Jump to content
Logo of Living Real Estate

Nieuwendammerkade 28 A 6

1022AB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.150

2% transfer tax (€ 29.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.496.150

Purchase price /m²: € 6.315

Photo Gallery

Nieuwendammerkade 28 A 6 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Living in Noord WELKOM Aan de Nieuwendammerkade bevindt zich deze indrukwekkende atelierwoning van 232 m² (NEN 2580), grenzend aan het Vliegenbos. Aan de achterzijde beschikt de woning over een privé parkeerplaats op een afgesloten terrein exclusief voor bewoners en bedrijven. De woning is gelegen op eigen grond; erfpacht is niet van toepassing. Met twee volwaardige entrees en een flexibele indeling biedt deze loft uitzonderlijke mogelijkheden voor wonen, werken en het creëren van een zelfstandige woonunit. Op de begane grond kan eenvoudig een volledig separate leefruimte worden gerealiseerd, ideaal voor bijvoorbeeld studerende kinderen, gastenverblijf, kantoor aan huis, studio of dubbele bewoning. Dankzij de woon- en werk(atelier)bestemming leent de woning zich voor uiteenlopende gebruiksvormen. De ruimtelijke indeling overzichtelijk opgezet, met zorgvuldig gecreëerde afzonderlijke leefzones. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om op eenvoudige wijze extra slaapkamers te realiseren. Op deze plek woon je in directe verbinding met natuur, water en rust, terwijl het centrum van Amsterdam zich op korte afstand bevindt. Het afgesloten achterterrein grenst aan jachthaven Het Fort aan de Pereboomsloot, tussen de Kleine en Grote Haven, met een open verbinding naar het IJ. WONEN & SLAPEN Deze karaktervolle splitlevel loft onderscheidt zich door haar industriële architectuur, royale volumes en unieke indeling over meerdere niveaus. Grote raampartijen, hoge plafonds en open zichtlijnen zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en een sterk gevoel van ruimte. De begane grond beschikt over een ruime entreehal met garderobe en separaat toilet. Vanuit hier opent zich een royale leefruimte met openslaande deuren aan de voorzijde, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich, bereikbaar via een volledig afsluitbare en uitstekend geïsoleerde schuifwand, een zelfstandige woonunit met eigen entree aan de achterzijde. Deze ruimte beschikt over een kitchenette, badkamer en een volwaardig woon-/slaapgedeelte. WONEN & KOKEN De eerste verdieping vormt het hart van de woning, met aan de voorzijde een riante leefruimte en centraal gepositioneerde open woonkeuken. De keuken is royaal opgezet en ontworpen als centrale ontmoetingsplek van deze verdieping. De combinatie van design, openheid en de hangende haard geeft de ruimte een uitgesproken, moderne uitstraling met een warm en karaktervol accent. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zithoek, sfeervol ingericht rondom een houtkachel. SLAPEN & BADDEREN Via de interne trap bereik je de slaapverdieping. Hier bevindt zich een slaapkamer met vaste kastenwand en aansluitend een badkamer. Vanaf deze verdieping is ook toegang tot het dak. Het realiseren van een dakterras behoort tot de mogelijkheden; hiervoor heeft de VvE al toestemming verleend. Voor uitvoering dient nog een vergunning bij de gemeente te worden aangevraagd. BUITEN De woning ligt direct aan groen en water, met het Vliegenbos als natuurlijke voortzetting van de leefomgeving. De ligging biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, rust en privacy en dat allemaal binnen de stad met alle voorzieningen op loopafstand. De omliggende waterwegen en de nabijgelegen jachthaven versterken het unieke karakter van deze locatie. OMGEVING In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkels, scholen en sportscholen. Amsterdam-Noord staat bekend als een levendig en sterk ontwikkelend stadsdeel, mede dankzij hotspots zoals het nabijgelegen NDSM-terrein. Bekende restaurants in de omgeving zijn onder andere De Goudfazant, Cannibale Royale du Nord, NEXT NDSM, Fred’s Kitchen, Copain, De IJ-Kantine, Café Modern, Euro Pizza en Bacalar. BEREIKBAARHEID Binnen ongeveer 5-10 minuten fietsen bereik je de pont naar het centrum van Amsterdam en metrostation van de Noord/Zuidlijn (metro 52). Daarnaast is er een snelle aansluiting op de Ring A10, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is met zowel auto als openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN • Atelierwoning, netto woonoppervlakte 232 m² (NEN 2580) • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht • Rijksbeschermd Stadsgezicht • Privé parkeerplaats op afgesloten terrein • Twee volwaardige entrees • Ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis of gastenverblijf • Zelfstandige woonunit op de begane grond met eigen keuken en badkamer • Mogelijkheid voor praktijk/atelier ruimte, studio of kantoor aan huis • Industriële splitlevel loft met veel licht en hoogte • Grote raampartijen en open leefruimtes • Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras (VvE-toestemming aanwezig - fundering is hier nog niet op voorbereid) • Op circa 10 minuten fietsen van de pont naar Amsterdam Centrum • Uitstekende bereikbaarheid via Noord/Zuidlijn en Ring A10 VvE Vereniging van Eigenaars “Nieuwendammerkade 28A1-18 te Amsterdam”. De Vereniging van Eigenaars betreft een actieve en betrokken VvE met regelmatige vergaderingen. De maandelijkse servicekosten bedragen: • €179,40 voor de woning • €9,44 voor de parkeerplaats

Mortgage berekenen

€ 1.465.000

Cost of copper (estimated): € 31.150

2% transfer tax (€ 29.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.496.150

3,04%

Yearly

%

€ 73.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
232 m²
Content
911 m³

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1022

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.