Direkt zum Inhalt
Logo von SUZAN vastgoed B.V.

Marga Klompéstraat 31

2401MG Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.285

Fotoalbum

Marga Klompéstraat 31 Alphen aan den Rijn
Bild 44

Beschreibung

PARKZICHT!! Royale 2-onder-1 kapwoning met 2 woningbrede dakkapellen, 4/5 slaapkamers, 2 badkamers, een eigen oprit en een zonnige achtertuin met overkapping Dit alles met blijvend vrij uitzicht op het Weteringpark! Met een woonoppervlak van 175 m² biedt deze volledig instapklare woning u onder andere: • Een uitzonderlijk ruime woonkamer met aan de voorzijde een vrij & groen uitzicht en aan de achterzijde een kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin • De moderne keuken is in de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd met zicht op de achtertuin en aansluitend een praktische bijkeuken • Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne eerste badkamer • De 2e verdieping is imponerend groot & hoog! In 2022 vergroot met 2 woningbrede dakkapellen en ingedeeld met de masterbedroom, study, walk-in-closet, wasruimte en 2e luxe bakamer! • De achtertuin van ruim 10 meter diep is mooi aangelegd en heeft een sfeervolle overkapping; in de zomer tot 's avonds laat genieten van de zon! • Het gemak van èn een eigen inpandige berging (10 m²) èn parkeren op eigen terrein • Energielabel A: voorzien van 11 zonnepanelen Wonen op een prachtige plek, direct aan het Weteringpark. Het park biedt een blijvend vrij, groen en leuk levendig uitzicht. Wandelaars, spelende kinderen maar ook heerlijk rustig. Het park is aangelegd met veel groen, speelvelden, een speeltuin, een waterspeelplaats en waterpartijen waar onder meer in de winter geschaatst wordt. Op enkele minuten fietsen treft u winkelcentrum De Herenhof met een gevarieerd winkelaanbod en een busstation met een directe busverbinding naar Schiphol. De N207 naar de A-4 Amsterdam/Den Haag sluit direct aan op de wijk. Kortom, een fantastische plek om te wonen! De indeling is als volgt De begane grond: De diepe voortuin met de eigen oprit, toegang tot de berging en de woning via de overkapte entree. Bij binnenkomst de ontvangsthal met ruimte voor de garderobe en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de riante living. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset. De afwerking is smaakvol en neutraal: - De vloer is geheel voorzien van een massief Eikenhouten vloer gelegd in visgraat motief gelegd met hoge witte plint; - De wanden en plafond zijn glad gestuukt; - Radiatorombouwen; - Plafondhoge, stompe sierbinnendeuren. De woonkamer: De woonkamer (type doorzon) beschikt aan de voorzijde over een groot raam en heeft hierdoor naast een mooie lichtinval een fantastisch uitzicht op het voorgelegen Weteringpark. Met een totale woonoppervlakte van circa 43 m² biedt deze woonkamer vele indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde is er een glazen pui met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en de doorloop naar de keuken. Er is een praktische trapkast aanwezig die u de nodige bergruimte biedt. De keuken: De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Een smaakvolle en luxe combinatie van witte, greeploze fronten met een donker granieten werkblad. De keuken heeft een hoekopstelling en biedt hierdoor veel werk- en bergruimte en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een inductie kookplaat • een RVS recirculatie • een combi oven • een oven • een vaatwasser • een koelkast • en een Quooker In de keuken is een raam- en de deur naar de achtertuin en toegang tot de praktische bijkeuken. Bijkeuken: In een deel van de oorspronkelijke garage is de bijkeuken gerealiseerd. In deze bijkeuken bevindt zich een 2e keukenopstelling met spoelbak en ruimte voor een grote koel-vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de berging aan de voorzijde. De 1e verdieping: Via de trap met verlichting in de hal bereikt u de overloop. Deze trap is fraai gerenoveerd. Deze verdieping heeft drie flinke slaapkamers en de badkamer. Wederom een strakke afwerking met op deze verdieping gladde wandafwerking en laminaatvloeren. Alledrie de slaapkamers zijn uitermate royaal, respectievelijk 17, 14, en 9 m². De eerste badkamer: Een moderne badkamer, praktisch ingedeeld en uitgevoerd met: • een inloopdouche met regendouche, handdouche en rvs drain • een steigerhouten wastafelmeubel met laden en dubbele wastafel • een 2de toilet • en een handdoekradiator Ten behoeve van ventilatie is er mechanische ventilatie en een raam aanwezig. De tweede verdieping: Als u de trapopgang vanaf de 1e verdieping naar boven volgt bereikt u via op maat gemaakte schuifdeuren de 2e verdieping. Hier treft u de in 2022 fraai gerealiseerde ‘hotel suite’ voorzien van een pvc vloer met een 4e slaapkamer met 2 woninbrede dakkapellen, badkamer en-suite en aansluitend een study en walk-in-closet aan de achterzijde. Een afsluitbare technische ruimte met de cv-combiketel, de mechanische ventilatie en de wasapparatuur aansluitingen. Deze verdieping is voorzien van airconditioning, welke kan verwarmen en koelen. De tweede badkamer: De 2e badkamer is prachtig en biedt: • een houten wastafelmeubel met stenen wsaskom • een zwart 3de toilet • en een inloopdouche met zwarte regendouche en handdouche, een glazen scheidingswand en rvs afvoerdrain Tuin: De openslaande deuren in de woonkamer en de achterdeur in de keuken bieden toegang tot de riante achtertuin. De tuin heeft royale afmetingen van 10.5 x 9 meter. Door de ligging op het noordwesten kunt u hier tot in de late avonduren genieten van de zon. De tuin is voorzien van sierbestrating en groenborders. Hier treft u over bijna de volledige breedte an de tuin een fraaie overkapping met houten vlonder. Dit overdekte terras is voorzien van elektra en verlichting en is een heerlijke plek om tot laat in de avond van de tuin te genieten. Berging: Naast de voordeur is de openslaande deur naar de berging, deze is voorzien van elektra. Overige bijzonderheden: • 2022: 2 kunststof woningbrede dakkapelen • 2013: Nefit HR • Enegielabel A • 2022: 11 zonnepanelen Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,26%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
652 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2401

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.