Direkt zum Inhalt
Logo von Koppes Makelaardij B.V.

Warande 55

2404HS Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.924

Fotoalbum

Warande 55 Alphen aan den Rijn
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bieden vanaf € 325.000,= k.k. Comfortabel & energiezuinig A++ 3-kamer appartement met balkon op het zuiden en vrij uitzicht! Duurzaam (gasloos!) en gelijkvloers wonen in dit slim ingedeelde 3-kamerappartement met een balkon, 2 ruime slaapkamers en een met daglicht overgoten woonkamer. Dit appartement is gesitueerd in de rustige en modern vormgegeven woonwijk Aqua Vicus, welke in 2004 is gerealiseerd. De wijk wordt gekenmerkt door zijn autoluwe en kindvriendelijke straten aan de rand van het groene waterwinterrein. Voor de auto is er voldoende parkeergelegenheid op het achterliggende terrein. De hoogtepunten van Warande 55: • Ruime woonkamer met open keuken • Groene parken, wandelroutes en recreatie in de buurt • Lift aanwezig in het complex • Energiezuinig, met vloerwarming en warmtepomp! • Energielabel A++ • Parkeergelegenheid naast het complex • Balkon op het zuiden • Royale berging op de begane grond De woning is gelegen in de wijk Aqua Vicus en heeft een ideale ligging op steenworp afstand van vogelpark Avifauna en winkelcentrum ‘De Baronie’, waar zich onder andere meerdere supermarkten en vers winkels bevinden die voorzien in uw dagelijkse behoeften. De locatie biedt alle gemakken binnen handbereik. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten fietsen diverse voorzieningen zoals het centrum van Alphen aan den Rijn, gezondheidscentrum Dillenburg, het Bospark en het NS station. Vanuit Alphen aan den Rijn heeft u een goede aansluiting op de uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad en Schiphol. Wonen aan de Warande… …is wonen in de rustige auto luwe en duurzame woonwijk Aqua Vicus. Met alle gemakken binnen handbereik! Zo woont u centraal ten opzichte van winkelcentrum De Baronie en De Rijnhaven. De indeling is als volgt: De begane grond: Het appartementencomplex beschikt over een nette, centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercomsysteem. De algemene ruimtes zijn verzorgd en goed onderhouden. Via de centrale hal heb je toegang tot het trappenhuis en de lift, waarmee je gemakkelijk de verdiepingen bereikt. De bergingen bevinden zich buiten. Het appartement: Bij binnenkomst in het appartement stap je in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De hal is netjes afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier bereik je de woonkamer, slaapkamers, het toilet en de badkamer. Kortom, een overzichtelijke en functionele indeling. De woonkamer: De woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval met een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De ruimte is makkelijk in te delen met een comfortabele zithoek en een eettafel. De wanden en vloer zijn neutraal afgewerkt, waardoor je het geheel eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. De keuken: De open keuken bevindt zich in de woonkamer. Het keukenblok heeft een L-vormige opstelling met voldoende boven- en onderkasten. De badkamer en toiletruimte: Vanuit de hal bereikt u de badkamer. De badkamer is volledig betegeld met witte tegels van vloer tot aan het plafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen scheidingswand, een wastafel met spiegel, een radiator en de aansluiting voor de wasmachine. De separate toiletruimte is betegeld in dezelfde kleurstelling als de badkamer en is voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De slaapkamers: Het appartement beschikt over 2 ruim bemeten slaapkamers, met de grootste aan de rechterzijde. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 12 m², daarnaast is deze kamer van een groot raampartij voorzien. De naastgelegen slaapkamer is ca. 9 m² groot. Het balkon: Het balkon op het zuiden biedt een schitterend uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning en de rustige straat. Hier kunt u genieten van de zon en de natuur, terwijl u ontspannen buiten zit. Door de ligging op het zuiden heeft u nagenoeg de gehele dag zon! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
204 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2404

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.