Alle Makler in Amsterdam

Das Kauf eines Hauses in Amsterdam ist eine Herausforderung, besonders für Expats wie uns, die wenig Kenntnisse über den Prozess und das Gebotsystem haben. Nachdem wir zwei Makler ohne Erfolg ausprobiert hatten, trafen wir Miranda und spürten sofort den Unterschied. Sie kennt den Markt von innen heraus, begleitete uns bei jedem Schritt und half uns kostbare Fehler zu vermeiden, auch dann, wenn wir fast auf das falsche Haus geboten hätten. Mit ihrer Unterstützung fühlte es sich oft an, als hätte wir eine vertraute Familie an unserer Seite. Dank ihrer Expertise und Ehrlichkeit haben wir ein wunderschönes Haus in Amsterdam gefunden. Ich kann Miranda und Pino herzlich jedem empfehlen, der einen engagierten und kompetenten Kaufmakler sucht.

Miranda von Schmetterlingsmühle war begeistert von meinem Haus und der Nachbarschaft, ein schönes Kontakt und schnelle Antworten auf meine Fragen. Miranda ist eine warmherzige und freundliche Person, sehr kompetent außerdem. Sie hat mein Haus sehr gut verkauft.

Miranda hat mir fantastisch geholpen, als ich Schwierigkeiten mit meinem Kaufvertrag hatte. Sprich in normaler / einfacher Sprache, ohne den Eindruck zu erwecken, dass man dumm ist, und gib Raum für den Stress von mir als Anfänger/Käufer in all meiner Unsicherheit. Herzlichen Dank. Vlindermolen Makelaardij, sehr empfehlenswert! Dank ihnen konnte ich inzwischen erfolgreich ein Haus kaufen.

Der Vermittler hat schöne Fotos und ein Prospekt anfertigen lassen. Sie kennt den Stadtteil sehr gut. Das Immobilienobjekt wurde gut auf den Markt gebracht, deshalb konnte ich meine Wohnung gut und schnell verkaufen.

Wir sind sehr froh, dass wir unser Haus mit Vlindermolen Makelaardij verkauft haben. Alles ist so reibungslos und angenehm verlaufen. Miranda ist sehr kompetent und hat uns komplett entlastet. Sie hat sich voll dafür eingesetzt, es war sehr schön zu sehen, wie enthusiastisch sie sich an das Haus ‘gemacht’ hat. Wir wussten schon vorher, dass wir dieses Abenteuer mit Vlindermolen Makelaardij angehen wollten, weil wir ein sehr gutes Gefühl dabei hatten, und können rückblickend auch wirklich feststellen, dass dieses Bauchgefühl völlig…

Miranda ist eine Top-Maklerin: flexibel, schlagfertig und vor allem ein angenehmer Mensch zum Zusammenarbeiten. Sie hat uns beim Verkauf unseres Hauses ausgezeichnet betreut. Dank ihrer Expertise und ihres persönlichen Ansatzes verlief der gesamte Prozess reibungslos und stressfrei. Sie war immer erreichbar für Fragen und dachte proaktiv mit uns mit. Wir fühlten uns bei jedem Schritt wirklich unterstützt und gut informiert. Wir empfehlen Miranda von Herzen allen, die ihr Haus verkaufen möchten!

Der Kontakt zum Makler war sehr persönlich und professionell. Der Kontakt war häufig, die Absprache angenehm und die Zusammenarbeit wurde als ausgezeichnet empfunden. Ich würde erneut mit diesem Makler zusammenarbeiten und diesen Makler auf jeden Fall als einen guten ''Business Partner'' empfehlen.

Wir wurden beim Verkauf des Hauses professionell und mit viel Service unterstützt. Für dieses Viertel ist Miranda die perfekte Immobilienmaklerin. Sie kennt das Viertel in- und auswendig. Darüber hinaus hat uns Miranda auch viel Zeit gespart, indem sie verschiedene Nebensachen für uns erledigt hat, sodass wir nicht jedes Mal selbst anwesend sein mussten.

Ich kann keine negativen Punkte nennen. Es war ein kurzer und entspannter Verkaufsprozess. Hiermit möchte ich mich zufrieden geben, muss aber offenbar mindestens 100 Zeichen tippen.

Der Kontakt zum Makler war ausgezeichnet. Auch das Auge für Details und die Kenntnis der Umgebung & des Marktes waren außergewöhnlich.

Dies ist das 3. Mal, dass ich mit Vlindermolen zusammenarbeite und Miranda hat mich noch nie enttäuscht. Sie ist immer super professionell und ehrlich. Sie führt immer gute Recherchen zur spezifischen lokalen Marktsituation durch, sodass immer ein realistischer Plan vorliegt. Mit ihrem Engagement und Enthusiasmus weiß sie immer das Optimum zu erreichen.

Ich habe eine unglaublich gute Erfahrung mit Miranda als unsere Immobilienmaklerin gemacht! Von dem ersten Moment an strahlte sie Professionalität aus und bot einen persönlichen, hochwertigen Service. Dank ihrer Entschlossenheit und ihres scharfen Blickes fühlte sich der gesamte Prozess reibungslos und organisiert an, trotz der Herausforderungen des aktuellen Immobilienmarktes. Miranda wusste genau, was ich suchte, und behielt mich immer einen Schritt voraus. Keine Frage blieb unbeantwortet, und sie dachte ständig mit uns mit. Ihr persönlicher Ansatz und ihr umfangreiches Wissen über den Markt gaben uns enorm viel Vertrauen. Dank ihrer Begleitung wohne ich jetzt in meinem Traumhaus! Ich empfehle Miranda von Herzen jedem, der auf der Suche nach einer professionellen, engagierten und kompetenten Immobilienmaklerin ist. Nochmals vielen lieben Dank, Miranda!

Nach einer weniger guten Erfahrung mit einem anderen Immobilienmakler entschied ich mich, zu Vlindermolen Makelaardij zu wechseln, und das bereue ich absolut nicht. Sie haben wirklich alles daran gesetzt, mein Haus schnell zu verkaufen – und es ist sogar gelungen, an dem Tag, an dem es auf den Markt kam! Was mir besonders gut gefallen hat, ist, wie gut sie die Region Nieuw-West und Badhoevedorp kennen. Sie wissen genau, was vor sich geht und wie man ein Haus dort am besten verkauft. Aber ehrlich gesagt? Ich denke, sie können das in jedem Stadtteil hinbekommen, so professionell und scharf sind sie. Der Kontakt war auch super angenehm. Sie waren immer erreichbar, standen für all meine Fragen bereit und regelten alles bis ins kleinste Detail. Es hat sich wirklich so angefühlt, als müsste ich mir um nichts kümmern, weil sie überall obenauf saßen. Kurz gesagt, wenn Sie einen Immobilienmakler suchen, der weiß, was er tut, mit Ihnen mitdenkt und Sie vollständig entlastet, dann ist Vlindermolen Makelaardij die richtige Wahl. Ich würde sie jedem empfehlen!

Vielen Dank Miranda! Wir möchten uns ganz herzlich für Ihre fantastische Betreuung während des Kaufprozesses bedanken. Ihr professioneller und hochwertiger Service hat uns nicht nur enorm geholfen, sondern auch gezeigt, wie wertvoll ein Käufermakler sein kann. Von dem ersten Moment an wussten wir, dass wir in guten Händen waren. Mit Ihrer Entschlossenheit, Marktkenntnis und persönlichen Herangehensweise haben Sie genau verstanden, was wir suchten und uns stets einen Schritt voraus gehalten in einem …

Schmetterlingsmühle Immobilien kennt die Nachbarschaft wie kein anderer. Ich war sehr angetan von den Empfehlungen, die gegeben wurden, um das Haus für den Verkauf vorzubereiten. Ich hatte auch nicht den Eindruck, dass ein Makler am Werk war, eher ein guter Freund/eine gute Freundin. Ich kann Vlindermolen Immobilien jedem empfehlen.

Nach einer weniger guten Erfahrung mit einem anderen Makler beschloss ich, zu Vlindermolen Makelaardij zu wechseln, und das bereue ich absolut nicht. Sie haben wirklich alles daran gesetzt, mein Haus schnell zu verkaufen – und es ist sogar gelungen, am selben Tag, an dem es auf den Markt kam! Was mir besonders gut gefallen hat, ist, wie gut sie die Region Nieuw-West und Badhoevedorp kennen. Sie wissen genau, was los ist und wie man ein Haus dort am besten verkauft. Aber ehrlich gesagt? Ich denke …

Der Kontakt mit dem Makler war gut. Ich wurde gut über die Entwicklungen informiert. Auch die gesamte Begleitung bei dem Verkauf war sehr gut. Ich würde den Makler Haas auf jeden Fall empfehlen.

Eine schöne Zusammenarbeit mit diesem Makler, schnelle (Re-)Antwort, angenehmer Kontakt und ausführliche Bewertungserstellung.

Schöne Zusammenarbeit. Vereinbarungen eingehalten. Geduldig. Kenntnisse der Umgebung. Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis

Alles ist wie erwartet verlaufen und wir konnten dank Jochem schnell ein Haus zum richtigen Preis kaufen.

Alles getan, um das Haus zu verkaufen und was auch gelungen ist. Sehr zufrieden damit, wie es gelaufen ist. Und sehr gute Tipps gegeben, was wir tun mussten.

Marc hat mich beim Verkauf meines Hauses begleitet. Ein netter Makler, der gut berät und sichtbar viel Freude an seiner Arbeit hat.

Sehr guter Makler, schnell und sehr flexibel und wirklich gut in der Kommunikation! Das Haus war innerhalb von 2 Wochen verkauft!

Jochem de Haas gibt hervorragenden Rat und ist sehr in den gesamten Prozess involviert. Sowohl der Kauf unseres neuen Hauses als auch der Verkauf unseres aktuellen Hauses verliefen sehr schnell. Die Besichtigungstage verliefen ausgezeichnet. Und auch die Abwicklung verläuft reibungslos. Wir können De Haas Makelaars auf jeden Fall weiterempfehlen.

Fachkundige und angenehme Zusammenarbeit mit De Haas Makelaars und Taxateurs. Wir können diesen Makler von Herzen empfehlen.

Sehr professionell und gewissenhaft

Wir können diesen Makler wärmstens empfehlen. 5 Sterne *****

Immer bereit für Fragen usw. Gutes Gefühl für den Prozess Keine Lust, mehr hinzuzufügen und schon gar nicht, wenn etwas geändert werden muss Mit freundlichen Grüßen Fam Kuijt Van Beekstraat 164 1121 nv Landsmeer

Die Zusammenarbeit ist sehr angenehm und professionell verlaufen. Mittlerweile viel Erfahrung mit Maklern und auch mehrfach mit De Haas, aber er ragt darüber hinaus.

Mark ist ein feiner, mitdenkender Makler, ich würde ihn auf jeden Fall für den Kaufprozess empfehlen. Mit einem festen Einkaufskäuferanteil wissen Sie im Voraus auch, womit zu rechnen ist.

Der Ablauf für Kauf und Verkauf verlief reibungslos. Es wurde schnell gewechselt und gut kommuniziert. So gut, dass inzwischen schon mehrere Familienmitglieder über diesen Makler erfolgreich waren!

Der Kontakt ist ausgezeichnet. Wir wurden gut informiert. Der Service ist hervorragend und die Medien, die sie zur Präsentation der Immobilie verwenden, sind sehr gut. Das lokale Marktverständnis war für uns ebenfalls ein Pluspunkt. Wir sind sehr zufrieden mit diesem Immobilienmakler.

Jochem wurde mir empfohlen, um eine Bewertungsbericht zu erstellen. Jochem war effizient, professionell und freundlich. Er kommunizierte klar über die Planung und erstellte einen guten Bewertungsbericht für meine Wohnung.

Unser Weg verlief mit atemberaubender Geschwindigkeit, und das erfordert schnelles Schalten. Genau darin leuchten Mick und sein Team hervor! In Rekordzeit haben wir die Kaufabwicklung unserer Immobilie abgeschlossen, und dank der richtigen Beratung fühlte dies doch als eine sichere Entscheidung. Die persönliche Aufmerksamkeit sowohl von Mick als auch Andrew gab uns viel Ruhe während dieses großen Moments.

Ottelie bei AREA war fantastisch! Wir können sie nicht genug empfehlen, sie half uns dabei, den richtigen Preis anzubieten, und schlug auch vor, eine kurze Biografie über uns selbst zu verfassen, was letztendlich der Grund dafür war, dass unser Angebot für unsere Traumwohnung in Amsterdam angenommen wurde. Sie war immer für uns erreichbar, unabhängig von der Frage war sie stets begeistert, uns Rat und Unterstützung zu geben. Sie stellte während unserer Besichtigungen genau die richtigen Fragen und organisierte alle Inspektionen sowie Notariatstermine...

Persönliche Kontakt und sehr gut erreichbar für Fragen oder Meinungsverschiedenheiten. Auch echte gute Styling-Tipps erhalten, um das Haus besser verkaufsfähig zu machen. Obwohl wir sehr nahe an der Sommerferien waren, lieferte alles perfekt ab. Superklasse.

Ich habe den Makler gewechselt, weil der erste keine Ergebnisse erzielte. Area hat mein Haus trotzdem verkauft. Besserer Ansatz.

Beste in Amsterdam-Zuid, denkt mit Ihnen bis zum Ende und noch viel mehr 💪🏻 …

Area hat uns zwei Wohnungen in Amsterdam verkauft. Sie haben hervorragende Arbeit geleistet, indem sie nicht den einfachsten Weg gewählt, sondern noch einen zusätzlichen Schritt gemacht haben! Dies führte zu einem deutlich höheren Preis als erwartet. Vielen Dank Team Area!

Mick und Ottelie haben uns wirklich fantastisch bei dem Kauf unseres neuen Hauses und dem Verkauf meines Hauses unterstützt! 💯

Andrew war außergewöhnlich geduldig, freundlich und unterstützend. Am wichtigsten war er ehrlich und vorsichtig, was die Kaufentscheidung deutlich angenehmer machte.

Wir lernten Mick als Immobilienmakler unseres neuen Hauses kennen und hatten sofort das Gefühl, dass er ehrlich und pragmatisch ist, im Gegensatz zu den durchschnittlichen anderen Maklern in Amsterdam. Wir haben Mick anschließend um Hilfe bei Verkauf meines alten Hauses gebeten und das stellte sich als eine gute Wahl heraus. Mick ist kompetent, pragmatisch und immer erreichbar. Der Verkaufsprozess verlief schnell und reibungslos, selbst bei einigen unerwarteten Wendungen. Dankbar für die Hilfe von AREA. Klare Empfehlung! …

Der Kontakt verlief reibungslos und informell. Verschiedene Makler waren jederzeit erreichbar und sehr hilfsbereit

Wir hatten eine fantastische Erfahrung mit AREA – ihr Service war von Anfang bis Ende herausragend. Sie haben uns hervorragend bei der Inszenierung des Objekts unterstützt und dafür gesorgt, dass die Fotos zum optimalen Zeitpunkt für das beste Ergebnis aufgenommen wurden. Darüber hinaus sind sie ein wirklich sympathisches und lustiges Team, mit dem es eine Freude ist zu arbeiten, was den gesamten Prozess reibungslos und angenehm gestaltet hat. Sehr empfehlenswert!

Mick ist sehr kompetent und ehrlich. Er betrachtet den Zustand des Hauses so, wie es ein Gutachter tun würde, und ist sehr realistisch. Wir haben seine Meinung zu 100% vertraut und hatten eine sehr angenehme Zusammenarbeit!

Sehr erfreut, dass wir uns für AREA entschieden haben, der Kontakt war sehr einfach und sie standen uns jederzeit zur Seite. Überall wurde bis ins Detail bedacht und verlief unglaublich reibungslos. AuÙerdem waren alle sehr freundlich und kompetent. Wir geben AREA eine 10!

Exzellenter Rat und Support. Sehr empfehlenswert. Auch gute Kommunikation über die verschiedenen Angebote.

Wir hatten eine hervorragende Erfahrung mit Ottelie und können ihre Dienstleistungen ausdrücklich empfehlen! Schon vom ersten Moment an beeindruckte uns Ottelie mit ihrem Wissen und ihrer Professionalität. Wir hatten zuvor versucht, unsere Wohnung über einen anderen Makler zu verkaufen, aber ohne Erfolg. Als wir Ottelie einschalteten, hatte sie innerhalb von 6 Stunden neue Fotos und eine neue Anzeige online gestellt und verkaufte die Wohnung 24 Stunden später, fast 10 % über unserem Zielpreis. Wir waren daher völlig begeistert. Ihre Art, die Wohnung zu verkaufen, war vollkommen anders als bei anderen Maklern, die wir bisher kennengelernt hatten: Sie hat ein scharfes Auge für Design, weiß, wie sie die Wohnung rahmen muss, und zeigt verborgene Chancen, an die Käufer vielleicht nie denken würden. Selbst nachdem wir mit den Käufern einen Preis vereinbart hatten, plante sie weiterhin Besichtigungen und sorgte dafür, dass unsere Interessen geschützt wurden, bis alles abgeschlossen und unterschrieben war. Suchen Sie nach einem Makler, der mehr bietet als erwartet und nicht nur die Tür zu Ihrer Wohnung öffnet? Dann suchen Sie nicht weiter. Wir können AREA & Ottelie ausdrücklich empfehlen!

Es ist unglaublich schön, einen Makler zu haben, dem man blind vertrauen kann und der Dinge regelt und löst und dadurch den gesamten Prozess angenehm statt stressig und kompliziert macht. Ich wurde wirklich perfekt bei allem unterstützt, von der Eigentümergemeinschaft bis zum Notar, von den Fotos bis zur Gestaltung, von der Renovierung bis zur Reinigung – für alles hatte sie die richtige, schnelle und praktische Lösung. Stephanie versteht genau, was zu tun ist, und setzt das unglaublich gut um.

Großartige Unterstützung durch Another Real Estate Agency. Absolut empfehlenswert. Sehr zugänglich, offen, man bekommt die besten Ratschläge. AREA stellt den Kunden in den Mittelpunkt und holt alle Register zu, um den Kunden bestmöglich zu unterstützen.

Sehr guter Kontakt und gute Beratung bezüglich der Verkaufsstrategie, was uns geholfen hat, diese Wohnung zu verkaufen

Super Makler! Fachkunde bei Verkaufsstrategie und Preis. Sehr angenehm in der Kommunikation. Empfehlenswert!

Shanna ist kompetent, schnell und sehr erfahren. Sie denkt gut mit, erklärt Dinge gut und gründlich und kann gut mit Stilberatung oder Ideen für die Wohnung mithalten, um den Verkauf so gut wie möglich zu gestalten. Sie hat ein hervorragendes Ergebnis erzielt.

Gute Erfahrung, schnelle Kommunikation, professionell! Die Termine wurden selbstverständlich präzise ausgeführt.

Shanna hat uns bei dem Verkauf unseres Hauses perfekt begleitet. Es dauerte etwas länger als ursprünglich von uns erhofft/erwartet, aber Shanna blieb ruhig und bewahrte die Ruhe, mit dem Ergebnis eines schönen Verkaufs. Schöner Moment, mitzuteilen, dass die endgültigen Käufer auch den riesig lustigen Klick mit Shanna als eine der hilfreichen Faktoren benannten!

Dennis ist sehr engagiert und proaktiv. Eine unglaublich schöne Erfahrung mit ihm als Kaufmakler - auf jeden Fall zu empfehlen!

Mein Partner und ich haben eine Whatsapp-Gruppe mit Dennis erstellt. Er kommuniziert schnell, klar und erzählt die ehrliche Geschichte. Sehr glücklich, wie er uns geholfen hat.

Wir wurden sehr gut von Jip van Dokter Makelaars unterstützt. Er hat einen spot-on erwarteten Verkaufspreis genannt und den Verkaufsvorgang innerhalb weniger Wochen abgeschlossen. Selbst die Pflanzen bekamen Wasser während der Besichtigungen, als wir in Urlaub waren.

Marleen Martens von Dokters Makelaars hat uns großartig bei der Verkauf unserer Wohnungen und der Suche sowie dem Kauf unseres neuen Hauses geholfen. Sie hat viel Zeit investiert und uns gut beraten. Wir haben mit ihr das Perlenstück gefunden, nach dem man sucht ;-)

Super! Freundlich, einfühlsam, kompetent! Und – und darum geht es letztendlich doch – erfolgreich!!!

Schöner Kontakt mit Shanna, eine gut mitdenkende Immobilienmaklerin und hat unser Haus ausgezeichnet verkauft! Auf jeden Fall empfehlenswert!

Als ich meine Wünsche vorlegte, gaben sie mir freundlich Ratschläge, welches Büro am besten zu mir passt, also schienen sie durchaus selbstlos. Sie gaben auch ein paar Tipps. Netter Mensch am Telefon!

Patrick ist, abgesehen davon ein netter Mensch, ein sehr kompetenter Makler, fast immer gut erreichbar und angenehm pragmatisch.

Guter Kontakt, gute Beratung. Die Immobilie wurde gut vermarktet und schnell reagiert, mit einem schönen Endergebnis. Ich würde diese Partei jedem empfehlen!

Patrick Akkermans besitzt sehr gute Marktkenntnisse und seine Kommunikation ist klar. Er ging die Verkaufsabwicklung meiner Immobilie zügig an. Nicht zuletzt aufgrund seines Auftretens und seiner cleveren Verkaufstrategie wurde meine Immobilie innerhalb einer Woche zu einem Kaufpreis (ver) über meinen Erwartungen verkauft. Ich würde Patrick jedem, der sein oder ihr Haus schnell und gut verkaufen möchte, von Herzen empfehlen.

Es lief schnell und reibungslos, es gab guten Kontakt und Klarheit, sehr schön! Konnte schnell umschalten und uns anpassen, was wir wollten.

Jip hat uns sehr gut beim Verkauf unseres Hauses geholfen. Wir leben selbst im Ausland, aber haben alles vollständig Jip anvertraut. Jip ist kompetent, angenehm zugegangen und hat uns gut beraten. Vielen Dank!

Nochmals eine fantastische Erfahrung! Das ist das zweite Mal, dass ich mit ihnen zusammenarbeite und sie waren genauso hilfsbereit und professionell wie zuvor. Eine echte Empfehlung.

Ich hatte eine hervorragende Erfahrung mit meinem Makler, Julian de Wolf. Von Anfang an und während jeder Phase des Kaufs der Wohnung war er äußerst hilfsbereit, aufmerksam und professionell. Er stellte konsequent …

Das Team hat viel Wissen über den Immobilienmarkt und ist sehr professionell. Ich war im Ausland während des Verkaufs meines alten Apartments, aber dank des Hausing-Teams verlief sich alles reibungslos und ich wurde gut informiert. Eine klare Empfehlung!

Mein Makler von Hausing war während des gesamten Wohnungssuchprozesses extrem hilfsbereit und freundlich. Dank seiner Hilfe und Dienstleistungen habe ich ein fantastisches Apartment an der gewünschten Lage gefunden. Vielen Dank!

Super

Sehr zufrieden mit meinem neuen Häuschen, das ich über Hausing gefunden habe. Julia hat uns bei allen Besichtigungen und am Ende auch bei der Schlüsselübergabe großartig geholfen, echt sehr herzlichen Dank!!

Julia, unser Makler für unser neues großartige Haus in Alt-West, hat uns unfassbar gut geholfen mit vielen persönlichen, super praktischen Tipps. Dadurch dürfen wir ab dieser Woche herrlich in unser neues Haus einziehen!!!

Vielen Dank an Vicka und Julia für ihre Hilfe bei diesem Prozess. Sie haben super praktische Tipps gegeben, um unser Apartment zu ergattern und alles verlief sich reibungslos. Julia war super nett und hilfsbereit während der Schlüsselübergabe und sorgte dafür, dass wir uns überall sehr wohl fühlten!

Die Suche nach einer Wohnung und das Mieten über sie verlief sich reibungslos!

Wir haben alle Unterstützung von Julian erhalten! Vielen, vielen Dank! Wir sind mittlerweile in unsere Wohnung eingezogen.

Es war eine schöne Erfahrung, mit Julian zu arbeiten!

Tolles Erlebnis mit Hausing. Sie haben meine Wohnung rasend schnell vermietet und alles professionell abgewickelt. Eine klare Empfehlung.

Eine fantastische Erfahrung!

Hausing hat mich bereits seit einigen Jahren bei der Vermietung meiner Wohnung gut unterstützt. Nachdem ich beschlossen habe, sie zu verkaufen, haben sie mir auch dabei geholfen. Insbesondere der aktive Ansatz und die flexible, niedrigschwellige Kommunikation über …

Ich habe gerade mein Apartment in Amsterdam über diese Männer verkauft. Sehr professionell, reibungsloser Verkauf. Ich bin sogar in der Mitte des Landes abgereist und sie haben alles geregelt. Gut gemacht.