Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Wedderborg 48

7608DA Almelo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tubbergen

Fotoalbum

Wedderborg 48 Almelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met alle comfort, volop leefruimte en een heerlijke tuin? Dan is Wedderborg 48 in Almelo precies wat je zoekt! Welkom aan de Wedderborg 48 in Almelo: een ruime en netjes onderhouden gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een moderne afwerking en volop mogelijkheden. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, met een extra brede oprit waar met gemak meerdere auto's kunnen parkeren onder de carport staat je auto altijd droog. Binnen tref je een royale woonkamer in L-opstelling, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan en is van alle gemakken voorzien. De begane grond is bovendien extra praktisch ingedeeld met een bijkeuken en een ruimte die nu als kantoor wordt gebruikt, maar zich ook uitstekend leent voor een praktijkruimte of slaapkamer met badkamer op de begane grond, levensloopbestendig wonen is hier dus een optie! Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een volwaardige extra woonlaag met nette inbouwkasten en een vierde slaapkamer, ideaal voor een logeerkamer of hobbyruimte. De achtertuin is verrassend ruim, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een houten schuur en een fijne overkapping waar je tot laat in de avond van het buitenleven kunt genieten. Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Almelo, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn op loop- of fietsafstand te vinden. Ook een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, net als het gezellige stadscentrum met winkels, horeca en cultuur. Dankzij de gunstige ligging ben je zo op de uitvalswegen richting de A1 en A35. Almelo biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning! Blikvanger: Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, carport, tuin en kantoorruimte Begane grond Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang en een keurig toilet met fonteintje bevinden. Vanuit hier stap je de verrassend ruime woonkamer in L-opstelling binnen, voorzien van een sfeervolle gashaard en een massief houten vloer die warmte en karakter uitstraalt. De halfopen keuken sluit mooi aan bij de woonkamer en is uitgerust met een inductiekookplaat (4-pits) met afzuigkap, een RVS spoelbak, combi-oven en koelkast – alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de keuken, bevindt zich een extra kamer die nu dienstdoet als kantoor.  Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop, waar ook een airco is geplaatst voor extra comfort op warme dagen. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en praktische indeling. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een zwevend toilet, een inloopdouche en een stijlvol wastafel met opbergkast. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de keurig afgewerkte zolderverdieping. Deze ruimte is verrassend functioneel ingedeeld met nette inbouwkasten achter schuifdeuren, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast is hier een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd, maar de verdieping biedt ook volop mogelijkheden voor andere invullingen – denk aan een thuiskantoor of hobbyruimte. Een flexibele ruimte die met je mee kan groeien! Bijzonderheden: * Bouwjaar 1975 * Woonoppervlak ca. 138 m² * Perceeloppervlak 455 m² * Inhoud ca. 482 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Bosch 2006 * Energielabel: C * Extra ruime oprit * Nieuwe kozijnen met HR++ glas * Instapklare woning * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit

Hypothek berekenen

€ 419.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.740

2,78%

Jährlich

%

€ 20.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
455 m²
Inhalt
482 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
216 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7608

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.