Direkt zum Inhalt
Logo von Forte Makelaars

Albardagracht 78

1067DZ Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 5.246

Fotoalbum

Albardagracht 78 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek deze ruime en moderne gezinswoning van ca. 118 m², gelegen aan het water in de geliefde Eendrachtsparkbuurt in Amsterdam Nieuw-West. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een zonnige voortuin op het zuiden, een rustige achtertuin én een ruim dakterras. De woning is voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen, met thermostaten in de slaapkamers en de badkamer. Dankzij de slimme indeling, de uitstekende lichtinval en de ruime opzet biedt deze woning een hoog wooncomfort en veel privacy. Indeling Entree Via de zonnige voortuin bereikt u de entree van de woning. Hal met garderobe, meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de open keuken. De royale en lichte woonkamer is tuingericht en heeft een prettige, rechthoekige indeling. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deur naar de achtertuin is een fijne plek voor lange avonden of spelende kinderen binnen handbereik. De ruimte is afgewerkt met een nette vloer en voorzien van vloerverwarming. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en inductiekookplaat. De keuken is strak afgewerkt en biedt volop werk- en opbergruimte, met uitzicht op de zonnige voortuin op het zuiden. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een tweede toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens goed van formaat en praktisch in te delen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een ruime vierde en vijfde slaapkamer. De vijfde kamer is flexibel in te richten, bijvoorbeeld als inloopkast of wasruimte. Vanuit deze verdieping is het ruime dakterras bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige voortuin op het zuiden, een rustige achtertuin op het noorden met toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin en een ruim dakterras op de bovenste verdieping. Hierdoor vindt u op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw. Omgeving De woning is gelegen in de populaire Eendrachtsparkbuurt in Amsterdam Nieuw-West, een wijk die bekendstaat om haar rustige, groene en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vindt u diverse speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein, met een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Het openbaar vervoer is goed geregeld met onder andere tramverbindingen en bussen richting het centrum van Amsterdam en Sloterdijk station. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A10, A5 en A9) snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met onder andere Schiphol, Haarlem en Hoofddorp. Bijzonderheden •  Woonoppervlakte ca. 118 m2 •  Bouwjaar 2014 •  5 slaapkamers •  10 zonnepanelen •  Voor- en achtertuin •  Ruim dakterras •  Verwarming middels stadsverwarming • Vloerverwarming op alle verdiepingen, met thermostaten in de slaapkamers en de badkamer • Parkeerplaats te huur in de ondergelegen garage ook met mogelijkheid om te kopen bij Stadgenoot •  Gemeenschappelijke fietsenstalling •  Gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 30-06-2057. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,21%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
84 m²
Inhalt
413 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1067

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.