Direkt zum Inhalt
Logo von Kool & Van den Toren Makelaardij

Kortland 57 a

2954LC Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 2.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.296.850

Kaufpreis /m²: € 7.867

Fotoalbum

Kortland 57 a Alblasserdam
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water – stijlvol, royaal en uniek! Op één van de mooiste plekken van de Alblasserwaard, aan het schilderachtige riviertje De Alblas, vindt u deze moderne, zeer royale villa met ruime garage/bijgebouw. Een thuis waar rust, ruimte en stijl samenkomen. Varen, vissen, zwemmen en ’s winters misschien zelfs schaatsen… Deze villa biedt de unieke kans om uw wensen en dromen te realiseren: De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1960, is tussen 2011 en 2013 onder architectuur compleet gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van karakter en oog voor detail. Hier kunt u zó wonen! • Prachtige ligging aan het water van De Alblas, met eigen haven en aanlegsteiger • Weids uitzicht over het water, de polder en het achterliggende bos • Stijlvolle architectuur met authentieke details en moderne luxe • Zeer royaal perceel van ca. 2.820 m² (waarvan een gedeelte water) • Onderheid terras met veranda – een heerlijke plek om buiten te genieten • Ruime oprit met volop parkeergelegenheid • Privacy en rust verzekerd Ruimte, comfort en stijl Met een woonoppervlakte van ca. 285 m² en een inhoud van circa 900 m³, biedt deze villa volop ruimte voor stijlvol en comfortabel wonen. De fraaie en unieke buitenruimte en de gebruiksmogelijkheden van het bijgebouw (ca. 53 m²) maken het geheel compleet. Centraal én landelijk wonen De woning ligt aan de rand van Alblasserdam, op de grens met Oud-Alblas – midden in het karakteristieke polderlandschap, maar toch centraal, op slechts 1 kilometer van de bebouwde kom van Alblasserdam. Voorzieningen als winkels, scholen en sportclubs vindt u dichtbij, in Alblasserdam en Papendrecht. De steden Rotterdam en Gorinchem bereikt u in circa 25 minuten, Dordrecht in ongeveer 20 minuten. Bouwjaar ca. 1960 Uitgebreide renovatie en modernisering ca. 2011-2013 Woonoppervlakte ca. 285 m² Gebouw gebonden buitenruimte (onderheide terrassen en balkon) ca. 77 m² Externe bergruimte ca. 53 m² Inhoud ca. 900 m³ (villa) + ca. 200 m3 (bijgebouw) Perceeloppervlakte 2820 m² (waarvan een gedeelte water) Meer weten over deze stijlvolle villa? Wonen op een fantastische locatie en onbeperkt genieten van rust en privacy? Bel, mail of app ons voor meer informatie of het maken van de vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Entree en hal met garderobe, meterkast en toilet Royale living met TV-kamer (totaal ca. 60 m2) en openslaande teundeuren naar het onderheide terras (ca. 57 m²) met veranda. Vanuit de woonkamer en het terras een fenomenaal uitzicht over het riviertje De Alblas. In de living is een karakteristieke sfeervolle open haard. Aansluitend een sfeervolle open woonkeuken met eetkamer (totaal ca. 45 m²) voorzien van alle inbouwapparatuur o.a. Boretti gasfornuis. Werkkamer (ca. 18 m²) met toegang tot de ruime kelder (ca. 3.50 x 2.50 m) Bijkeuken (ca. 3.50 x 2.15 m). Wasruimte (ca. 2.95 x 2.20 m) met (opberg-)kasten en aansluiting wasmachine en wasdroger VERDIEPING Overloop met toilet Slaapkamer -1- : 4.20 x 4.20 m, met inloopkast (2.90 x 2.70 m) en aansluitend de royale badkamer (-1-) : 3.50 x 3.25 m, met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel Slaapkamer -2- : 3.90 x 3.65 m, met toegang tot het balkon Slaapkamer -3- : 3.90 x 3.65 m, met toegang tot het balkon Slaapkamer -4- : 4.55 x 3.25 m, met vaste kast en zijberging Slaapkamer -5- : 3.45 x 2.45 m Badkamer -2- : 2.45 x 1.35 m, met inloopdouche en dubbele wastafel VRIJSTAANDE HOUTEN GARAGE/BIJGEBOUW : 14.55 x 3.65 m / ca. 53 m² Verdeeld in een garage (9.45 x 3.65 m / nokhoogte ca. 3.65 m)) en een berging (4.95 x 3.65) met bergzolder. Het bijgebouw is onderheid, heeft een betonvloer, een pannen dak en een elektrische garagedeur. DIVERSEN * Energielabel C * CV-ketel: Daalderop / bouwjaar 2011 * Verwarming d.m.v. warmtepomp * Dak-, muur- en vloerisolatie * Begane grond en verdieping: betonnen vloeren * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * Schilderwerk ca. 2011 en 2019 * Mechanische ventilatie * Vloerverwarming (begane grond: d.m.v. warm water / badkamer: elektrisch) * Elektrische installatie compleet vernieuwd bij de renovatie in 2011 * Alle slaapkamers zijn voorzien van airco * Rookkanaal aanwezig * De beschoeiing is recent grotendeels vernieuwd (2022) Het renovatieplan van 2011 – 2013 is onder architectuur uitgevoerd, onder andere de volgende werkzaamheden: dak-, muur- en vloerisolatie aangebracht / raampartijen vernieuwd + HR++ glas / dak vernieuwd / dakkapel aan voorzijde / raampartijen bijkeuken aangebouwd / begane grond vloerverwarming, nieuwe keuken, 1e verdieping nieuwe indeling en twee nieuwe badkamers * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.296.850

3,04%

Jährlich

%

€ 112.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
286 m²
Fläche des Grundstücks
2820 m²
Inhalt
900 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
77 m²
Externe Berghalle
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2954

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.