Direkt zum Inhalt
Logo von Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

Oldengaarde 45

1083TD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 6.410

Fotoalbum

Oldengaarde 45 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(English below) Instapklare 4-kamerwoning met 3 slaapkamers, balkon en EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht: wonen tussen groen, stad en comfort! In het geliefde Buitenveldert, op een rustige en groene locatie tussen het Amstelpark en het winkelcentrum Gelderlandplein, ligt dit smaakvol gerenoveerde 4- kamerappartement met drie slaapkamers, moderne open keuken, ruim balkon en een woonoppervlak van ca. 78 m2. Extra aantrekkelijk: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat het wonen hier zorgeloos maakt. Een fijne en functionele indeling Via de gemeenschappelijke entree (voorzien van lift én trappenhuis) bereik je het appartement op de tweede verdieping. De woning opent met een tochtportaal, dat toegang geeft tot de lichte en ruime woonkamer met sfeervolle zithoek, grote ramen en directe toegang tot het balkon. De open keuken is modern en praktisch ingericht in de zijkamer aan de voorzijde en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 6-pits gasfornuis met oven, combimagnetron, afwasmachine en veel kastruimte. Via de hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar, evenals de nette badkamer die beschikt over een ligbad, douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft, net als de woonkamer, directe toegang tot het zonnige balkon met uitzicht op groen en water. In de hele woning ligt een mooie eikenhouten lamelparketvloer. Groen wonen, midden in de stad Buitenveldert staat bekend om zijn rustige, groene karakter met tegelijkertijd een zeer centrale ligging. In de directe omgeving vindt u tal van parken, zoals het Amstelpark, Beatrixpark en het Amsterdamse Bos. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellig winkelen is het luxe Gelderlandplein op loopafstand, evenals diverse eetgelegenheden, speciaalzaken en supermarkten zoals Albert Heijn XL. De ligging tussen de Zuidas en de Rivierenbuurt biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving én uitstekende bereikbaarheid richting het centrum, Schiphol, de ring A10 en openbaar vervoer (tram, bus, metro en trein via station Zuid of RAI). Ook internationale scholen, de Vrije Universiteit, het VU Medisch Centrum en diverse sportverenigingen bevinden zich in de directe nabijheid. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 78 m2 (conform NEN2580) • Drie volwaardige slaapkamers • Balkon van ca. 6 m2 op het oosten met uitzicht op water en groen • Energielabel B • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht – géén canon • Volledig gerenoveerd in 2016 • Eikenhouten lamelparket door de gehele woning • Badkamer met ligbad, douche, toilet en wasmachineaansluiting • Separate berging (ca. 8 m2) op de begane grond • Bouwjaar 1962 • Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd • VvE-bijdrage: € 265,10 per maand • Lift aanwezig • Parkeren voor de deur (vergunning direct beschikbaar) • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg Interesse? Een ideaal ingedeeld appartement op een rustige, groene locatie met alles binnen handbereik. Perfect voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen met stadse voorzieningen om de hoek. Neem contact met ons op voor een bezichtiging we laten u dit fijne appartement graag zien! ------------------- Move-in Ready 4-Room Apartment with 3 Bedrooms, Balcony, and Perpetually Bought-Off Ground Lease – A Perfect Blend of Green Surroundings, City Living, and Comfort Located in the highly sought-after neighborhood of Buitenveldert, on a quiet and green street between Amstelpark and the Gelderlandplein shopping center, you’ll find this tastefully renovated 4-room apartment. The property features three bedrooms, a modern open kitchen, a spacious balcony, and a total living area of approximately 78 m². An added benefit: the ground lease has been bought off in perpetuity, offering carefree homeownership. A Comfortable and Practical Layout The apartment is located on the second floor, accessible via a communal entrance with both an elevator and staircase. It opens with an entry vestibule that leads into a bright and spacious living room with a cozy seating area, large windows, and direct access to the balcony. The modern open-plan kitchen is located in the side room at the front of the apartment and is fully equipped with built-in appliances, including a fridge-freezer combination, a 6-burner gas stove with oven, a combination microwave, a dishwasher, and ample cabinet space. The hallway provides access to the three bedrooms as well as the neatly finished bathroom, which includes a bathtub, shower, sink, toilet, and washing machine connection. The generous bedroom at the rear—just like the living room—offers direct access to the sunny balcony with views over greenery and water. The entire apartment is finished with beautiful oak engineered parquet flooring. Green Living in the Heart of the City Buitenveldert is known for its tranquil and green character while offering a central location. Several parks are within walking distance, such as Amstelpark, Beatrixpark, and the Amsterdamse Bos. For shopping and daily errands, the luxurious Gelderlandplein is just a short walk away, along with numerous restaurants, specialty shops, and supermarkets including Albert Heijn XL. The location between the Zuidas business district and the Rivierenbuurt offers the best of both worlds: a peaceful living environment with excellent accessibility to the city center, Schiphol Airport, the A10 ring road, and public transport (tram, bus, metro, and train via Zuid or RAI stations). Also nearby are international schools, the Vrije Universiteit, VU Medical Center, and various sports clubs. Key Features Living area approx. 78 m² (in accordance with NEN2580) Three full-size bedrooms Balcony of approx. 6 m² facing east, overlooking greenery and water Energy label B Ground lease perpetually bought off – no ongoing payments Fully renovated in 2016 Oak engineered parquet flooring throughout Bathroom with bathtub, shower, toilet, and washing machine connection Separate storage unit (approx. 8 m²) on the ground floor Built in 1962 Active and financially healthy HOA, professionally managed Monthly HOA contribution: €265.10 Elevator present On-street parking (permit available immediately) Age clause applicable Delivery upon mutual agreement Interested? This well-laid-out apartment is located in a quiet and green area with all conveniences within easy reach. Perfect for those seeking a comfortable, worry-free home with urban amenities just around the corner. Contact us today to schedule a viewing—we’d be delighted to show you around!

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
258 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1083

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.