Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars

Ochtenddauw 3

6846DH Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.078

Fotoalbum

Ochtenddauw 3 Arnhem
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern wonen in het geliefde Schuytgraaf – uitgebouwde tussenwoning met 141 m2 woonoppervlakte en 10 zonnepanelen! In de populaire wijk Buurt aan de Weide in Schuytgraaf mogen wij deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning aan de Ochtenddauw 3 aanbieden. Een heerlijke gezinswoning met een uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers én een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden. Daarbij woon je hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse comfortabele extra’s zoals vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, rolluiken aan de achterzijde, 10 zonnepanelen én een verzorgde tuin met berging en achterom. Kortom: een instapklare woning waar je zó kunt gaan wonen. Indeling begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang waarvan de treden zijn afgewerkt met pvc. De uitgebouwde woonkamer (ca. 1,20 meter) voelt heerlijk ruim aan en is voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij grote raamoppervlakten geniet je van veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met twee praktische keukenblokken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een separate kastopstelling met combioven. Een stijlvolle en praktische plek voor kookliefhebbers. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van tapijt. Aan de achterzijde zijn bovendien rolluiken aanwezig. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, spiegel met spiegelverwarming, wastafelmeubel met laden en een designradiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: De royale open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden; denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De verdieping is voorzien van laminaat, een groot dakraam aan de voorzijde en een kleiner dakraam aan de achterzijde. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten aan voor- en achterzijde is praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De onderhoudsvriendelijke en zonnig gelegen achtertuin beschikt over een zonnescherm en is deels bestraat en deels voorzien van kunstgras. Achterin staat een vrijstaande houten berging en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Wonen in Schuytgraaf: Schuytgraaf is één van de meest geliefde woonwijken van Arnhem-Zuid en staat bekend om haar ruime opzet, moderne woningen en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook winkelcentrum Schuytgraaf met diverse supermarkten en speciaalzaken ligt op korte afstand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen richting Arnhem centrum, Nijmegen en de A325/A50. Station Arnhem Zuid en station Schuytgraaf zorgen voor een snelle treinverbinding, terwijl natuurliefhebbers volop kunnen genieten van de nabijgelegen uiterwaarden, Park Lingezegen en diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. Bijzonderheden: Uitgebouwde woonkamer (ca. 1,20 meter); Het energielabel is afgegeven voordat de zonnepanelen zijn geplaatst, als een nieuw energielabel wordt aangevraagd, wordt dit wellicht een energielabel A++ Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; Royale tweede verdieping met mogelijkheden; Rolluiken aan de achterzijde; 10 zonnepanelen (geplaatst één jaar na oplevering); Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning op een fijne plek in Arnhem-Zuid? Dan laten wij je Ochtenddauw 3 graag van binnen zien!

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
515 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.