Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Vleerweg 6

7665RE Albergen • Overijssel

Verfügbar

€ 939.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.630

2 % Übertragungssteuer (€ 18.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 959.630

Kaufpreis /m²: € 3.880

Fotoalbum

Vleerweg 6 Albergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een plek waar je fantastisch kunt WONEN, WERKEN én GENIETEN van rust en vrijheid? Dan is dit fraaie erf aan de Vleerweg in Albergen precies wat je zoekt. Op dit ruime en verzorgde erf in het Twentse buitengebied kun je wonen, werken en ontspannen tegelijk. Dit erf biedt volop privacy en is fantastisch gelegen tussen de volwassen eiken. Deze plek is veelzijdig door haar opstallen maar biedt vooral veel rust en ruimte. Op het perceel Vleerweg 6/6a in Albergen staat een royale vrijstaande woning met een inwoongedeelte, een multifunctioneel aangebouwd bijgebouw met hierin een ruime werkplaats en een voormalige keukenshowroom. Op het erf heb je voldoende parkeergelegenheid. Het inwoongedeelte heeft een eigen entree, beschikt over alle voorzieningen en is op dit moment verhuurd. De keurige huurder is eventueel wel bereid om te verhuizen. De woning ligt op een royaal perceel van circa 2.623 m², omringd door groen en met weids uitzicht over de omliggende landerijen. Binnen biedt de woning veel comfort dankzij de slimme indeling, lichte ruimtes en het grote volume. De woning ligt centraal in Twente met vele voorzieningen dichtbij: het centrum van Albergen, met onder meer een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen, ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor wie zin heeft in een middag shoppen of een gezellig terras, zijn Almelo en Oldenzaal snel bereikbaar.   Indeling HOOFDWONING – Vleerweg 6 Begane grond: De entree bevindt zich in de ruime hal met een toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, het kantoor en de woonkeuken. De woonkamer is een aangename, lichte ruimte met meerdere raampartijen welke een fantastisch uitzicht bieden en heeft openslaande tuindeuren naar het terras. Deze ruimte kan ook verwarmd worden middels een pellet kachel. De keuken is zodanig vergroot, dat deze beschikt over een dubbele keukenopstelling. Aansluitend aan de keuken ligt het overdekte terras – een heerlijke plek om rustig te lezen of gasten te ontvangen en heeft een fraai uitzicht over het erf. Deze ruimte is de zomerdag ideaal als tweede zitkamer of als rustige plek om te ontspannen. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achterste deel van het huis. Hier bevinden zich meerdere extra ruimtes die momenteel dienstdoen als kantoor, werkplaats en showroom – perfect om te werken aan huis of voor andere functies. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Daarnaast bevindt zich hier een aparte werk- of hobbykamer, welke ook prima gebruikt kan worden als vierde slaapkamer. Ook bevindt zicht hier een ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.   Indeling INWOONDEEL – Vleerweg 6a Begane grond: Het inwoongedeelte heeft een eigen entree aan de achterzijde. Via het portaal kom je binnen in de lichte woonkamer met erker, die uitzicht biedt op de voortuin. De open keuken sluit direct aan op het woongedeelte en heeft een praktische indeling. Vanuit de hal bereik je de slaapkamer met vaste kast, die directe toegang heeft tot de badkamer met douche, wastafel en toilet. Het inwoongedeelte is op dit moment verhuurd voor onbepaalde tijd, maar er zijn hierover wel afspraken te maken met de huurder. LET OP! Het inwoongedeelte is om privacy redenen niet van binnen gefotografeerd, maar ziet er keurig uit. Bij een bezichtiging zijn deze ruimtes ook gewoon toegankelijk. Erf: Het erf is ruim en overzichtelijk ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich een vrijstaande stenen carport/kapschuur met ruimte voor een drietal auto’s. Aan het woonhuis is een ruime werkplaats gebouwd, voorzien van een elektrische overheaddeur, krachtstroom en een eerste verdieping – ideaal voor opslag, klussen of lichte bedrijfsactiviteiten. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig. Het hele erf ademt rust, vrijheid en functionaliteit, met rondom vrij uitzicht over de Twentse landerijen.   Kenmerken hoofdwoning Vleerweg 6: * Showroom/kantoor aan huis * Extra zitkamer voorzien van glazen pui Kenmerken inwoondeel Vleerweg 6a: * Prachtig uitzicht over weilanden * Slapen en baden op de begane grond * Verhuurd voor onbepaalde tijd Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974; * Geheel gemoderniseerd en uitgebreid in 2002; * Woonoppervlak ca. 242 m²; * Perceeloppervlak ca. 2.623 m²; * Inhoud ca. 1.244 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Excellent Nefit,1974; * Prachtig gelegen in het buitengebied van Albergen; * Energielabel: Vleerweg 6= C & Vleerweg 6a= B; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis

Hypothek berekenen

€ 939.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.630

2 % Übertragungssteuer (€ 18.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 959.630

3,04%

Jährlich

%

€ 46.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 939.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Fläche des Grundstücks
2623 m²
Inhalt
1244 m³
Sonstiger Innenraum
93 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Excellent Nefit (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7665

Google Karten

Betrachten Sie Albergen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Albergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Albergen. In 2025 waren da 3.590 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

3.590

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Albergen
Jahr Einwohner
2021 3.600
2022 3.610
2023 3.595
2024 3.555
2025 3.590

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Albergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 442.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 710 0-15: 525 15-25: 500 25-45: 790 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

810

Praktisch

600

Middelbaar

1.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

3.385

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 112
Appartementen 304
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 319

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 215
1970 tot 1980 250
1980 tot 1990 195
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 114
2020 en later 78

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

333

Bezeichnung A

325

Bezeichnung B

264

Bezeichnung G

92

Bezeichnung D

82

Bezeichnung F

81

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Albergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.590
2021 1.930 3.720
2022 1.530 3.570
2023 1.240 3.410
2024 1.190 3.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.620

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 1.180 • Strom: 3.120

Tussenwoning

Gas: 970 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Albergen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Albergen
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Albergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Albergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Albergen?

Albergen telt in 2025 ongeveer 3.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Albergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Albergen is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Albergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Albergen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Albergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Albergen?

In Albergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Albergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.