Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Schulpweg 14

2111AM Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Leef Makelaars

€ 4.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 91.850

2 % Übertragungssteuer (€ 90.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.591.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Schulpweg 14 Aerdenhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Huize 't Haspel", droomvilla op een riant perceel met een beeldige tuin met zwembad in het hart van het rustige en groene Aerdenhout: op slechts 5 minuten fietsen van de winkelstraat en ’t station. Een waar familiehuis met meerdere woonvertrekken, vijf slaapkamers en drie badkamers. Tussen het groen en toch dichtbij het centrum van Haarlem en Heemstede. De karaktervolle, vrijstaande woning lijkt met haar sierlijke gevels zo uit een sprookje te komen. De bijzondere, onder architectuur aangelegde tuin, de rozenstruiken tegen de gevel en de vele authentieke elementen in de woning – zoals originele vloeren, hoge plafonds met sierlijsten, open haarden en de zichtbare draagconstructie – versterken dit gevoel. Het is een waar familiehuis dat zich uitstekend leent voor het geven van een diner en het ontvangen van logees. Dit dankzij de indeling met meerdere woongedeelten – de salon, een intiemere zitkamer en een derde woonkamer in de uitbouw – een handige pantry en de vijf slaapkamers, waarvan twee met badkamer en suite. De begane grond bestaat uit de salon, de zitkamer, de keuken, bijkeuken en de woonkamer in de uitbouw. Stuk voor stuk prettige ruimtes, waarvan de salon de eerste van de drie woongedeelten en tevens de grootste ruimte is. Het is een heerlijke lichte ruimte met openslaande deuren naar voor-, zij- en achtertuin en aan iedere zijde een terras. Het is de ideale ruimte voor het ontvangen van een gezelschap. De haard en de houtkachel zorgen voor een aangename warmte en een prettige ambiance, en met de deuren open waait het hier heerlijk door. Vanaf het hoger gelegen terras aan de achterzijde is het uitzicht over de tuin prachtig. De intiemere zitkamer en de woonkamer in de uitbouw lenen zich uitstekend voor een avond met het gezin. De uitbouw is, zowel van binnen als van buiten, volledig in stijl met het oorspronkelijke karakter van de woning: de vloer, nieuw aangelegd in 2020, is bijna niet te onderscheiden van de originele houten vloer elders in de woning; en de open haard met sierlijke schoorsteen maken het plaatje compleet. De woning heeft veel grote ramen en openslaande deuren. Wanneer u komt kijken, zult u merken: dit huis is gericht op buiten! Vanuit vrijwel iedere ruimte heeft u zicht op en toegang tot de weelderige tuin. De luxe en moderne open keuken aan de achterzijde van de woning vormt de brug tussen buiten, de bijkeuken en de woonkamer. Het kookeiland biedt veel werkruimte en maakt het de ideale keuken voor samen koken. Bijzonder element is het unieke Engelse Thornhill-fornuis dat koken op hout en elektra combineert. Over de tuin is goed nagedacht. De tuin, naar het ontwerp van Cor van Gelderen, laat zich het beste omschrijven als een bos waarin verschillende mooie open vlaktes te vinden zijn. De planten bloeien om de beurt, rondom het zwembad is er een zee van kleurrijke bloemen en nabij de keuken zijn de fruitbomen en diverse kruiden te vinden. Op de eerste verdieping zijn er vier (slaap)kamers, waarvan één met badkamer en suite. De indeling op deze etage is bijzonder praktisch, waardoor de ruimtes stuk voor stuk multifunctioneel inzetbaar zijn. Zo is er een koffiehoek op de hal, een wasruimte en een separaat toilet. Dit maakt dat een kopje koffie tijdens het werken of een glaasje water na het sporten in de thuisgym nooit ver weg zijn. De badkamer voor het gezin voelt als de torenkamer van het huis doordat de ruimte tot in de nok open is gelaten en de draagconstructie zichtbaar is. Dit zorgt voor een serene en rustgevende sfeer. De tweede verdieping, een loftachtige ruimte, biedt een extra slaapkamer en is desgewenst goed te gebruiken als het vertrek voor een au-pair. Er is een eenvoudige keuken, een luxe badkamer met aansluiting voor de wasmachine en een extra kamer. Wonen in Aerdenhout betekent wonen in alle rust, vlakbij de reuring van de stad: tussen het groen en dichtbij het centrum van zowel Heemstede als Haarlem. Basis- en middelbare scholen zijn dichtbij, evenals sportfaciliteiten. Het strand en de duinen liggen op 20 minuten fietsen. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag zijn snel toegankelijk. Goed om te weten: * Bouwjaar 1897 * Woonoppervlakte 413m² * Perceel 3.808 m² * Energielabel D * Salon en zitkamer voorzien van vloerverwarming * Keuken en uitbouw voorzien van airconditioning (Daikin) * Open haarden en houtkachels aanwezig op diverse plekken in de woning * Uitstekend onderhouden; buitenschilderwerk dit jaar uitgevoerd * Tuin ontworpen en aangelegd door Cor van Gelderen * Zwembad met trap * Loftachtige zolder met badkamer en pantry * Ruime parkeergelegenheid op de oprit * Oplevering in overleg Kelder Ruime, diepe kelder met daglichttoetreding. Hier hangen de cv-ketels en staat de boiler. Begane grond Riant tochtportaal met meterkast en op de vloer fraaie marmeren tegels. Hal met trapkast. Toilet met origineel fonteintje. Riante salon met zowel een open haard als een houtkachel én meerdere openslaande deuren; naar de voor-, zij- en achtertuin van de woning. Intieme en sfeervolle zitkamer met wederom openslaande deuren naar de tuin. Prachtige, recent vernieuwde keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van luxe apparatuur, zoals het unieke Thornhill-fornuis dat elektrisch en op hout gestookt koken combineert, en een wijnklimaatkast. Daarnaast is de keuken uitgerust met een heetwaterkraan, een inductiekookplaat, een ladekoelkast, een vriezer en een vaatwasser. De keuken geeft toegang tot de tuin, de bijkeuken en een derde, in de uitbouw gerealiseerde leefruimte. Bijkeuken in dezelfde stijl als de keuken, dankzij de deur naar buiten ook goed te gebruiken als entree voor het gezin. Uitbouw voorzien van een houtkachel, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. Grote, onder architectuur aangelegde tuin rondom met zwembad en schuur. Eerste verdieping Ruime wasruimte met dakkapel en wastafel. Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste kast en wastafel. Deze kamer heeft grote ramen en daardoor fraai zicht op de beeldige tuin. Slaapkamer aan de zijkant van de woning met vaste kast en een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet; ideaal voor logees! Grote badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel. Gang met vaste kast en een gezellige koffiehoek – gerealiseerd in de dakkapel. Separaat toilet. Derde slaapkamer met grote ramen naar de tuin en een open haard. Vierde slaapkamer met vaste kast; deze ruimte is momenteel ingericht als sportkamer. Tweede verdieping Overloop. Sfeervolle, loftachtige ruimte waar de prachtige draagconstructie goed zichtbaar is. De ruimte is voorzien van meerdere dakkapellen en een eenvoudige keuken, voorzien van een wastafel en een koelkast. Luxe badkamer met dakraam en voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche en een aansluiting voor een wasmachine. Multifunctionele ruimte voorzien van een dakkapel en een dakraam. Momenteel in gebruik als speelruimte en opslag.

Hypothek berekenen

€ 4.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 91.850

2 % Übertragungssteuer (€ 90.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.591.850

3,04%

Jährlich

%

€ 225.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 4.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
413 m²
Fläche des Grundstücks
3808 m²
Inhalt
1890 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha en Daikin (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.