Jump to content
Logo of Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

Oldengaarde 45

1083TD Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 6.410

Photo Gallery

Oldengaarde 45 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

(English below) Instapklare 4-kamerwoning met 3 slaapkamers, balkon en EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht: wonen tussen groen, stad en comfort! In het geliefde Buitenveldert, op een rustige en groene locatie tussen het Amstelpark en het winkelcentrum Gelderlandplein, ligt dit smaakvol gerenoveerde 4- kamerappartement met drie slaapkamers, moderne open keuken, ruim balkon en een woonoppervlak van ca. 78 m2. Extra aantrekkelijk: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat het wonen hier zorgeloos maakt. Een fijne en functionele indeling Via de gemeenschappelijke entree (voorzien van lift én trappenhuis) bereik je het appartement op de tweede verdieping. De woning opent met een tochtportaal, dat toegang geeft tot de lichte en ruime woonkamer met sfeervolle zithoek, grote ramen en directe toegang tot het balkon. De open keuken is modern en praktisch ingericht in de zijkamer aan de voorzijde en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 6-pits gasfornuis met oven, combimagnetron, afwasmachine en veel kastruimte. Via de hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar, evenals de nette badkamer die beschikt over een ligbad, douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft, net als de woonkamer, directe toegang tot het zonnige balkon met uitzicht op groen en water. In de hele woning ligt een mooie eikenhouten lamelparketvloer. Groen wonen, midden in de stad Buitenveldert staat bekend om zijn rustige, groene karakter met tegelijkertijd een zeer centrale ligging. In de directe omgeving vindt u tal van parken, zoals het Amstelpark, Beatrixpark en het Amsterdamse Bos. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellig winkelen is het luxe Gelderlandplein op loopafstand, evenals diverse eetgelegenheden, speciaalzaken en supermarkten zoals Albert Heijn XL. De ligging tussen de Zuidas en de Rivierenbuurt biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving én uitstekende bereikbaarheid richting het centrum, Schiphol, de ring A10 en openbaar vervoer (tram, bus, metro en trein via station Zuid of RAI). Ook internationale scholen, de Vrije Universiteit, het VU Medisch Centrum en diverse sportverenigingen bevinden zich in de directe nabijheid. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 78 m2 (conform NEN2580) • Drie volwaardige slaapkamers • Balkon van ca. 6 m2 op het oosten met uitzicht op water en groen • Energielabel B • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht – géén canon • Volledig gerenoveerd in 2016 • Eikenhouten lamelparket door de gehele woning • Badkamer met ligbad, douche, toilet en wasmachineaansluiting • Separate berging (ca. 8 m2) op de begane grond • Bouwjaar 1962 • Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd • VvE-bijdrage: € 265,10 per maand • Lift aanwezig • Parkeren voor de deur (vergunning direct beschikbaar) • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg Interesse? Een ideaal ingedeeld appartement op een rustige, groene locatie met alles binnen handbereik. Perfect voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen met stadse voorzieningen om de hoek. Neem contact met ons op voor een bezichtiging we laten u dit fijne appartement graag zien! ------------------- Move-in Ready 4-Room Apartment with 3 Bedrooms, Balcony, and Perpetually Bought-Off Ground Lease – A Perfect Blend of Green Surroundings, City Living, and Comfort Located in the highly sought-after neighborhood of Buitenveldert, on a quiet and green street between Amstelpark and the Gelderlandplein shopping center, you’ll find this tastefully renovated 4-room apartment. The property features three bedrooms, a modern open kitchen, a spacious balcony, and a total living area of approximately 78 m². An added benefit: the ground lease has been bought off in perpetuity, offering carefree homeownership. A Comfortable and Practical Layout The apartment is located on the second floor, accessible via a communal entrance with both an elevator and staircase. It opens with an entry vestibule that leads into a bright and spacious living room with a cozy seating area, large windows, and direct access to the balcony. The modern open-plan kitchen is located in the side room at the front of the apartment and is fully equipped with built-in appliances, including a fridge-freezer combination, a 6-burner gas stove with oven, a combination microwave, a dishwasher, and ample cabinet space. The hallway provides access to the three bedrooms as well as the neatly finished bathroom, which includes a bathtub, shower, sink, toilet, and washing machine connection. The generous bedroom at the rear—just like the living room—offers direct access to the sunny balcony with views over greenery and water. The entire apartment is finished with beautiful oak engineered parquet flooring. Green Living in the Heart of the City Buitenveldert is known for its tranquil and green character while offering a central location. Several parks are within walking distance, such as Amstelpark, Beatrixpark, and the Amsterdamse Bos. For shopping and daily errands, the luxurious Gelderlandplein is just a short walk away, along with numerous restaurants, specialty shops, and supermarkets including Albert Heijn XL. The location between the Zuidas business district and the Rivierenbuurt offers the best of both worlds: a peaceful living environment with excellent accessibility to the city center, Schiphol Airport, the A10 ring road, and public transport (tram, bus, metro, and train via Zuid or RAI stations). Also nearby are international schools, the Vrije Universiteit, VU Medical Center, and various sports clubs. Key Features Living area approx. 78 m² (in accordance with NEN2580) Three full-size bedrooms Balcony of approx. 6 m² facing east, overlooking greenery and water Energy label B Ground lease perpetually bought off – no ongoing payments Fully renovated in 2016 Oak engineered parquet flooring throughout Bathroom with bathtub, shower, toilet, and washing machine connection Separate storage unit (approx. 8 m²) on the ground floor Built in 1962 Active and financially healthy HOA, professionally managed Monthly HOA contribution: €265.10 Elevator present On-street parking (permit available immediately) Age clause applicable Delivery upon mutual agreement Interested? This well-laid-out apartment is located in a quiet and green area with all conveniences within easy reach. Perfect for those seeking a comfortable, worry-free home with urban amenities just around the corner. Contact us today to schedule a viewing—we’d be delighted to show you around!

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
258 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1083

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.