Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Zenderseweg 40 a

7665TM Albergen • Overijssel

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Zenderseweg 40 a Albergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop! Unieke combinatie van WONEN en WERKEN op een zicht locatie in Albergen.  Op een royaal perceel van 1.438 m² staat deze ruime VRIJSTAANDE WONING, verdeeld over drie verdiepingen. De open woonkeuken is voorzien van keramisch parket met vloerverwarming, een modern kookeiland en een lichte erker. Aan de achterzijde van de woning tref je het huidige café aan met openslaande tuindeuren, deze ruimte is tevens geschikt als kantoorruimte, salon aan huis of slaapkamer. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, welke extra ruim aanvoelen door de hoge plafonds. Daarnaast is een aparte toiletruimte en badkamer welke van alle gemakken is voorzien. Ook aan bergruimte geen gebrek, op de royale tweede verdieping tref je nog twee slaapkamers aan en een overloop met keukenblok. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren en heb je toegang tot een dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenruimte en de zon. Bedrijfsruimte: Naast de woning beschikt het object over een royaal buitenterrein en een grote geïsoleerde bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is voorzien van zonnepanelen en twee overheaddeuren, waardoor deze uitstekend toegankelijk is als opslaglocatie of werkplaats. Via een vaste trap is de entresol te bereiken. Onder de entresol bevinden zich een kantoorruimte, toiletruimte en stookruimte met opstelplaats voor de CV-installatie. Via de zijkant van het pand bereik je de achtergelegen overkapping met garage. De garage is tevens voorzien van een overheaddeur. Albergen: De woning is in het gezellige plaatsje Albergen gelegen. In de nabije omgeving vind je een aantal winkels, waaronder de Plus supermarkt en Bakkerij Nollen, een basisschool en sportfaciliteiten. Tevens zijn op loopafstand restaurant Fraans Marie en café Morshuis te bereiken. Kortom een unieke kans om te wonen en te werken op één plek. Hebben we jou enthousiast gemaakt voor dit fraaie object, neem dan contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging voor je in! Indeling woning: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de royale entree met toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. In de moderne, fraaie open keuken met kookeiland voel je je gelijk thuis. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. De woonkamer met palletkachel is licht en voelt aangenaam aan dankzij de vele raampartijen en de mooie erker. Tevens vind je op de begane grond een berging met keukenblok en daarachter nog eens een gezellige ruimte die thans als bar in gebruik is en die een eigen ingang heeft via de tuin. Deze ruimte zou ook goed dienst kunnen doen als salon, kantoor, game/speelruimte of slaapkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ieder met veel natuurlijk lichtinval. De master bedroom is voorzien van een inloopkast en de royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop tref je tevens de aparte toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.  Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens 2 extra slaapkamers, waarvan 1 zeer ruim met toegang tot het dakterras. Op deze verdieping bevindt zich ook een stookruimte met opstelplaats voor de hybride CV-installatie en hier vind je een aanrechtblad met witgoedaansluiting.  Indeling bedrijfsruimte: Begane grond (ca. 439 m²):  Ruime bedrijfsruimte met vloeistofdichte betonvloer, smeerkelder, twee overheaddeuren, tweemaal loopdeur, een stookruimte met opstelplaats voor de CV-installatie, toiletruimte met toilet en fontein en een kantoorruimte. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een ruime overkapping/luifel en garage met overheaddeur. De bedrijfsruimte is bereikbaar via het ruime buitenterrein of vanuit de tuin via een schuttingdeur. Eerste verdieping (ca. 24 m²): Per vaste trap te bereiken entresol. Bestemmingsplan: De woning en bedrijfsruimte vallen onder het vigerende bestemmingsplan 'Albergen en Geesteren', met enkelbestemming 'Bedrijventerrein, bedrijf tot en met categorie 3.2'. Ligging/bereikbaarheid: Gelegen op het bedrijventerrein, aan de rand van Albergen. Op circa 15 minuten rijafstand zijn de op- en afritten A35/A1 gelegen richting Deventer, Hengelo en Enschede. Huurovereenkomst: De bedrijfsruimte is momenteel in verhuurde staat voor opslagdoeleinden met kantoorruimte. Er is een lopende huurovereenkomst t/m 31 november 2026. In overleg kunnen er wellicht nadere afspraken worden gemaakt. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2006; * Woonoppervlak ca. 238 m²; * Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 463 m²; * Perceeloppervlak 1.438 m²; * Inhoud ca. 854 m³; * Verwarming en warmwater middels Hybride CV met warmtepompboiler van 270L (bouwjaar 2017/2019); * Energielabel: A+++; * Bedrijfsruimte is v.v. 54 zonnepanelen; * Woning met zelfstandige bedrijfsruimte; * Zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond; * Geschikt voor grote gezinnen of gecombineerde functies (kantoor, praktijk, werkplaats); * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
1438 m²
Inhalt
854 m³
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Externe Berghalle
463 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Hybride CV (2019, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7665

Google Karten

Betrachten Sie Albergen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Albergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Albergen. In 2025 waren da 3.590 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

3.590

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Albergen
Jahr Einwohner
2021 3.600
2022 3.610
2023 3.595
2024 3.555
2025 3.590

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Albergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 442.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 710 0-15: 525 15-25: 500 25-45: 790 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

810

Praktisch

600

Middelbaar

1.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

3.385

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 112
Appartementen 304
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 319

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 215
1970 tot 1980 250
1980 tot 1990 195
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 114
2020 en later 78

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

333

Bezeichnung A

325

Bezeichnung B

264

Bezeichnung G

92

Bezeichnung D

82

Bezeichnung F

81

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Albergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.590
2021 1.930 3.720
2022 1.530 3.570
2023 1.240 3.410
2024 1.190 3.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.620

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 1.180 • Strom: 3.120

Tussenwoning

Gas: 970 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Albergen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Albergen
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Albergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Albergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Albergen?

Albergen telt in 2025 ongeveer 3.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Albergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Albergen is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Albergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Albergen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Albergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Albergen?

In Albergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Albergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.