Direkt zum Inhalt
Logo von Aerdenhout & Omstreken Christie's Int. Real Estate

Bentveldsduinweg 4

2111AK Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.750

2 % Übertragungssteuer (€ 53.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.750.750

Kaufpreis /m²: € 9.625

Fotoalbum

Bentveldsduinweg 4 Aerdenhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle gemoderniseerde villa met atelier gelegen in een van de meest gewilde en historische delen van Aerdenhout. De villa is gelegen aan de lommerrijke meanderende Bentveldsduinweg in Aerdenhout, een prestigieuze laan omgeven door karakteristieke woningen, waarvan sommige dateren uit het begin van de 20e eeuw. Hoewel de villa een relatief jongere bouwdatum heeft, sluit de stijlvolle architectuur naadloos aan bij de elegante en exclusieve uitstraling van haar omgeving. Centraal gelegen in het groene Aerdenhout, op korte afstand van de kwaliteitswinkels ‘op het rijtje’, N.S.-station Heemstede/Aerdenhout en nabij diverse basisscholen. Middelbare scholen, sportfaciliteiten, prachtige natuurgebieden en het strand met de omliggende duinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, net zoals de sfeervolle historische binnenstad van Haarlem. Daarnaast biedt de locatie een uitstekende verbinding met uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Begane grond Entree, toegang naar kruipruimte, garderobe, wc met fonteintje, open trap, gasgestookte doorkijk open haard. Schuifdeuren naar woongedeelte met aan de linkerzijde een was/droogruimte met berging en aansluiting voor spoelbak, atelier met bergzolder, bergruimte en tweede entree (voormalige inpandige dubbele garage). In het midden de tuingerichte woonkeuken met Liebherr wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, enkele spoelbak met Quooker, kookeiland, 7 pits gaskomfoor met grilplaat en dubbele ovens en design recirculatie wasemkap met eetgedeelte en toegang naar terras Zuid en rechts dubbele schuifdeuren naar L-vormige woonkamer met uitgebouwde serre met dubbele deuren naar terras Zuid, in nis weggewerkte TV, hout gestookte open haard en studeergedeelte, vanuit de hal trap naar….. 1e Verdieping Ruime overloop, badkamer met wc, brede dubbele wastafel, inloopdouche, aparte vloerverwarming. Hoofdslaapkamer met grote kledingkast, achter het headboard dubbele wastafels, wc, deur naar frans balkon, inloopdouche, vrijstaand duo bad, designradiator, voorts twee ruime slaapkamers met kasten, vanuit de overloop trap naar ….. 2e Verdieping Overloop, zolder/bergruimte (mogelijkheid extra slaapkamer) met aansluiting voor badkamer, ruime logeerkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten, zolder/bergruimte met opstelling cv-installatie met een wifi aangestuurde Nest thermostaat. De rondom gelegen tuin biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is de tuin voorzien van een eigen waterbron met een wifi aangestuurde Rainbird beregeningsinstallatie verdeeld over acht zones. Het zonnige op het Zuiden gelegen terras met een sfeervolle houtkachel vormt een ideale plek om te ontspannen. Verder beschikt de tuin over diverse elektrapunten en een via wifi aangestuurde Mammotion robotmaaier die het recent aangelegde gazon moeiteloos onderhoudt. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 280m² - Perceel oppervlak 2.200m² - Bouwjaar 1973, renovatie en herindeling 2019 - Energielabel D - 2GB glasvezel internet - Phillips Hue verlichting praktisch door de gehele woning - CV Remeha Callenta combi ketel 2017 - Vloerverwarming begane grond - Ruime mogelijkheid tot vergunningsvrij (uit)bouwen - Aanvaarding in overleg - Uw bezichtiging meer dan waard!

Hypothek berekenen

€ 2.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.750

2 % Übertragungssteuer (€ 53.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.750.750

3,04%

Jährlich

%

€ 134.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
280 m²
Fläche des Grundstücks
2200 m²
Inhalt
978 m³

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
REMEHA Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.