Jump to content
Logo of Forte Makelaars

Albardagracht 78

1067DZ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 5.246

Photo Gallery

Albardagracht 78 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze ruime en moderne gezinswoning van ca. 118 m², gelegen aan het water in de geliefde Eendrachtsparkbuurt in Amsterdam Nieuw-West. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een zonnige voortuin op het zuiden, een rustige achtertuin én een ruim dakterras. De woning is voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen, met thermostaten in de slaapkamers en de badkamer. Dankzij de slimme indeling, de uitstekende lichtinval en de ruime opzet biedt deze woning een hoog wooncomfort en veel privacy. Indeling Entree Via de zonnige voortuin bereikt u de entree van de woning. Hal met garderobe, meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de open keuken. De royale en lichte woonkamer is tuingericht en heeft een prettige, rechthoekige indeling. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deur naar de achtertuin is een fijne plek voor lange avonden of spelende kinderen binnen handbereik. De ruimte is afgewerkt met een nette vloer en voorzien van vloerverwarming. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en inductiekookplaat. De keuken is strak afgewerkt en biedt volop werk- en opbergruimte, met uitzicht op de zonnige voortuin op het zuiden. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een tweede toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens goed van formaat en praktisch in te delen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een ruime vierde en vijfde slaapkamer. De vijfde kamer is flexibel in te richten, bijvoorbeeld als inloopkast of wasruimte. Vanuit deze verdieping is het ruime dakterras bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige voortuin op het zuiden, een rustige achtertuin op het noorden met toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin en een ruim dakterras op de bovenste verdieping. Hierdoor vindt u op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw. Omgeving De woning is gelegen in de populaire Eendrachtsparkbuurt in Amsterdam Nieuw-West, een wijk die bekendstaat om haar rustige, groene en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vindt u diverse speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein, met een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Het openbaar vervoer is goed geregeld met onder andere tramverbindingen en bussen richting het centrum van Amsterdam en Sloterdijk station. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A10, A5 en A9) snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met onder andere Schiphol, Haarlem en Hoofddorp. Bijzonderheden •  Woonoppervlakte ca. 118 m2 •  Bouwjaar 2014 •  5 slaapkamers •  10 zonnepanelen •  Voor- en achtertuin •  Ruim dakterras •  Verwarming middels stadsverwarming • Vloerverwarming op alle verdiepingen, met thermostaten in de slaapkamers en de badkamer • Parkeerplaats te huur in de ondergelegen garage ook met mogelijkheid om te kopen bij Stadgenoot •  Gemeenschappelijke fietsenstalling •  Gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 30-06-2057. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,21%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
84 m²
Content
413 m³
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1067

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.