Direkt zum Inhalt
Logo von Aerdenhout & Omstreken Christie's Int. Real Estate

Zwarteweg 4

2111AJ Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 4.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 88.850

2 % Übertragungssteuer (€ 87.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.438.850

Kaufpreis /m²: € 10.235

Fotoalbum

Zwarteweg 4 Aerdenhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief landhuis met historische theekoepel in het lommerrijke Aerdenhout. Deze exclusieve vrijstaande villa in het lommerrijke Aerdenhout combineert modern wooncomfort met een rijk historisch karakter. De woning is met oog voor detail gerenoveerd en biedt een bijzonder samenspel van sfeer, stijl en functionaliteit. Originele elementen zijn behouden gebleven en worden fraai gecombineerd met eigentijdse woonkwaliteit. Op het royale perceel bevindt zich tevens een karakteristiek bijgebouw met een bijzondere historie, dat een unieke meerwaarde biedt aan het geheel. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het station Heemstede-Aerdenhout, diverse scholen, winkels en sportaccommodaties zoals de Kennemer Golf & Country Club, hockeyclub Rood -Wit en voetbalclub Koninklijke HFC. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken met de duinen, het strand en prachtige wandelgebieden in de directe omgeving. Haarlem, Amsterdam en Schiphol zijn bovendien binnen 20 minuten bereikbaar – een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Overdekt entree, ruime hal, gasten wc met fonteintje, diepe garderobe kast, TV-kamer, werkkamer, zitkamer, tussenkamer met hout gestookte open haard en met tuingerichte dubbele deuren. Woonkeuken met window seat, kookeiland, grote spoelbak, Quooker, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer, stoom- en combi oven, 4 pits gaskomfoor met wok pit en geïntegreerde wasemkap. Charmante binnen/buiten serre met grote eethoek en gas haard. Tussenhal met 2e entree, garderobe, bijkeuken met spoelbak, extra vaatwasser en provisiekasten. Kelder Bordestrap naar grote wijnkelder, toegangsluiken naar kruipruimte en berging met vossenkuil. 1e verdieping Bordestrap met prachtige erkervormige raampartij, overloop, hoofdslaapkamer met toegang tot balkon, walk-in closet en eigen badkamer met semi aparte wc, wastafelmeubel met 2 verzonken wasbakken, duo bad, design radiator en inloopdouche. Slaap/studeerkamer in L-vorm met deuren naar was/droog ruimte. Badkamer met groot bad, wastafel met 2 kranen en inloopdouche, aparte wc, hoekslaapkamer met vaste kasten en eigen badkamer, douche, wasbak, designradiator. Hoekslaapkamer met vaste kast en deur naar balkon. Tussenslaapkamer met deur naar balkon, ruime overloop met twee linnenkasten. 2e verdieping Trap via getoogde doorgang naar overloop, L-vormige logeerkamer met eigen badkamer, wc, douche, wastafel, multifunctionele ruimte met stalramen en aan weerszijde een vide, voldoende bergruimte, tussenhal, kast met opstelling CV en boiler, badkamer, wc, douche en wasbak, grote logeerkamer. Dubbele vliering Tuin Oprit met rotonde en voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, carport, fietsenberging, gereedschapsschuur, houtopslag, buffervat, kippenhok, composthoop. Optimaal privacy biedende, prachtig aangelegde tuin met vijver, deels overdekt terras. Beregeningsinstallatie in meerdere segmenten, feeërieke tuinverlichting. Theekoepel - Een tijdloos baken van historie en charme. In de lommerrijke tuin van de woning staat de theekoepel als een bijzondere herinnering aan vervlogen tijden. Dit achthoekige bouwwerk uit circa 1740 ademt de sfeer van de elegante buitenplaatsen die ooit het landschap sierden. Oorspronkelijk opgericht op de buitenplaats Bosch en Hoven in Heemstede, vond het in 1927 een nieuwe bestemming bij de ontwikkeling van villapark Klein Bentveld. Een bewuste keuze, waarmee de historische grandeur van het gebied werd gekoesterd en bewaard. De theekoepel is niet alleen een charmant architectonisch element, maar ook een erkend rijksmonument (nr. 9737). Door de eeuwen heen heeft het bouwwerk enkele wijzigingen ondergaan. Toch blijft de koepel een uniek stukje erfgoed, dat de tijd heeft getrotseerd en nog altijd een romantische blik biedt op de geschiedenis van de buitenplaatsen in Kennemerland. Een verstild monument, dat fluistert over theevisites en zomeravonden van lang geleden. De theekoepel is thans in gebruik als kantoor aan huis en voorzien van een sfeervol kacheltje. Algemeen - Woonoppervlak 425m² - Perceeloppervlak 4.323m² - De theekoepel is aangewezen als Rijksmonument - Partieel dubbel glas - Vloerverwarming in de keuken en in de hal - CV Nefit Combi en 197L Boiler - Fraaie in mozaïek ingelegde Eiken parketdelen - Meerdere ruimte voorzien van Belgisch hardstenen vloeren - Mogelijkheid tot het aanleggen van een zwembad - Aanvaarding in overleg - Uw bezichtiging meer dan waard!

Hypothek berekenen

€ 4.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 88.850

2 % Übertragungssteuer (€ 87.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.438.850

3,04%

Jährlich

%

€ 217.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 4.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
15 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
425 m²
Fläche des Grundstücks
4323 m²
Inhalt
1719 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 4 toiletten, wastafelmeubel, 4 wastafels, en 3 douches

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.