Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Oosterduinweg 236

2111XK Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.850

2 % Übertragungssteuer (€ 32.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.633.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Oosterduinweg 236 Aerdenhout
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek deze bijzonder royale geschakelde woning, gelegen op een riant perceel 1.360 m² omringd door groen. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, zowel binnen als buiten. De riante woning heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Er zijn tal van mogelijkheden om deze woning helemaal naar uw wens in te richten. De begane grond is verrassend veelzijdig: hier creëert u eenvoudig een comfortabele werkruimte aan huis, een slaapkamer met badkamer en suite of een extra leefruimte. De royale woonkamer met sfeervolle open haard vormt het hart van het huis. Via de twee schuifpuien stapt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Verdeeld over twee verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers. Met twee badkamers biedt deze woning voldoende comfort voor een groot gezin of gasten. De zeer riante achtertuin is een echte blikvanger: een oase van rust en groen waar u heerlijk kunt ontspannen. Het royale terras is perfect om te genieten van de privacy en de serene sfeer. Of u nu groene vingers heeft of gewoon wilt relaxen, deze buitenruimte laat niets te wensen over. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist de unieke kans om uw eigen stijl en smaak volledig door te voeren. U heeft alle ruimte om van dit huis uw droomhuis te maken! Aerdenhout ligt in een groenrijke omgeving, omgeven door prachtige bossen en uitgestrekte duingebieden, zoals het Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de Amsterdamse Waterleidingduinen, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van de rust. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. De woning bevindt zich op korte afstand van het NS-station Heemstede-Aerdenhout, met snelle treinverbindingen naar steden als Haarlem, Leiden, Den Haag en Amsterdam. Ook per auto zijn de uitvalswegen (N206, A9) goed bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Landgoed Elswout, Middenduin en Kraantje Lek (met een gezellige speeltuin) liggen op korte fietsafstand van deze fijne woonplek, evenals het centrum van Haarlem. Goed om te weten: * Bouwjaar 1974 * Woonoppervlakte 208 m², inhoud 881 m³ en 1.360 m² eigen grond * Perfect gezinshuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers * Ruime woning met veel potentie * (slaap)kamer met badkamer en suite op de begane grond * Ruime garage met ruimte voor een auto * Diverse lichtkoepels * De achtertuin biedt veel privacy * Voor indeling en maatvoeringen zie kleurenplattegronden * Strand Zandvoort: 20 minuten fietsafstand * Centrum Haarlem: 10 minuten fietsafstand * De winkels op "het rijtje" en station Heemstede-Aerdenhout: 4 minuten fietsafstand * Er is een bouwkundig rapport aanwezig * Oplevering in overleg Begane grond Oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Via de verzorgde, groene voortuin betreedt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de bijkeuken, de meterkast, de garage en een aangrenzende kamer. De garage is voorzien van een lichtkoepel, een enkele deur naar de voortuin en een roldeur voor toegang met de auto. Daarnaast beschikt deze ruimte over elektra en voldoende opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld tuingereedschap. De kamer aan de rechterzijde is royaal en biedt een prettig uitzicht op de voortuin. Aangrenzend vindt u een badkamer en suite, uitgerust met een bad, douche, wastafel en toilet. De riante woonkamer valt op door de hoeveelheid natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien naar de achtertuin. Een knus zitgedeelte met een sfeervolle open haard maakt deze ruimte extra aantrekkelijk. De halfopen keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en beschikt over een 5-pits gasfornuis en een oven. Er is volop opbergruimte in de keukenkastjes. In de praktische bijkeuken vindt u de vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat deze ruimte extra functioneel maakt. Tuin De woning staat op een royaal perceel van 1.360 m², waardoor er een grote tuin rondom de woning ligt. De tuin wordt onderhouden door een tuinman en ziet er dan ook zeer verzorgd uit. Er zijn veel bomen, wat zorgt voor optimale privacy, en dankzij het aangelegde gras is er veel open ruimte. Er is een ruime voor-, zij- en achtertuin. Het terras, grenzend aan de woonkamer, is een fijne plek waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het dakterras. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op de overloop is extra bergruimte gecreëerd in een vaste kast. Tweede verdieping Op deze verdieping vindt u een ruime overloop met opbergruimte en een slaapkamer. De slaapkamer heeft meerdere dakramen; door het plaatsen van een dakkapel creëert u extra stahoogte.

Hypothek berekenen

€ 1.600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.850

2 % Übertragungssteuer (€ 32.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.633.850

3,04%

Jährlich

%

€ 80.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
1360 m²
Inhalt
881 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.