Jump to content
Logo of BMV Makelaars

Ochtenddauw 3

6846DH Arnhem • Gelderland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.078

Photo Gallery

Ochtenddauw 3 Arnhem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Modern wonen in het geliefde Schuytgraaf – uitgebouwde tussenwoning met 141 m2 woonoppervlakte en 10 zonnepanelen! In de populaire wijk Buurt aan de Weide in Schuytgraaf mogen wij deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning aan de Ochtenddauw 3 aanbieden. Een heerlijke gezinswoning met een uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers én een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden. Daarbij woon je hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse comfortabele extra’s zoals vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, rolluiken aan de achterzijde, 10 zonnepanelen én een verzorgde tuin met berging en achterom. Kortom: een instapklare woning waar je zó kunt gaan wonen. Indeling begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang waarvan de treden zijn afgewerkt met pvc. De uitgebouwde woonkamer (ca. 1,20 meter) voelt heerlijk ruim aan en is voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij grote raamoppervlakten geniet je van veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met twee praktische keukenblokken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een separate kastopstelling met combioven. Een stijlvolle en praktische plek voor kookliefhebbers. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van tapijt. Aan de achterzijde zijn bovendien rolluiken aanwezig. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, spiegel met spiegelverwarming, wastafelmeubel met laden en een designradiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: De royale open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden; denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De verdieping is voorzien van laminaat, een groot dakraam aan de voorzijde en een kleiner dakraam aan de achterzijde. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten aan voor- en achterzijde is praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De onderhoudsvriendelijke en zonnig gelegen achtertuin beschikt over een zonnescherm en is deels bestraat en deels voorzien van kunstgras. Achterin staat een vrijstaande houten berging en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Wonen in Schuytgraaf: Schuytgraaf is één van de meest geliefde woonwijken van Arnhem-Zuid en staat bekend om haar ruime opzet, moderne woningen en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook winkelcentrum Schuytgraaf met diverse supermarkten en speciaalzaken ligt op korte afstand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen richting Arnhem centrum, Nijmegen en de A325/A50. Station Arnhem Zuid en station Schuytgraaf zorgen voor een snelle treinverbinding, terwijl natuurliefhebbers volop kunnen genieten van de nabijgelegen uiterwaarden, Park Lingezegen en diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. Bijzonderheden: Uitgebouwde woonkamer (ca. 1,20 meter); Het energielabel is afgegeven voordat de zonnepanelen zijn geplaatst, als een nieuw energielabel wordt aangevraagd, wordt dit wellicht een energielabel A++ Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; Royale tweede verdieping met mogelijkheden; Rolluiken aan de achterzijde; 10 zonnepanelen (geplaatst één jaar na oplevering); Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning op een fijne plek in Arnhem-Zuid? Dan laten wij je Ochtenddauw 3 graag van binnen zien!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
137 m²
Content
515 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.