Direkt zum Inhalt
Logo von Ilona Wolthuis Makelaardij

Lekstraat 45

1316NX Almere • Flevoland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.428

Fotoalbum

Lekstraat 45 Almere
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw in verkoop: deze mooie hoekwoning gelegen op een uniek plekje in Waterwijk met vrij uitzicht over groen en de Leeghwaterplas. De woning is goed onderhouden en biedt alle ruimte die je zoekt, niet in de laatste plaats door de grote zolderverdieping met hoge nok en unieke dakkapel met ramen aan twee zijden. Deze woning biedt rust, ruimte en een geweldige locatie en is dus zeker een bezichtiging waard! De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Dit houdt in dat de verkoper biedingen vanaf de genoemde prijs serieus in overweging neemt. WOONWIJK De ligging is uitstekend, direct aan de Leeghwaterplas, omringd door groen en recreatiemogelijkheden. Hier woon je bovendien op een centrale locatie, nabij alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkt en openbaar vervoer. Het centrum van Almere is op de fiets binnen vijf minuten bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Lelystad en Utrecht (A1, A6 en A27) binnen enkele minuten bereikbaar. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. TUIN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin van ruim 15 meter diep ligt op het zuidoosten en is keurig aangelegd met vrijwel nieuwe bestrating en prachtige plantenborders. Een heerlijke plek om van het bijzondere uitzicht over het water en het groen te genieten. Aan de voorgevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd. De achtertuin, met 12.5 meter ook royaal, biedt veel privacy en ligt op het noordwesten. Ook deze tuin is keurig aangelegd met mooie bestrating en beschikt over een handige achterom en grote berging met overkapping. INDELING Vanuit de hal bereikt u het toilet, de woonkamer en de open keuken. De woonkamer is heel licht dankzij het grote raam aan de voorzijde, de schuifpui over de volledige breedte aan de achterzijde én, door de hoekligging, het extra raam in de zijgevel. De vloer is afwerkt met een neutrale laminaat vloer. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De eerste verdieping heeft twee grote slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, wat oorspronkelijk twee kamers waren. Heel eenvoudig is hier weer een derde slaapkamer te creëren, de deur is nog aanwezig. De nette badkamer met raam is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De zolderverdieping heeft momenteel één grote kamer maar biedt dankzij de mooie hoekdakkapel en de hoge nok meer dan genoeg mogelijkheden om extra kamers te creëren. INDELING Begane grond: entree, toilet, bergkast, woonkamer, open keuken. - Toilet met fonteintje - Complete keuken voorzien van diverse apparatuur - Schuifpui naar achtertuin - Rolluik aan achterzijde - Laminaat vloer Eerste verdieping: overloop, 2 kamers, badkamer. - Beide slaapkamers voorzien van inbouwkastenwand - Opstelplaats wasmachine in de voorste kamer - Eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 3 slaapkamers - Complete badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet, betegeling tot aan het plafond en inbouwspots - Rolluik in slaapkamer achterzijde - Laminaat vloer Tweede verdieping: kamer, bergruimte - Mogelijkheid tot het creëren van twee (slaap)kamers - Aansluiting wasmachine en droger aanwezig - Hoekdakkapel en dakraam BIJZONDERHEDEN: - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR glas - Elektrisch zonnescherm aan voorzijde - Rolluiken aan achterzijde begane grond en 1e verdieping - Buitenkraan aan voor- en achterzijde - Houten berging met overkapping - Mooie vrije ligging aan de voorzijde - Nabij het stadscentrum van Almere-Stad met NS Station en diverse uitvalswegen - Loopafstand van alle voorzieningen Informatie en/of bezichtigen: • Eerst uitgebreide informatie thuis bekijken, voordat u de deur uitgaat? Op funda.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven. Disclaimer: • Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
187 m²
Inhalt
363 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1316

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.