Jump to content
Logo of Koppes Makelaardij B.V.

Warande 55

2404HS Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.924

Photo Gallery

Warande 55 Alphen aan den Rijn
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Bieden vanaf € 325.000,= k.k. Comfortabel & energiezuinig A++ 3-kamer appartement met balkon op het zuiden en vrij uitzicht! Duurzaam (gasloos!) en gelijkvloers wonen in dit slim ingedeelde 3-kamerappartement met een balkon, 2 ruime slaapkamers en een met daglicht overgoten woonkamer. Dit appartement is gesitueerd in de rustige en modern vormgegeven woonwijk Aqua Vicus, welke in 2004 is gerealiseerd. De wijk wordt gekenmerkt door zijn autoluwe en kindvriendelijke straten aan de rand van het groene waterwinterrein. Voor de auto is er voldoende parkeergelegenheid op het achterliggende terrein. De hoogtepunten van Warande 55: • Ruime woonkamer met open keuken • Groene parken, wandelroutes en recreatie in de buurt • Lift aanwezig in het complex • Energiezuinig, met vloerwarming en warmtepomp! • Energielabel A++ • Parkeergelegenheid naast het complex • Balkon op het zuiden • Royale berging op de begane grond De woning is gelegen in de wijk Aqua Vicus en heeft een ideale ligging op steenworp afstand van vogelpark Avifauna en winkelcentrum ‘De Baronie’, waar zich onder andere meerdere supermarkten en vers winkels bevinden die voorzien in uw dagelijkse behoeften. De locatie biedt alle gemakken binnen handbereik. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten fietsen diverse voorzieningen zoals het centrum van Alphen aan den Rijn, gezondheidscentrum Dillenburg, het Bospark en het NS station. Vanuit Alphen aan den Rijn heeft u een goede aansluiting op de uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad en Schiphol. Wonen aan de Warande… …is wonen in de rustige auto luwe en duurzame woonwijk Aqua Vicus. Met alle gemakken binnen handbereik! Zo woont u centraal ten opzichte van winkelcentrum De Baronie en De Rijnhaven. De indeling is als volgt: De begane grond: Het appartementencomplex beschikt over een nette, centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercomsysteem. De algemene ruimtes zijn verzorgd en goed onderhouden. Via de centrale hal heb je toegang tot het trappenhuis en de lift, waarmee je gemakkelijk de verdiepingen bereikt. De bergingen bevinden zich buiten. Het appartement: Bij binnenkomst in het appartement stap je in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De hal is netjes afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier bereik je de woonkamer, slaapkamers, het toilet en de badkamer. Kortom, een overzichtelijke en functionele indeling. De woonkamer: De woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval met een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De ruimte is makkelijk in te delen met een comfortabele zithoek en een eettafel. De wanden en vloer zijn neutraal afgewerkt, waardoor je het geheel eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. De keuken: De open keuken bevindt zich in de woonkamer. Het keukenblok heeft een L-vormige opstelling met voldoende boven- en onderkasten. De badkamer en toiletruimte: Vanuit de hal bereikt u de badkamer. De badkamer is volledig betegeld met witte tegels van vloer tot aan het plafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen scheidingswand, een wastafel met spiegel, een radiator en de aansluiting voor de wasmachine. De separate toiletruimte is betegeld in dezelfde kleurstelling als de badkamer en is voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De slaapkamers: Het appartement beschikt over 2 ruim bemeten slaapkamers, met de grootste aan de rechterzijde. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 12 m², daarnaast is deze kamer van een groot raampartij voorzien. De naastgelegen slaapkamer is ca. 9 m² groot. Het balkon: Het balkon op het zuiden biedt een schitterend uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning en de rustige straat. Hier kunt u genieten van de zon en de natuur, terwijl u ontspannen buiten zit. Door de ligging op het zuiden heeft u nagenoeg de gehele dag zon! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
204 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2404

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.