Direkt zum Inhalt
Logo von RegioMakelaer

Noordeinde 77 A

2445XC Aarlanderveen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.088

Fotoalbum

Noordeinde 77 A Aarlanderveen
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij wonen waar het buitenleven nog echt voelbaar is, maar met alle comfort van nu: deze fraai verbouwde helft van een woonboerderij in Aarlanderveen biedt een zeldzame woonbeleving op een unieke plek midden in het groene polderlandschap. Hier geniet u iedere dag van weidse uitzichten, optimale privacy en het water direct aan de achterzijde, terwijl de dynamiek van de grote steden toch verrassend dichtbij blijft. Met ca. 226 m² woonoppervlak op een riant perceel van 5.261 m² is hier volop ruimte om te leven, te genieten en te ontspannen, terwijl de woning vanaf 2011 volledig en hoogwaardig is gerenoveerd en het vrijstaande, geïsoleerde bijgebouw zich perfect leent voor een B&B, gastenverblijf of werken aan huis, waardoor binnen en buiten, rust en reuring hier op bijzondere wijze samenkomen. Kenmerken van de woning: • Sfeervolle en royaal uitgebouwde helft van een karakteristieke woonboerderij (1969), vanaf 2011 met zorg en oog voor detail volledig en hoogwaardig gerenoveerd • Totaal ca. 226 m² woonoppervlakte (woning + bijgebouw) gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 5.261 m² eigen grond • Verzorgd en instapklaar geheel met een hoogwaardig afwerkingsniveau en hedendaags wooncomfort • Het huidige energielabel is C, maar er wordt nog aanvullend onderzoek gedaan • Begane grond volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming • Representatieve entree met separate toiletruimte • Royale, lichte living met gezellige speksteenkachel, directe verbinding naar de tuin en optimale lichtinval • Sfeervol eetgedeelte met dubbele openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen • Exclusieve, handgemaakte woonkeuken van Mulckhuyse (2019) met stijlvol schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker en vaatwasser • Praktische bijkeuken met CV-opstelling (Remeha 2019), meterkast en aansluitingen voor witgoed • Modern uitgevoerde badkamer op de begane grond • Slaapkamer met walk-in closet op de begane grond, voorzien van openslaande deuren met glas-in-lood – levensloopbestendig wonen in optima forma • Stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping met overloop en bergzolder • Ruime overloop met toegang tot praktische bergzolder • Mogelijkheid voor realisatie van een tweede badkamer • Twee comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping, beide voorzien van dakkapel voor extra ruimte en daglicht • Extra bergzolder ten behoeve van praktische opslag Kenmerken van het bijgebouw: • Vrijstaand, geïsoleerd en zelfstandig te gebruiken bijgebouw met hoogwaardige afwerking • Entree/hal met vaste trap naar de verdieping • Eigentijdse badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet • Multifunctionele werkruimte, uitermate geschikt als kantoor, atelier of praktijkruimte • Woonverdieping met woonkamer en keukenopstelling • Slaapkamer op de verdieping, waardoor het bijgebouw tevens geschikt is als gastenverblijf • Bij uitstek geschikt voor B&B, kantoor of praktijk aan huis • Volledige privacy en zelfstandige gebruiksmogelijkheden ten opzichte van de hoofdwoning Kenmerken exterieur: • Royale dubbele garage met eigen meterkast en separate CV-installatie, geschikt voor comfortabel parkeren en/of gebruik als hobby-, opslag- of werkruimte • Riante verzorgde tuin met optimale privacy en exclusieve woonbeleving • Vrij en weids uitzicht over het polderlandschap • Unieke ligging direct aan het water, waar rust en natuur samenkomen • Riant perceel met volop ruimte voor buitenleven • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s De omgeving. Aarlanderveen is een karakteristiek en rustig dorp midden in het Groene Hart, waar landelijk wonen wordt gecombineerd met verrassend goede bereikbaarheid. In het nabijgelegen Alphen aan den Rijn vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook op het gebied van onderwijs is er keuze, met basisscholen in de directe omgeving en voortgezet onderwijs op korte afstand. Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden, zoals voetbal-, tennis- en fitnessverenigingen, evenals prachtige fiets- en wandelroutes door de omliggende polders en natuurgebieden. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen richting Alphen aan den Rijn en omliggende plaatsen, vanwaar u een directe treinverbinding heeft naar onder andere Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Zo woont u hier heerlijk rustig en landelijk, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Kijken? Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met u op om een afspraak in te plannen. We sturen u dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat u zich goed kunt voorbereiden op de bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,21%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
5261 m²
Inhalt
679 m³
Sonstiger Innenraum
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2445

Google Karten

Aarlanderveen auf der Karte

Erkunden Sie Aarlanderveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Aarlanderveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aarlanderveen. In 2025 waren da 1.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 562.000.

Einwohner

1.225

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 562.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

45

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aarlanderveen
Jahr Einwohner
2021 1.195
2022 1.185
2023 1.205
2024 1.220
2025 1.225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aarlanderveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 412.000
2022 EUR 449.000
2023 EUR 516.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 562.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 260 0-15: 185 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 385

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.100

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 82
Appartementen 38
Tussenwoningen 100
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 39
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

120

Bezeichnung G

112

Bezeichnung A

89

Bezeichnung B

85

Bezeichnung D

43

Bezeichnung F

34

Bezeichnung E

32

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aarlanderveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.570
2021 1.720 3.660
2022 1.300 3.420
2023 1.090 3.190
2024 1.000 3.320

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.620

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Aarlanderveen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aarlanderveen
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aarlanderveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aarlanderveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aarlanderveen?

Aarlanderveen telt in 2025 ongeveer 1.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aarlanderveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aarlanderveen is in 2025 circa € 562.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarlanderveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarlanderveen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aarlanderveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aarlanderveen?

In Aarlanderveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Aarlanderveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.