Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

de Breelaan 17

3958EE Amerongen • Utrecht

Verkauft

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 4.698

Fotoalbum

de Breelaan 17 Amerongen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, ruim opgezette straat, op loopafstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage. De woning ademt warmte en sfeer, en biedt zowel voor stellen als gezinnen een fijne plek om te wonen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde voelt de woning verrassend ruim aan, terwijl de fraaie indeling zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Bij binnenkomst valt direct de gezellige en ruime woonkamer op, waar de open haard het middelpunt vormt. Rondom de open haard is er ruimte voor een royaal zitgedeelte, waar je gezellige avonden door kan brengen met vrienden en/of familie. Aan de achterzijde, bij de schuifpui naar de tuin, bevindt zicht de eetkamer. Daarnaast is er nog een knus hoekje gecreëerd dat zich perfect leent voor een leesstoel of werkplek. De woonkamer is voorzien van een prachtig massief eiken vloer, die bijdraagt aan de warme en karaktervolle uitstraling. De gesloten keuken heeft een landelijke uitstraling en vormt een aangename plek om te koken en te genieten van het uitzicht op de groene tuin. De praktische opstelling met inbouwapparatuur biedt ook veel werk- en kastruimte. Op de eerste verdieping zijn er oorspronkelijk drie slaapkamers aanwezig, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer. Deze kamer is echter eenvoudig weer op te splitsen. De tweede slaapkamer op de verdieping heeft via een deur toegang tot het platte dak, wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een dakterras of gewoon als extra buitenruimte. De badkamer is uitgevoerd met grotendeels witte betegeling, afgewisseld met zwarte accenten en beschikt over een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een praktische voorzolder met toegang tot een grote slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor meer licht en ruimte. De vrijstaande garage is een ideale plek voor de auto, het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin) gereedschap. Maar je kunt deze ruimte natuurlijk ook heel anders gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier of zelfs als praktijk aan huis. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met veel privacy en een prettige zuidoostelijke ligging, waardoor je hier bijna de hele dag van de zon kunt genieten. Bomen, bloeiende borders en meerdere gezellige zithoeken maken het een uitnodigende plek om te ontspannen, te spelen of juist je groene vingers de ruimte te geven. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar fiets- en wandelroutes wachten om ontdekt te worden, maar ook de uiterwaarden bij de Rijn en Kasteel Amerongen zijn binnen een paar minuten bereikbaar. De dagelijkse voorzieningen zijn om de hoek, zoals de bakker, slager en supermarkt. Voor een avondje uit zijn er diverse restaurants in de buurt, zoals het gezellige restaurant hotel Buitenlust, het sfeervolle Liz Restobar en het culinaire restaurant Mas Montagne. Hier geniet je van de lokale keuken en gastvrijheid, zonder ver van huis te hoeven. Amerongen ligt op korte afstand van de A12, waardoor steden als Utrecht en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend met goede busverbindingen naar station Driebergen-Zeist. Indeling Je komt binnen in de hal met garderobe, trapkast inclusief meterkast, toilet en toegang naar de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een open haard en schuifpui naar de achtertuin. De gesloten keuken heeft een keukenopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping is er een ruime overloop met een praktische vaste kast en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Op de tweede verdieping is er de voorzolder met de cv-opstelling en aansluitend een ruime slaapkamer met dakkapel. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca.1965 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 5428 - Grondoppervlakte: 352 m2 - Verwarming: CV 2023 - Inhoud: ca. 482 m3 - Woonoppervlakte: ca. 136 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: zuidoost - Staat van onderhoud: goed

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
352 m²
Inhalt
482 m³
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.