Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Almelosestraat 14

7495TH Ambt Delden • Overijssel

Verfügbar

€ 2.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 60.850

2 % Übertragungssteuer (€ 59.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.010.850

Kaufpreis /m²: € 4.178

Fotoalbum

Almelosestraat 14 Ambt Delden
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een statige havezate waar historie en romantiek samenkomen: met toren en slaand uurwerk, met een groot bouwhuis en een park met een rondlopende waterpartij. Een ruïne, een ijskelder en zelfs een folly bij een oude boomgaard. Een bijzondere plek waar natuur, cultuur en historie samenkomen. De unieke buitenplaats meet 4,3 hectare en valt onder de Natuurschoonwet (NSW) met de fiscale voordelen van dien. Rijke historie De naam ontstond in de 17e eeuw bij het huwelijk van de toenmalige eigenaar Johan de Baecke met Anna Hagen. Daarvoor werd de plek bewoond door generaties landadel. De bouwstijl van het huidige hoofdhuis is geïnspireerd door de classicistische landhuizen van de Zuidelijke Nederlanden rond 1840. In 1905 werd het landgoed gekocht door twee fortuinlijke boomkwekers. Zij verrijkten het huis met de toren met fraai glas in lood, een vorstelijke trappartij en monumentale schouw. In het park herinneren de bijzondere bomen, een seringenberg en een azaleatuin aan die tijd. In 1962 kwam Backenhagen in bezit van de huidige familie. Sindsdien is het landhuis van het nodige eigentijdse gemak en comfort voorzien inclusief een glasvezelaansluiting. Hoofdhuis vol romantiek De indrukwekkende entree leidt naar de diverse woon- en slaapvertrekken die stuk voor stuk leefbaar, licht en sfeervol zijn. Ze zijn vernoemd naar hun specifieke eigenschappen zoals kleur of ligging. Zo is er de zuidoostkamer, het zuidkamertje, een blauwe en een gele kamer. In die laatste vindt u handgedrukt behang van de befaamde firma Zuber uit Frankrijk. Veel schuiframen zijn voorzien van sfeervolle binnenluiken; in de keuken vindt u nog originele koperen kranen en een pompenkast. Twee kamers hebben een open haard en drie kamers een ‘aangeklede juffrouw’: een in de schouw verborgen potkachel. De familie geniet graag in de woonkamer van de wisselende sezoenen met een kopje thee of goed glas wijn. Feestelijke diners worden geserveerd in de eetkamer. U heeft er mooi zicht op de seringenberg. Multifunctioneel bouwhuis Het grote vrijstaande bouwhuis stamt uit 1732 en is eigenlijk een soort voorhuis. In vroeger tijden bedoeld om vee te stallen, voor opslag en als woning voor het personeel. Nog steeds zijn die functies zichtbaar. Ook is er een enorme ‘deel’ en een moderne druivenkas die uitkijkt op een royale binnentuin. Het bouwhuis is een ideale plek voor dubbele bewoning, voor een atelier, voor paarden, voor uw autoverzameling en nog veel meer. Weldadig wonen Een wandelingetje in uw eigen park wordt heel gewoon. Het werd rond 1830 als een van de eerste landschapsparken in Oost-Nederland aangelegd. Het originele padenstelsel met bruggen over het water is nog altijd in stand. Het leidt u en uw gasten langs de ruïne, langs grillige bomen met grote rododendronbossen en een oude boomgaard. Of u nu van roeien houdt of niet, een roeibootje op de oever geeft een verstilde aanblik. Perfecte ligging Backenhagen grenst al eeuwenlang aan landgoed Twickel en de omliggende landerijen. De nabijheid van het kasteel, de watertoren en de uitgestrekte landerijen doet iets met de toch al mooie omgeving. De Twentsche Golfclub en een manege liggen om de hoek. In Delden is een uitgebreid culinair aanbod. Er zijn mooie speciaalzaken en - nog altijd - een bakker, slager en groenteman. Er is een treinstation en binnen vijf autominuten zit u op de A1/A35 richting Amsterdam. In Bornerbroek is een basisschool. Hengelo, met haar middelbare scholen ligt op acht kilometer. Nieuwe uitdaging Los van de schoonheid en betovering ervaart u ook maximale privacy. Tel daarbij de veelheid aan mogelijkheden om dit NSW-landgoed opnieuw uit te vinden en betekenis te geven. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Indeling havezate Souterrain: 2 Kelderruimtes waarvan 1 met cv-ketel en boiler. Parterre: Entree. Hal over de gehele as van het huis met haard en trapopgang. Toilet. Keuken met schouw, tuindeur en toegang tot kelder. Eetkamer. Woonkamer met kastruimte. Zitkamer met haard. 1e verdieping: Overloop met vide en ontbijtkamer. Badkamer in de toren met ligbad en douche, toilet en wastafel. Zit-/Slaapkamer met haard en kastruimte. 3 Slaapkamers met wastafel, waarvan 2 met haard. 2e verdieping: Overloop met kastruimte. 2 Kamers waarvan één met trap naar het toren uurwerk. Grote zolderruimte. Indeling bouwhuis (ca. 25 x ca. 25 meter) Entree. Hal. Toiletten. Keuken. Woonkamer met haard en en opkamer waaronder kelder en toegang tot slaapkamers. Kas. Patio. Schuurruimte. Stalruime, grote garage en deel. Bouwkenmerken Bouwjaar: circa 1848 Perceeloppervlak: 43.790 m² Inhoud: ca. 5.047 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 706 m² Externe bergruimte: ca. 480 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 61 m² Bouwwijze: de havezate en het bouwhuis zijn opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen Dakbedekking: de havezate en het bouwhuis zijn voorzien van een pannen gedekt dak Verwarming: de havezate beschikt over een cv-ketel met radiatoren Energielabel: vanwege de Rijksmonumentale status is er geen labelplicht Voorzieningen / Overige informatie - Het betreft een niet opengesteld landgoed, gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 met voorwaardelijke fiscale voordelen waaronder vrijstelling overdrachtsbelasting, vrijstelling successierecht en lagere WOZ-lasten dankzij de bestemmingswaarde-grondslag - Dankzij de status van Rijksmonument zijn er fiscale faciliteiten ten aanzien van instandhoudingsonderhoud - In de koopovereenkomst wordt de uitgebreide ouderdoms- en asbestclausule opgenomen

Hypothek berekenen

€ 2.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 60.850

2 % Übertragungssteuer (€ 59.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.010.850

3,04%

Jährlich

%

€ 147.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.950.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landgoed, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
706 m²
Fläche des Grundstücks
43790 m²
Inhalt
5047 m³
Sonstiger Innenraum
480 m²
Gebäude mit Außenbereich
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1732
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7495

Google Karten

Geografische Übersicht Ambt Delden

Erkunden Sie Ambt Delden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ambt Delden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ambt Delden. In 2026 waren da 1.899 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.700.

Einwohner

1.899

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.530

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

73

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ambt Delden
Jahr Einwohner
2021 1.931
2022 1.934
2023 1.964
2024 1.946
2025 1.933
2026 1.899

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ambt Delden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 396.723
2022 EUR 415.564
2023 EUR 471.734
2024 EUR 483.276
2025 EUR 496.700

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 510 0-15: 300 15-25: 252 25-45: 302 45-65: 619

Ausbildungsstufe

Hoger

353

Praktisch

153

Middelbaar

633

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

93

Nederland

1.790

Buiten Europa

51

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 108
Vrijstaande woningen 496
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 26
2020 en later 45

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

183

Bezeichnung B

88

Bezeichnung C

82

Bezeichnung F

68

Bezeichnung D

59

Bezeichnung A

57

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ambt Delden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.987 4.326
2021 2.311 4.544
2022 1.788 4.270
2023 1.440 4.150
2024 1.410 4.288

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.353 • Strom: 3.546

Koopwoning

Gas: 1.458 • Strom: 4.404

Appartement

Gas: 689 • Strom: 2.158

Vrijstaande woning

Gas: 1.552 • Strom: 4.484

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.258 • Strom: 3.456

Betriebsaktivität in Ambt Delden (2025)

Handel en HORECA 66
Nijverheid en energie 56
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 47
Landbouw, bosbouw en visserij 164
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 37
Cultuur, recreatie en overige diensten 33

Gesamtanzahl der Firmensitze: 489

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ambt Delden
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ambt Delden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ambt Delden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ambt Delden?

Ambt Delden telt in 2026 ongeveer 1.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ambt Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ambt Delden is in 2025 circa € 496.700.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ambt Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ambt Delden ligt rond € 33.530 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ambt Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ambt Delden?

In Ambt Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 496 woningen.

Meer Häuser in Ambt Delden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.