht over de omliggende landerijen. Op het terrein bevindt zich een nette houten garage (ca 28m²), voorzien van elektra, elektrische garagedeur en handig zoldertje. Tevens is er een overkapping gerealiseerd voorzien van elektrische screens; een ideaal stekkie om heerlijk te genieten van het buitenleven. Verder staat er een degelijke houten schuur (ca. 6x4 meter) uit 2020 en een compact houtopslag/schuurtje, afgewerkt met damwand. De buitenruimte biedt zo alle praktische voorzieningen in een landelijke omgeving. Ligging: Het dorp combineert de rust van het Drentse platteland met een centrale ligging ten opzichte van Klazienaveen, Emmen en de Duitse grens. Het dorp heeft prima basisvoorzieningen (winkels, scholen, sportvoorzieningen, etc.) en is gelegen aan het prachtige natuurgebied "Bargerveen". In de directe omgeving liggen de plaatsen Emmen en Klazienaveen met uitgebreidere voorzieningen. Extra info: - bouwjaar 1936; traditioneel en degelijk gebouwd; - verwarming via radiatoren en cv-ketel Bosch HR uit 2017; - kunststof goten en dakkapellen v.v. Keralit; - De achtertuin is gelegen op het zuiden (goede bezonning); - Woning kan nog naar eigen smaak en inzicht worden vernieuwd en gemoderniseerd; - Winkels, supermarkt, sportvoorzieningen en verdere voorzieningen van het dorp Zwartemeer zijn nabij gelegen; - De plaatsen Klazienaveen en Emmen op korte afstand gelegen (circa 5 en 15 autominuten); - Natuurgebied Bargerveen ligt op zeer korte afstand van de woning, dit schitterende natuurgebied leent zich; uitstekende voor een wandel en/of fietstocht. Hier kunt u even heerlijk genieten van de rust en ruimte!

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
825 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
636 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7894

Google Maps

Locatie van Zwartemeer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zwartemeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartemeer. In 2025 waren er 3.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 257.000.

Inwoners

3.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 257.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartemeer
Jaar Inwoners
2021 3.025
2022 3.035
2023 3.060
2024 3.085
2025 3.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartemeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 197.000
2023 EUR 227.000
2024 EUR 237.000
2025 EUR 257.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 660 0-15: 420 15-25: 395 25-45: 705 45-65: 905

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

920

Middelbaar

1.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.805

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 54
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 440

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 232
1950 tot 1970 287
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 214
1990 tot 2000 116
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 32
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

337

Label G

213

Label B

209

Label A

170

Label D

138

Label F

135

Label E

49

Label A+

27

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartemeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.390
2021 1.810 3.480
2022 1.400 3.240
2023 1.160 3.130
2024 1.100 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Zwartemeer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartemeer
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 12
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartemeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartemeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartemeer?

Zwartemeer telt in 2025 ongeveer 3.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartemeer is in 2025 circa € 257.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartemeer ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartemeer?

In Zwartemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 492 woningen.

Meer woningen in Zwartemeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.