Direkt zum Inhalt
Logo von Ronald. makelaar - hypotheekadviseur

Klaprooslaan 26

9903EL Appingedam • Groningen

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Appingedam

Fotoalbum

Klaprooslaan 26 Appingedam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale 2-1-kapwoning met garage en volop potentie in de wijk Olingermeeden Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en indelen? Dan is deze ruime 2-1-kapwoning met garage in de geliefde wijk Olingermeeden precies wat je zoekt. Gelegen in het karakteristieke Appingedam biedt deze woning een uitstekende kans voor kopers die ruimte én toekomstperspectief waarderen. Deze woning valt binnen het versterkingsprogramma van het NCG en biedt de koper de mogelijkheid om zelf invulling te geven aan de indeling en inrichting van deze ruime woning. De uitvoering van de versterking staat gepland voor 2026. Hoe eerder je als koper instapt, hoe meer invloed je hebt op de te maken keuzes. Om een indruk te geven van de mogelijkheden zijn er diverse artist impressions beschikbaar die laten zien hoe de woning er na versterking uit kan komen te zien. In verband met de versterking zal de woning grotendeels worden gestript. Voor de afwerking is een subsidie beschikbaar van €51.345,- voor onder andere vloeren, wanden, plafonds, een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. Vanuit Maatregel 28 (onderdeel van het pakket ‘Nij Begun’) wordt naast de versterking de woning tegelijkertijd geïsoleerd en voorzien van ventilatie om deze aardgasvrij-gereed te maken. Indeling; Begane grond; Hal/entree, toilet, trapgang en toegang naar de garage. Ruime woonkamer (ca. 42 m²) met veel lichtinval en een tuindeur naar het terras op het zuiden. Momenteel bevindt zich in de woonkamer onder de trap een trapkast; deze kan komen te vervallen waardoor er nog meer leefruimte ontstaat. De dichte keuken heeft thans een U-vormige opstelling. In de nieuwe situatie kan er voor gekozen worden een open keuken te realiseren. Eerste verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m², 12 m² en 9 m². Badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop (ca. 17 m²) en een zolderkamer (ca. 14 m²). De wijk Olingermeeden staat bekend als een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en goede parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en winkels bevinden zich op korte afstand. Appingedam is een charmante, historische plaats met een gezellig centrum, bekend om zijn karakteristieke hangende keukens, grachten en monumentale panden. Je vindt er een compleet aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, evenals een goede bereikbaarheid richting Delfzijl en de stad Groningen. Bijzonderheden; - Versterking gepland in 2026 - Subsidiebudget van €51.345,- voor afwerking - Woning wordt tijdens versterking grotendeels gestript - Extra verduurzaming via Maatregel 28 (isolatie + ventilatie) - Geen recht op (vergoeding voor) tijdelijke huisvesting voor koper Kortom: een ruime woning op een fijne locatie, met versterkingsperspectief én de kans om jouw droomhuis volledig op maat te realiseren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 389.450

2,78%

Jährlich

%

€ 19.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 380.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
486 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9903

Google Karten

Geografische Übersicht Appingedam

Entdecken Sie, wo Makler in Appingedam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Appingedam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Appingedam. In 2025 waren da 10.755 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 261.309.

Einwohner

10.755

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 261.309

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.768

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

333

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Appingedam
Jahr Einwohner
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Appingedam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.561

Bezeichnung C

884

Bezeichnung B

712

Bezeichnung G

702

Bezeichnung A+++

682

Bezeichnung A++++

398

Bezeichnung D

315

Bezeichnung F

287

Bezeichnung E

231

Bezeichnung A+

125

Bezeichnung A++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Appingedam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 813 • Strom: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Strom: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Strom: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Strom: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Strom: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Strom: 2.461

Betriebsaktivität in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Appingedam
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Appingedam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Appingedam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer Häuser in Appingedam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.