Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Bessenland 8

3958EG Amerongen • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.072

Photo Gallery

Bessenland 8 Amerongen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne VRIJSTAANDE VILLA is in 2023 gebouwd, zeer luxueus afgewerkt en uitzonderlijk energiezuinig met een energielabel A+++! Op een prachtige, rustige locatie in het charmante Amerongen staat deze ruime en eigentijdse woning. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt over een royale, zonnige tuin op het zuidoosten, een extra brede oprit voor meerdere auto’s én is uitgerust met maar liefst 20 zonnepanelen. Wat deze woning extra comfortabel maakt, is het duurzame klimaatsysteem: door het hele huis ligt een fraaie vloer met vloerverwarming die ook kan koelen. Dankzij deze moderne techniek geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. In combinatie met de uitstekende isolatie en hoogwaardige installaties is dit de ideale woning voor comfortabel en toekomstbestendig gezinswonen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning en is gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor u hier van ’s ochtends vroeg tot in de namiddag van de zon kunt genieten. Dankzij de openslaande deuren vanuit de keuken loopt binnen naadloos over in buiten – ideaal voor lange zomerse dagen, gezellige diners of rustige koffiemomenten in de ochtendzon. Het ruime terras biedt volop plaats voor een grote eettafel omringd door volwassen beplanting die de tuin een groen en lommerrijk karakter geeft. Sierlijke borders, strak gazon en strategisch geplaatste bomen zorgen voor een prettige balans tussen openheid en beschutting. Een absolute blikvanger is de sfeervolle veranda achterin de tuin – een heerlijke plek om te ontspannen, een boek te lezen of tot laat in het seizoen buiten te vertoeven. Ook aan de jongste bewoners is gedacht: in de voortuin is op speelse wijze een trampoline geïntegreerd, waar kinderen zich kunnen uitleven. Zo biedt het geheel niet alleen rust en comfort, maar ook volop ruimte voor spel en plezier. De tuin ademt rust, ruimte en privacy, en is met zorg ontworpen om het hele jaar door een prettige verblijfplek te zijn. De perceelgrootte bedraagt maar liefst 404 m², met volop mogelijkheden voor spelen, tuinieren of simpelweg genieten van de stilte en het groen om u heen. Bijgebouw: Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een praktische houten berging, die volledig is voorzien van elektra – ideaal voor het opladen van tuingereedschap, elektrische fietsen of het gebruik van gereedschap. Aan de voorzijde van de berging is een royale overkapping gerealiseerd, waar fietsen droog en beschut gestald kunnen worden. Dankzij de ligging en afwerking vormt de berging een functionele maar ook esthetisch passende toevoeging aan de tuin. Ligging: Amerongen is een sfeervol en karakteristiek dorp aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, waar historie en natuur hand in hand gaan. Op loopafstand bevinden zich de uitgestrekte bossen, uiterwaarden langs de Nederrijn en het imposante Kasteel Amerongen. In het dorpscentrum vind je diverse winkels, gezellige terrassen en restaurants. De ligging is bijzonder centraal: met de auto bereik je Utrecht in circa 30 minuten, Arnhem en Wageningen in 30 minuten en Amsterdam in circa 50 minuten. Openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A12 en A15 zijn vlot bereikbaar, waardoor forenzen hier optimaal wonen in een rustige, groene omgeving. Indeling: Begane grond: Via de zijentree betreed je de royale hal met modern toilet met fonteintje en een stijlvolle eiken houten trap naar de verdieping. Woonkamer en keuken Ruimtelijke woonkamer en luxe woonkeuken dankzij uitbouw Dankzij een uitbouw aan de achterzijde is er een prachtige, extra ruime woonkeuken gerealiseerd, die naadloos overloopt in de sfeervolle woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van royale raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Een gezellige zithoek, openslaande deuren aan de zijkant en een warme houten vloer zorgen voor een comfortabele en uitnodigende sfeer. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten vloer met vloerverwarming én vloerkoeling – comfortabel in elk seizoen. Via elegante taatsdeuren kom je in de luxe woonkeuken, die dankzij de uitbouw opvallend ruim is opgezet. De keuken is voorzien van een centraal kookeiland en een royale L-vormige opstelling met veel kastruimte. Hoogwaardige inbouwapparatuur en een marmerlook composiet werkblad dragen bij aan het luxe gevoel. De combinatie van beige en eikenhouten keukenkastjes met zwarte grepen, samen met een houten achterwand en sfeervolle verlichting, maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken, uitgerust met maatwerkkasten voor wasmachine en droger, een extra werkblad met spoelbak, en de opstelling van de warmtepomp, boiler en het verwarmings-/koelsysteem. Deze bijkeuken is ook bereikbaar via de oprit – ideaal om binnen te komen, je schoenen en jassen op te bergen, en het comfort van dit warme en stijlvolle huis te ervaren. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer Via de eiken trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer zijn gesitueerd. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale inloopkast – een ideale plek voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en bieden voldoende ruimte voor kinderkamers, een werkkamer of logeerkamer. Elke kamer is voorzien van een eigen klimaatzone, waarmee je per ruimte de temperatuur afzonderlijk kunt instellen voor optimaal comfort, zowel in zomer als winter. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad in moderne opstelling, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met luxe afwerking. Dankzij het raam valt er aangenaam daglicht binnen. Ook de badkamer is zeer stijlvol gekozen, prachtig afgewerkt en met als eye-catcher de koperen kranen. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat toilet met fonteintje, wat bijdraagt aan het comfort van dagelijks gebruik. Tweede verdieping: 2 slaapkamers en een badkamer De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingericht. De lichte overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De kamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte en is perfect als tienerkamer, logeerkamer of inspirerende thuiswerkplek. De kamer aan de achterzijde biedt volop mogelijkheden voor gebruik als speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig op deze verdieping, voorzien van een inloopdouche en chique wastafelmeubel met waskom – ideaal voor een groter gezin of gasten. Ook is op deze etage een separate toiletruimte aanwezig. Tot slot is er een grote inpandige bergruimte, perfect voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en voorraad. Verkoper vertelt: “Het is heerlijk dat het hele huis vloerverwarming en vloerkoeling heeft. Dat voelt heel luxe. De taatsdeuren maken dat er 2 ruimtes beneden zijn waardoor onze tieners lekker apart kunnen zitten met vrienden en vriendinnen. En tot slot zijn we gek op de tuin, niet alleen door de vele planten en bloemen, maar ook door de fijne overkapping, waar we heel vaak zitten, zowel in de ochtend als in de avond. En heel relaxed dat de maandelijkse energiekosten zo laag zijn! " BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2023. • Woonoppervlakte circa 207 m². • Inhoud circa 727 m³. • Berging circa 10 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: warmtepomp • Warmwatervoorziening: boiler. • Isolatie: HR +++ glas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. • Energielabel: A+++. • Er zijn 20 zonnepanelen aanwezig. • De voorbereiding voor een laadpaal is aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Quooker, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven magetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Kadastraal bekend Amerongen, sectie D, nummer 6723, groot 404 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
404 m²
Content
727 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3958

Google Maps

View Amerongen on the map

Discover where agents are active in Amerongen

Residential and neighborhood statistics in Amerongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amerongen. In 2025 were there 5.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.721.

Residents

5.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.515

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amerongen
Year Residents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amerongen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amerongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Electricity: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Electricity: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Electricity: 2.909

Business activity in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amerongen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amerongen.

Frequently asked questions about living in Amerongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer houses in Amerongen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.