Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Almelosestraat 14

7495TH Ambt Delden • Overijssel

Available

€ 2.950.000

Cost of copper (estimated): € 60.850

2% transfer tax (€ 59.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.010.850

Purchase price /m²: € 4.178

Photo Gallery

Almelosestraat 14 Ambt Delden
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Een statige havezate waar historie en romantiek samenkomen: met toren en slaand uurwerk, met een groot bouwhuis en een park met een rondlopende waterpartij. Een ruïne, een ijskelder en zelfs een folly bij een oude boomgaard. Een bijzondere plek waar natuur, cultuur en historie samenkomen. De unieke buitenplaats meet 4,3 hectare en valt onder de Natuurschoonwet (NSW) met de fiscale voordelen van dien. Rijke historie De naam ontstond in de 17e eeuw bij het huwelijk van de toenmalige eigenaar Johan de Baecke met Anna Hagen. Daarvoor werd de plek bewoond door generaties landadel. De bouwstijl van het huidige hoofdhuis is geïnspireerd door de classicistische landhuizen van de Zuidelijke Nederlanden rond 1840. In 1905 werd het landgoed gekocht door twee fortuinlijke boomkwekers. Zij verrijkten het huis met de toren met fraai glas in lood, een vorstelijke trappartij en monumentale schouw. In het park herinneren de bijzondere bomen, een seringenberg en een azaleatuin aan die tijd. In 1962 kwam Backenhagen in bezit van de huidige familie. Sindsdien is het landhuis van het nodige eigentijdse gemak en comfort voorzien inclusief een glasvezelaansluiting. Hoofdhuis vol romantiek De indrukwekkende entree leidt naar de diverse woon- en slaapvertrekken die stuk voor stuk leefbaar, licht en sfeervol zijn. Ze zijn vernoemd naar hun specifieke eigenschappen zoals kleur of ligging. Zo is er de zuidoostkamer, het zuidkamertje, een blauwe en een gele kamer. In die laatste vindt u handgedrukt behang van de befaamde firma Zuber uit Frankrijk. Veel schuiframen zijn voorzien van sfeervolle binnenluiken; in de keuken vindt u nog originele koperen kranen en een pompenkast. Twee kamers hebben een open haard en drie kamers een ‘aangeklede juffrouw’: een in de schouw verborgen potkachel. De familie geniet graag in de woonkamer van de wisselende sezoenen met een kopje thee of goed glas wijn. Feestelijke diners worden geserveerd in de eetkamer. U heeft er mooi zicht op de seringenberg. Multifunctioneel bouwhuis Het grote vrijstaande bouwhuis stamt uit 1732 en is eigenlijk een soort voorhuis. In vroeger tijden bedoeld om vee te stallen, voor opslag en als woning voor het personeel. Nog steeds zijn die functies zichtbaar. Ook is er een enorme ‘deel’ en een moderne druivenkas die uitkijkt op een royale binnentuin. Het bouwhuis is een ideale plek voor dubbele bewoning, voor een atelier, voor paarden, voor uw autoverzameling en nog veel meer. Weldadig wonen Een wandelingetje in uw eigen park wordt heel gewoon. Het werd rond 1830 als een van de eerste landschapsparken in Oost-Nederland aangelegd. Het originele padenstelsel met bruggen over het water is nog altijd in stand. Het leidt u en uw gasten langs de ruïne, langs grillige bomen met grote rododendronbossen en een oude boomgaard. Of u nu van roeien houdt of niet, een roeibootje op de oever geeft een verstilde aanblik. Perfecte ligging Backenhagen grenst al eeuwenlang aan landgoed Twickel en de omliggende landerijen. De nabijheid van het kasteel, de watertoren en de uitgestrekte landerijen doet iets met de toch al mooie omgeving. De Twentsche Golfclub en een manege liggen om de hoek. In Delden is een uitgebreid culinair aanbod. Er zijn mooie speciaalzaken en - nog altijd - een bakker, slager en groenteman. Er is een treinstation en binnen vijf autominuten zit u op de A1/A35 richting Amsterdam. In Bornerbroek is een basisschool. Hengelo, met haar middelbare scholen ligt op acht kilometer. Nieuwe uitdaging Los van de schoonheid en betovering ervaart u ook maximale privacy. Tel daarbij de veelheid aan mogelijkheden om dit NSW-landgoed opnieuw uit te vinden en betekenis te geven. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Indeling havezate Souterrain: 2 Kelderruimtes waarvan 1 met cv-ketel en boiler. Parterre: Entree. Hal over de gehele as van het huis met haard en trapopgang. Toilet. Keuken met schouw, tuindeur en toegang tot kelder. Eetkamer. Woonkamer met kastruimte. Zitkamer met haard. 1e verdieping: Overloop met vide en ontbijtkamer. Badkamer in de toren met ligbad en douche, toilet en wastafel. Zit-/Slaapkamer met haard en kastruimte. 3 Slaapkamers met wastafel, waarvan 2 met haard. 2e verdieping: Overloop met kastruimte. 2 Kamers waarvan één met trap naar het toren uurwerk. Grote zolderruimte. Indeling bouwhuis (ca. 25 x ca. 25 meter) Entree. Hal. Toiletten. Keuken. Woonkamer met haard en en opkamer waaronder kelder en toegang tot slaapkamers. Kas. Patio. Schuurruimte. Stalruime, grote garage en deel. Bouwkenmerken Bouwjaar: circa 1848 Perceeloppervlak: 43.790 m² Inhoud: ca. 5.047 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 706 m² Externe bergruimte: ca. 480 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 61 m² Bouwwijze: de havezate en het bouwhuis zijn opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen Dakbedekking: de havezate en het bouwhuis zijn voorzien van een pannen gedekt dak Verwarming: de havezate beschikt over een cv-ketel met radiatoren Energielabel: vanwege de Rijksmonumentale status is er geen labelplicht Voorzieningen / Overige informatie - Het betreft een niet opengesteld landgoed, gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 met voorwaardelijke fiscale voordelen waaronder vrijstelling overdrachtsbelasting, vrijstelling successierecht en lagere WOZ-lasten dankzij de bestemmingswaarde-grondslag - Dankzij de status van Rijksmonument zijn er fiscale faciliteiten ten aanzien van instandhoudingsonderhoud - In de koopovereenkomst wordt de uitgebreide ouderdoms- en asbestclausule opgenomen

Mortgage berekenen

€ 2.950.000

Cost of copper (estimated): € 60.850

2% transfer tax (€ 59.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.010.850

3,04%

Yearly

%

€ 147.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.950.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landgoed, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
706 m²
Land area
43790 m²
Content
5047 m³
Other enclosed space
480 m²
Building bound outdoor space
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1732
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7495

Google Maps

Geographical overview Ambt Delden

Explore Ambt Delden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ambt Delden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ambt Delden. In 2026 were there 1.899 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.700.

Residents

1.899

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 496.700

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.530

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

73

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ambt Delden
Year Residents
2021 1.931
2022 1.934
2023 1.964
2024 1.946
2025 1.933
2026 1.899

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ambt Delden
Year Average WOZ
2021 EUR 396.723
2022 EUR 415.564
2023 EUR 471.734
2024 EUR 483.276
2025 EUR 496.700

Composition of residents

Age build-up

65+: 510 0-15: 300 15-25: 252 25-45: 302 45-65: 619

Education level

Hoger

353

Praktisch

153

Middelbaar

633

Origin of residents (2025)

Europa

93

Nederland

1.790

Buiten Europa

51

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 108
Vrijstaande woningen 496
Twee-onder-één-kap woningen 137

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 26
2020 en later 45

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

183

Label B

88

Label C

82

Label F

68

Label D

59

Label A

57

Label E

23

Label A++++

5

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ambt Delden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.987 4.326
2021 2.311 4.544
2022 1.788 4.270
2023 1.440 4.150
2024 1.410 4.288

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.353 • Electricity: 3.546

Koopwoning

Gas: 1.458 • Electricity: 4.404

Appartement

Gas: 689 • Electricity: 2.158

Vrijstaande woning

Gas: 1.552 • Electricity: 4.484

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.258 • Electricity: 3.456

Business activity in Ambt Delden (2025)

Handel en HORECA 66
Nijverheid en energie 56
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 47
Landbouw, bosbouw en visserij 164
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 37
Cultuur, recreatie en overige diensten 33

Total number of company establishments: 489

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ambt Delden
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ambt Delden.

Frequently asked questions about living in Ambt Delden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ambt Delden?

Ambt Delden telt in 2026 ongeveer 1.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ambt Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ambt Delden is in 2025 circa € 496.700.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ambt Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ambt Delden ligt rond € 33.530 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ambt Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ambt Delden?

In Ambt Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 496 woningen.

Meer houses in Ambt Delden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.