Direct naar de inhoud
Logo van Margadant Makelaardij

Potmarge 16

8032LD Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.428

Fotogalerij

Potmarge 16 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN OP EEN HEERLIJKE PLEK, AAN DE RAND VAN DE WIJK AA-LANDEN Dit riante herenhuis, geschakeld met garage is bijzonder aantrekkelijk gelegen aan de rand van de wijk, vlak bij de natuur. Op korte afstand liggen het Westerveldse Bos, de Wijde Aa en het buitengebied Langenholte. Direct om de hoek loopt een wandelpad dat je zo de natuur in leidt – perfect voor een ontspannen wandeling (al dan niet met de hond) of een sportief rondje hardlopen. Je woont hier aan een rustige straat, in een groene en aangename omgeving. Een heerlijke plek om thuis te komen. IDEAAL GEZINSHUIS, UITGEBOUWD, TOTAAL 6 SLAAPKAMERS, GROTE GARAGE Met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² en een praktische indeling biedt dit huis volop ruimte voor een gezin. Op de begane grond is de woning over de volle breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een royale leefruimte. De zes slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Daarnaast is er een ruime bijkeuken en een uitzonderlijk diepe garage, die ook inpandig bereikbaar is – ideaal voor opslag of hobby’s. VOORZIEN VAN HYBRIDE WARMTEPOMP, 15 STUKS ZONNEPANELEN EN LAADPUNT VOOR DE AUTO Duurzaamheid staat centraal in deze woning. Het huis is goed geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en kruipruimte-isolatie en voorzien van HR++ glas. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is er een modern hybride warmtepompsysteem geïnstalleerd. De 15 zonnepanelen op het dak leveren jaarlijks circa 3.400 kWh aan stroom. Voor elektrisch rijden is een laadpunt voor de auto aanwezig. AA-LANDEN: GOEDE VOORZIENINGEN, SCHOLEN EN WINKELS De wijk Aa-landen staat bekend om zijn groene, ruim opgezette karakter en uitstekende voorzieningen. Er zijn diverse scholen en kinderopvanglocaties in de buurt. Het grote winkelcentrum in de wijk biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, ruime parkeermogelijkheden en een wekelijkse markt. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Zwolle, en de A28 is snel bereikbaar met de auto. FIJNE TUIN OM EINDELOOS TE GENIETEN Rondom het huis ligt een prachtig aangelegde tuin met meerdere fijne zitplekken. Het beplantingsplan is gevarieerd en zorgvuldig samengesteld, waardoor de tuin het hele jaar door aantrekkelijk is. Dankzij de bomen, hagen en andere begroeiing geniet je hier van veel privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid. Achter in de tuin staat een overkapping, momenteel in gebruik als fietsenstalling. Aan de voorkant biedt de oprit ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein. INDELING: Entree, hal met trapopgang, vaste kastruimte en een toilet met modern vrij hangend wandcloset. De royale leefruimte met halfopen keuken is bijzonder licht door ramen aan de voor-, achter- en zijkant. Aan de tuinzijde zijn openslaande deuren geplaatst, die binnen en buiten mooi met elkaar verbinden. De leefruimte is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is ruim opgezet, geplaatst in een hoekopstelling, met het spoelgedeelte onder het raam en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. Aan de andere zijde is een praktische kastenwand geplaatst. Wat betreft inbouwapparatuur is de keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de kastenwand vind je een ingebouwde magnetron, afzonderlijke oven en een koel-vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken is er toegang tot de royale bijkeuken met deur naar de tuin en aansluitingen voor was-apparatuur. Via de bijkeuken is er tevens inpandig toegang tot de extra grote garage. 1e VERDIEPING: Overloop met daglicht. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers. De twee grootste slaapkamers beschikken over een ingebouwde kast, en één slaapkamer is voorzien van een wastafel. De badkamer is ingericht met een inloopdouche met hardglazen wanden, een toilet, dubbele wastafel en een designradiator. Fijn detail is het raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Met het plaatsen van een dakkapel was het mogelijk om hier 3 slaapkamers te realiseren. Er is veel bergruimte aanwezig, en op de overloop bevindt zich de cv-hybride warmtepomp. Zowel op de overloop als in twee slaapkamers is een wastafel aanwezig. Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning die je absoluut met eigen ogen moet zien. Bel gerust voor een bezichtiging. NOG EVEN DE WOONHOOGTEPUNTEN VAN DIT HUIS OP EEN RIJ • Royaal vrijstaand herenhuis in groene omgeving • Woonoppervlakte 175 m² • Perceel: 307 m² • Uitgebouwd op de begane grond • 6 slaapkamers • Grote garage en parkeren op eigen oprit • Fijne tuin met veel privacy • Energielabel: B • Cv-hybride warmtepompsysteem • 15 stuks zonnepanelen • Laadpunt elektrische auto

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
663 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV: Remeha / Warmtepomp: ATAG (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8032

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.