Aller directement au contenu
Logo de Weusthuis Makelaardij

Zenderseweg 40 a

7665TM Albergen • Overijssel

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 3.571

Galerie de photos

Zenderseweg 40 a Albergen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop! Unieke combinatie van WONEN en WERKEN op een zicht locatie in Albergen.  Op een royaal perceel van 1.438 m² staat deze ruime VRIJSTAANDE WONING, verdeeld over drie verdiepingen. De open woonkeuken is voorzien van keramisch parket met vloerverwarming, een modern kookeiland en een lichte erker. Aan de achterzijde van de woning tref je het huidige café aan met openslaande tuindeuren, deze ruimte is tevens geschikt als kantoorruimte, salon aan huis of slaapkamer. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, welke extra ruim aanvoelen door de hoge plafonds. Daarnaast is een aparte toiletruimte en badkamer welke van alle gemakken is voorzien. Ook aan bergruimte geen gebrek, op de royale tweede verdieping tref je nog twee slaapkamers aan en een overloop met keukenblok. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren en heb je toegang tot een dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenruimte en de zon. Bedrijfsruimte: Naast de woning beschikt het object over een royaal buitenterrein en een grote geïsoleerde bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is voorzien van zonnepanelen en twee overheaddeuren, waardoor deze uitstekend toegankelijk is als opslaglocatie of werkplaats. Via een vaste trap is de entresol te bereiken. Onder de entresol bevinden zich een kantoorruimte, toiletruimte en stookruimte met opstelplaats voor de CV-installatie. Via de zijkant van het pand bereik je de achtergelegen overkapping met garage. De garage is tevens voorzien van een overheaddeur. Albergen: De woning is in het gezellige plaatsje Albergen gelegen. In de nabije omgeving vind je een aantal winkels, waaronder de Plus supermarkt en Bakkerij Nollen, een basisschool en sportfaciliteiten. Tevens zijn op loopafstand restaurant Fraans Marie en café Morshuis te bereiken. Kortom een unieke kans om te wonen en te werken op één plek. Hebben we jou enthousiast gemaakt voor dit fraaie object, neem dan contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging voor je in! Indeling woning: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de royale entree met toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. In de moderne, fraaie open keuken met kookeiland voel je je gelijk thuis. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. De woonkamer met palletkachel is licht en voelt aangenaam aan dankzij de vele raampartijen en de mooie erker. Tevens vind je op de begane grond een berging met keukenblok en daarachter nog eens een gezellige ruimte die thans als bar in gebruik is en die een eigen ingang heeft via de tuin. Deze ruimte zou ook goed dienst kunnen doen als salon, kantoor, game/speelruimte of slaapkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ieder met veel natuurlijk lichtinval. De master bedroom is voorzien van een inloopkast en de royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop tref je tevens de aparte toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.  Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens 2 extra slaapkamers, waarvan 1 zeer ruim met toegang tot het dakterras. Op deze verdieping bevindt zich ook een stookruimte met opstelplaats voor de hybride CV-installatie en hier vind je een aanrechtblad met witgoedaansluiting.  Indeling bedrijfsruimte: Begane grond (ca. 439 m²):  Ruime bedrijfsruimte met vloeistofdichte betonvloer, smeerkelder, twee overheaddeuren, tweemaal loopdeur, een stookruimte met opstelplaats voor de CV-installatie, toiletruimte met toilet en fontein en een kantoorruimte. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een ruime overkapping/luifel en garage met overheaddeur. De bedrijfsruimte is bereikbaar via het ruime buitenterrein of vanuit de tuin via een schuttingdeur. Eerste verdieping (ca. 24 m²): Per vaste trap te bereiken entresol. Bestemmingsplan: De woning en bedrijfsruimte vallen onder het vigerende bestemmingsplan 'Albergen en Geesteren', met enkelbestemming 'Bedrijventerrein, bedrijf tot en met categorie 3.2'. Ligging/bereikbaarheid: Gelegen op het bedrijventerrein, aan de rand van Albergen. Op circa 15 minuten rijafstand zijn de op- en afritten A35/A1 gelegen richting Deventer, Hengelo en Enschede. Huurovereenkomst: De bedrijfsruimte is momenteel in verhuurde staat voor opslagdoeleinden met kantoorruimte. Er is een lopende huurovereenkomst t/m 31 november 2026. In overleg kunnen er wellicht nadere afspraken worden gemaakt. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2006; * Woonoppervlak ca. 238 m²; * Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 463 m²; * Perceeloppervlak 1.438 m²; * Inhoud ca. 854 m³; * Verwarming en warmwater middels Hybride CV met warmtepompboiler van 270L (bouwjaar 2017/2019); * Energielabel: A+++; * Bedrijfsruimte is v.v. 54 zonnepanelen; * Woning met zelfstandige bedrijfsruimte; * Zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond; * Geschikt voor grote gezinnen of gecombineerde functies (kantoor, praktijk, werkplaats); * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
238 m²
Superficie du terrain
1438 m²
Contenu
854 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²
Espace de stockage externe
463 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Hybride CV (2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Bedrijventerrein
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7665

Google Maps

Voir Albergen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Albergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Albergen. En 2025 étaient 3.590 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

3.590

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Albergen
Année Résidents
2021 3.600
2022 3.610
2023 3.595
2024 3.555
2025 3.590

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Albergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 442.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 710 0-15: 525 15-25: 500 25-45: 790 45-65: 1.065

Niveau d'enseignement

Hoger

810

Praktisch

600

Middelbaar

1.320

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

3.385

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 112
Appartementen 304
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 319

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 215
1970 tot 1980 250
1980 tot 1990 195
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 114
2020 en later 78

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

333

Étiquette A

325

Étiquette B

264

Étiquette G

92

Étiquette D

82

Étiquette F

81

Étiquette E

43

Étiquette A+++

29

Étiquette A+

20

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Albergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.570 3.590
2021 1.930 3.720
2022 1.530 3.570
2023 1.240 3.410
2024 1.190 3.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.560

Huurwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.620

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.120

Tussenwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.380

Activité dans Albergen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Albergen
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Albergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Albergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Albergen?

Albergen telt in 2025 ongeveer 3.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Albergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Albergen is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Albergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Albergen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Albergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Albergen?

In Albergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer maisons in Albergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.