Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Zwijndrecht

Oostkeetshaven 18

3332TD Zwijndrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 5.510

Fotogalerij

Oostkeetshaven 18 Zwijndrecht
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Deze royale woning is gelegen op een werkelijk unieke locatie aan de Oostkeethaven in Zwijndrecht en biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en een spectaculair uitzicht over de Oude Maas, met een prachtig zicht op de skyline van Dordrecht, waaronder de iconische Watertoren Zwijndrecht en de Grote Kerk. De woning is onder architectuur verbouwd, wat heeft geresulteerd in een doordachte indeling en een bijzonder ruimtelijk gevoel, waarbij licht, zichtlijnen en wooncomfort centraal staan. De achterzijde van de woning is volledig uitgevoerd in glas en vormt letterlijk een panoramavenster naar buiten. Het uitzicht over de Maas wordt niet voor niets omschreven als een “levend schilderij”: een continu veranderend decor van langsvarende schepen op een van de drukst bevaren rivieren van Nederland, met de historische stad Dordrecht altijd nadrukkelijk in beeld. De woning ligt in het geliefde gebied rondom de Oostkeethaven, op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Winkelcentrum Walburg, diverse scholen, gezellige horeca en pleinen zoals het Veerplein en het Maasplein. Daarnaast zijn er uitstekende waterbusverbindingen richting Rotterdam, Dordrecht en de regio. Op slechts enkele stappen bevindt zich bovendien een prachtige wandelboulevard langs de Oude Maas en een modern beeldenpark. Hieronder vindt u de indeling van deze fantastische woning. Begane Grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier bereikt u de living en de keuken die aan de voorzijde van de woning, praktisch is opgesteld en met zicht op de iconische Watertoren Zwijndrecht. De royale living met open haard bevindt zich aan de achterzijde en vormt het hart van de woning. De living en eetkamer lopen naadloos in elkaar over en kenmerken zich door de breedte, de open opzet en de bijzonder grote raampartijen. Hierdoor ontstaat een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met buiten. Het uitzicht op de tuin en het water vormt hier een dagelijks decor. Eerste Verdieping: De verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en de badkamer met ligbad. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer en aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, een absolute eyecatcher van de woning. Deze kamer is voorzien van een schuifpui met Frans balkon en biedt een fenomenaal panoramisch uitzicht over het water. Hier wordt u elke dag wakker met een levend schilderij als uitzicht! Voor extra comfort is deze kamer uitgerust met zonwering en airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is. Tweede Verdieping: De tweede verdieping beschikt over een verrassend ruime en lichte zolderverdieping met volop mogelijkheden. Dankzij de open indeling is deze etage uitermate geschikt als royale slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Indien gewenst kan de verdieping eenvoudig worden opgesplitst, waardoor een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig in de vaste kasten en achter de knieschotten. Centraal op deze verdieping bevindt zich een complete badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een extra pluspunt is het prachtige terras aan de achterzijde, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht én wederom van het fraaie uitzicht op de Grote Kerk van Dordrecht. Kortom, een veelzijdige verdieping met tal van indelingsmogelijkheden, ideaal voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar vanuit de living en vormt een verlengstuk van de leefruimte. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, perfect voor lange avonden buiten. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met groen en beplanting, wat zorgt voor een prettige balans tussen sfeer en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden. Dit is geen standaard woning, maar een onder architectuur vormgegeven plek met karakter en beleving. Een woning waar u elke dag opnieuw geniet van het uitzicht richting Dordrecht, de rust én de levendigheid van het water. Een unieke kans om te wonen op één van de mooiste locaties van Zwijndrecht. Wij plannen graag een bezichtiging in met u. Bijzonderheden/kenmerken: - Direct aan de Oude Maas gelegen; - Onder architectuur verbouwd; - Volledig glazen achterzijde met panoramisch uitzicht richting Dordrecht; - Zonwering; - Airco; - Unieke combinatie van water, natuur en rust; - Mogelijkheid voor 4 slaapkamers; - Gelegen aan een populaire wandelroute; - Bouwjaar 1978; - Energielabel C; - De waterbus naar Dordrecht en verder in de regio binnen loopafstand; - In de koopovereenkomst zal een “niet zelf bewoond clausule” worden opgenomen; - De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom; - Oplevering in overleg. ONZE TIP Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
536 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR-107 ketel ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3332

Google Maps

Bekijk Zwijndrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zwijndrecht

Woon- en buurtcijfers in Zwijndrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwijndrecht. In 2025 waren er 40.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.007.

Inwoners

40.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.976

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwijndrecht
Jaar Inwoners
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Opleidingsniveau

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.086

Label A

4.079

Label D

2.616

Label B

2.474

Label E

2.060

Label F

1.048

Label G

662

Label A+

459

Label A+++

196

Label A++

58

Label A+++++

21

Label A++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Elektriciteit: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.351

Bedrijvigheid in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwijndrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwijndrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwijndrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Zwijndrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.