Direkt zum Inhalt
Logo von Living Real Estate

Nieuwendammerkade 28 A 6

1022AB Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.150

2 % Übertragungssteuer (€ 29.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.496.150

Kaufpreis /m²: € 6.315

Fotoalbum

Nieuwendammerkade 28 A 6 Amsterdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Living in Noord WELKOM Aan de Nieuwendammerkade bevindt zich deze indrukwekkende atelierwoning van 232 m² (NEN 2580), grenzend aan het Vliegenbos. Aan de achterzijde beschikt de woning over een privé parkeerplaats op een afgesloten terrein exclusief voor bewoners en bedrijven. De woning is gelegen op eigen grond; erfpacht is niet van toepassing. Met twee volwaardige entrees en een flexibele indeling biedt deze loft uitzonderlijke mogelijkheden voor wonen, werken en het creëren van een zelfstandige woonunit. Op de begane grond kan eenvoudig een volledig separate leefruimte worden gerealiseerd, ideaal voor bijvoorbeeld studerende kinderen, gastenverblijf, kantoor aan huis, studio of dubbele bewoning. Dankzij de woon- en werk(atelier)bestemming leent de woning zich voor uiteenlopende gebruiksvormen. De ruimtelijke indeling overzichtelijk opgezet, met zorgvuldig gecreëerde afzonderlijke leefzones. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om op eenvoudige wijze extra slaapkamers te realiseren. Op deze plek woon je in directe verbinding met natuur, water en rust, terwijl het centrum van Amsterdam zich op korte afstand bevindt. Het afgesloten achterterrein grenst aan jachthaven Het Fort aan de Pereboomsloot, tussen de Kleine en Grote Haven, met een open verbinding naar het IJ. WONEN & SLAPEN Deze karaktervolle splitlevel loft onderscheidt zich door haar industriële architectuur, royale volumes en unieke indeling over meerdere niveaus. Grote raampartijen, hoge plafonds en open zichtlijnen zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en een sterk gevoel van ruimte. De begane grond beschikt over een ruime entreehal met garderobe en separaat toilet. Vanuit hier opent zich een royale leefruimte met openslaande deuren aan de voorzijde, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich, bereikbaar via een volledig afsluitbare en uitstekend geïsoleerde schuifwand, een zelfstandige woonunit met eigen entree aan de achterzijde. Deze ruimte beschikt over een kitchenette, badkamer en een volwaardig woon-/slaapgedeelte. WONEN & KOKEN De eerste verdieping vormt het hart van de woning, met aan de voorzijde een riante leefruimte en centraal gepositioneerde open woonkeuken. De keuken is royaal opgezet en ontworpen als centrale ontmoetingsplek van deze verdieping. De combinatie van design, openheid en de hangende haard geeft de ruimte een uitgesproken, moderne uitstraling met een warm en karaktervol accent. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zithoek, sfeervol ingericht rondom een houtkachel. SLAPEN & BADDEREN Via de interne trap bereik je de slaapverdieping. Hier bevindt zich een slaapkamer met vaste kastenwand en aansluitend een badkamer. Vanaf deze verdieping is ook toegang tot het dak. Het realiseren van een dakterras behoort tot de mogelijkheden; hiervoor heeft de VvE al toestemming verleend. Voor uitvoering dient nog een vergunning bij de gemeente te worden aangevraagd. BUITEN De woning ligt direct aan groen en water, met het Vliegenbos als natuurlijke voortzetting van de leefomgeving. De ligging biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, rust en privacy en dat allemaal binnen de stad met alle voorzieningen op loopafstand. De omliggende waterwegen en de nabijgelegen jachthaven versterken het unieke karakter van deze locatie. OMGEVING In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkels, scholen en sportscholen. Amsterdam-Noord staat bekend als een levendig en sterk ontwikkelend stadsdeel, mede dankzij hotspots zoals het nabijgelegen NDSM-terrein. Bekende restaurants in de omgeving zijn onder andere De Goudfazant, Cannibale Royale du Nord, NEXT NDSM, Fred’s Kitchen, Copain, De IJ-Kantine, Café Modern, Euro Pizza en Bacalar. BEREIKBAARHEID Binnen ongeveer 5-10 minuten fietsen bereik je de pont naar het centrum van Amsterdam en metrostation van de Noord/Zuidlijn (metro 52). Daarnaast is er een snelle aansluiting op de Ring A10, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is met zowel auto als openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN • Atelierwoning, netto woonoppervlakte 232 m² (NEN 2580) • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht • Rijksbeschermd Stadsgezicht • Privé parkeerplaats op afgesloten terrein • Twee volwaardige entrees • Ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis of gastenverblijf • Zelfstandige woonunit op de begane grond met eigen keuken en badkamer • Mogelijkheid voor praktijk/atelier ruimte, studio of kantoor aan huis • Industriële splitlevel loft met veel licht en hoogte • Grote raampartijen en open leefruimtes • Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras (VvE-toestemming aanwezig - fundering is hier nog niet op voorbereid) • Op circa 10 minuten fietsen van de pont naar Amsterdam Centrum • Uitstekende bereikbaarheid via Noord/Zuidlijn en Ring A10 VvE Vereniging van Eigenaars “Nieuwendammerkade 28A1-18 te Amsterdam”. De Vereniging van Eigenaars betreft een actieve en betrokken VvE met regelmatige vergaderingen. De maandelijkse servicekosten bedragen: • €179,40 voor de woning • €9,44 voor de parkeerplaats

Hypothek berekenen

€ 1.465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.150

2 % Übertragungssteuer (€ 29.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.496.150

3,04%

Jährlich

%

€ 73.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.465.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Inhalt
911 m³

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1022

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.