Direkt zum Inhalt
Logo von Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Bessenland 8

3958EG Amerongen • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Driebergen-Rijsenburg

Fotoalbum

Bessenland 8 Amerongen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne VRIJSTAANDE VILLA is in 2023 gebouwd, zeer luxueus afgewerkt en uitzonderlijk energiezuinig met een energielabel A+++! Op een prachtige, rustige locatie in het charmante Amerongen staat deze ruime en eigentijdse woning. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt over een royale, zonnige tuin op het zuidoosten, een extra brede oprit voor meerdere auto’s én is uitgerust met maar liefst 20 zonnepanelen. Wat deze woning extra comfortabel maakt, is het duurzame klimaatsysteem: door het hele huis ligt een fraaie vloer met vloerverwarming die ook kan koelen. Dankzij deze moderne techniek geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. In combinatie met de uitstekende isolatie en hoogwaardige installaties is dit de ideale woning voor comfortabel en toekomstbestendig gezinswonen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning en is gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor u hier van ’s ochtends vroeg tot in de namiddag van de zon kunt genieten. Dankzij de openslaande deuren vanuit de keuken loopt binnen naadloos over in buiten – ideaal voor lange zomerse dagen, gezellige diners of rustige koffiemomenten in de ochtendzon. Het ruime terras biedt volop plaats voor een grote eettafel omringd door volwassen beplanting die de tuin een groen en lommerrijk karakter geeft. Sierlijke borders, strak gazon en strategisch geplaatste bomen zorgen voor een prettige balans tussen openheid en beschutting. Een absolute blikvanger is de sfeervolle veranda achterin de tuin – een heerlijke plek om te ontspannen, een boek te lezen of tot laat in het seizoen buiten te vertoeven. Ook aan de jongste bewoners is gedacht: in de voortuin is op speelse wijze een trampoline geïntegreerd, waar kinderen zich kunnen uitleven. Zo biedt het geheel niet alleen rust en comfort, maar ook volop ruimte voor spel en plezier. De tuin ademt rust, ruimte en privacy, en is met zorg ontworpen om het hele jaar door een prettige verblijfplek te zijn. De perceelgrootte bedraagt maar liefst 404 m², met volop mogelijkheden voor spelen, tuinieren of simpelweg genieten van de stilte en het groen om u heen. Bijgebouw: Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een praktische houten berging, die volledig is voorzien van elektra – ideaal voor het opladen van tuingereedschap, elektrische fietsen of het gebruik van gereedschap. Aan de voorzijde van de berging is een royale overkapping gerealiseerd, waar fietsen droog en beschut gestald kunnen worden. Dankzij de ligging en afwerking vormt de berging een functionele maar ook esthetisch passende toevoeging aan de tuin. Ligging: Amerongen is een sfeervol en karakteristiek dorp aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, waar historie en natuur hand in hand gaan. Op loopafstand bevinden zich de uitgestrekte bossen, uiterwaarden langs de Nederrijn en het imposante Kasteel Amerongen. In het dorpscentrum vind je diverse winkels, gezellige terrassen en restaurants. De ligging is bijzonder centraal: met de auto bereik je Utrecht in circa 30 minuten, Arnhem en Wageningen in 30 minuten en Amsterdam in circa 50 minuten. Openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A12 en A15 zijn vlot bereikbaar, waardoor forenzen hier optimaal wonen in een rustige, groene omgeving. Indeling: Begane grond: Via de zijentree betreed je de royale hal met modern toilet met fonteintje en een stijlvolle eiken houten trap naar de verdieping. Woonkamer en keuken Ruimtelijke woonkamer en luxe woonkeuken dankzij uitbouw Dankzij een uitbouw aan de achterzijde is er een prachtige, extra ruime woonkeuken gerealiseerd, die naadloos overloopt in de sfeervolle woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van royale raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Een gezellige zithoek, openslaande deuren aan de zijkant en een warme houten vloer zorgen voor een comfortabele en uitnodigende sfeer. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten vloer met vloerverwarming én vloerkoeling – comfortabel in elk seizoen. Via elegante taatsdeuren kom je in de luxe woonkeuken, die dankzij de uitbouw opvallend ruim is opgezet. De keuken is voorzien van een centraal kookeiland en een royale L-vormige opstelling met veel kastruimte. Hoogwaardige inbouwapparatuur en een marmerlook composiet werkblad dragen bij aan het luxe gevoel. De combinatie van beige en eikenhouten keukenkastjes met zwarte grepen, samen met een houten achterwand en sfeervolle verlichting, maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken, uitgerust met maatwerkkasten voor wasmachine en droger, een extra werkblad met spoelbak, en de opstelling van de warmtepomp, boiler en het verwarmings-/koelsysteem. Deze bijkeuken is ook bereikbaar via de oprit – ideaal om binnen te komen, je schoenen en jassen op te bergen, en het comfort van dit warme en stijlvolle huis te ervaren. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer Via de eiken trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer zijn gesitueerd. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale inloopkast – een ideale plek voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en bieden voldoende ruimte voor kinderkamers, een werkkamer of logeerkamer. Elke kamer is voorzien van een eigen klimaatzone, waarmee je per ruimte de temperatuur afzonderlijk kunt instellen voor optimaal comfort, zowel in zomer als winter. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad in moderne opstelling, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met luxe afwerking. Dankzij het raam valt er aangenaam daglicht binnen. Ook de badkamer is zeer stijlvol gekozen, prachtig afgewerkt en met als eye-catcher de koperen kranen. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat toilet met fonteintje, wat bijdraagt aan het comfort van dagelijks gebruik. Tweede verdieping: 2 slaapkamers en een badkamer De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingericht. De lichte overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De kamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte en is perfect als tienerkamer, logeerkamer of inspirerende thuiswerkplek. De kamer aan de achterzijde biedt volop mogelijkheden voor gebruik als speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig op deze verdieping, voorzien van een inloopdouche en chique wastafelmeubel met waskom – ideaal voor een groter gezin of gasten. Ook is op deze etage een separate toiletruimte aanwezig. Tot slot is er een grote inpandige bergruimte, perfect voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en voorraad. Verkoper vertelt: “Het is heerlijk dat het hele huis vloerverwarming en vloerkoeling heeft. Dat voelt heel luxe. De taatsdeuren maken dat er 2 ruimtes beneden zijn waardoor onze tieners lekker apart kunnen zitten met vrienden en vriendinnen. En tot slot zijn we gek op de tuin, niet alleen door de vele planten en bloemen, maar ook door de fijne overkapping, waar we heel vaak zitten, zowel in de ochtend als in de avond. En heel relaxed dat de maandelijkse energiekosten zo laag zijn! " BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2023. • Woonoppervlakte circa 207 m². • Inhoud circa 727 m³. • Berging circa 10 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: warmtepomp • Warmwatervoorziening: boiler. • Isolatie: HR +++ glas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. • Energielabel: A+++. • Er zijn 20 zonnepanelen aanwezig. • De voorbereiding voor een laadpaal is aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Quooker, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven magetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Kadastraal bekend Amerongen, sectie D, nummer 6723, groot 404 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
404 m²
Inhalt
727 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.