Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Oude Windslaan 39 a

7607TP Almelo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tubbergen

Fotoalbum

Oude Windslaan 39 a Almelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom! Deze moderne, ruime vrijstaande woning biedt een overvloed aan luxe en comfort! Gelegen op een unieke locatie aan de Oude Windslaan in Almelo, staat deze moderne vrijstaande woning die ruimte, comfort en een warme uitstraling combineert. Het perceel heeft een ruime oppervlakte van 529 m² en biedt volop mogelijkheden. De woning heeft een open indeling, waardoor het een lichte en ruime uitstraling heeft. De gezellige woonkamer is het hart van het huis, met een sfeervolle haard als blikvanger en voorzien van airconditioning voor optimaal comfort, ook tijdens de warmere dagen. Buiten vind je een fraai aangelegde tuin, ideaal gelegen op het zuiden, waar je de hele dag door kunt genieten van zon en rust. De tuin heeft een mooie vijver en biedt een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de woning over moderne voorzieningen zoals 19 zonnepanelen, wat zorgt voor duurzame energie en lagere energiekosten. De bovenverdieping is onlangs voorzien van een nieuwe pvc vloer uit 2024, wat bijdraagt aan zowel de uitstraling als het gebruiksgemak van de ruimtes. Naast de woning is er een extra oprit, ideaal voor het parkeren van bijvoorbeeld een caravan, extra auto of ander voertuig. Deze ruime oprit biedt veel praktische mogelijkheden, zonder in te boeten op de uitstraling van het huis of de tuin. De woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen op een prachtig perceel. De woning ligt in een prettige woonomgeving in Almelo. In de omgeving vind je diverse mooie parken waar je ontspannen een wandeling kan maken, of simpelweg even tot rust kunt komen in het groen. Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen in de buurt. Supermarkten, scholen en sportclubs liggen allemaal op loop- of korte fietsafstand. Voor wie graag de levendigheid opzoekt, biedt het centrum van Almelo volop mogelijkheden. Je vindt hier diverse winkels, gezellige cafés en sfeervolle restaurants. Maak snel je afspraak bij deze prachtige woning!  Begane grond Via de ruime entree stap je de woning binnen. Aan de rechterkant bevindt zich de meterkast, en aan de linkerkant tref je de trapopgang naar de eerste verdieping en het ruime toilet met fonteintje. De entree leidt via een deur naar de open leefruimte, waar de eetkamer, keuken en woonkamer in elkaar overlopen, wat de ruimte een open en lichte sfeer geeft. De grote woonkamer is speels ingericht en voorzien van erkers, waardoor er extra lichtinval is en de ruimte nog groter aanvoelt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aparte werk- of studeerkamer, een ideale plek om te werken, te leren of zelfs te slapen op de begane grond. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote tafel, perfect voor het hele gezin. De halfopen keuken is voorzien van een klein barretje met zitplekken en hoge stoelen. De moderne keuken, met uitzicht op de achtertuin, is uitgerust met een rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een oprit met carport en ingang. Aan de andere kant van de woning is er een extra oprit, ideaal voor het parkeren van een tweede auto of bijvoorbeeld een caravan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt daarnaast over extra kastruimte en airconditioning voor optimaal comfort. De andere twee slaapkamers zijn eveneens goed van formaat. De ruime badkamer is voorzien van een betegelde douchecabine, een wastafel met meubel en een toilet. Tuin De achtertuin heeft een moderne en open opzet. De sierlijke vijver vormt een sfeervol middelpunt en geeft de tuin een ontspannen uitstraling. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut. Ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige avond met familie of vrienden. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2000 * Woonoppervlak ca. 159 m² * Perceeloppervlak m 529 m² * Inhoud ca. 586 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra - 2017 * Energielabel: A  * Voorzien van een dubbele oprit * Mogelijkheid tot slapen op de begane grond * Ruime tuin met verschillende zitplekken en vijver * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Aanvaarding in overleg Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
529 m²
Inhalt
586 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7607

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.