Résidents
171.822
Dernière année: 2026
Ochtenddauw 3
6846DH Arnhem • Gelderland
Disponible
€ 575.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 588.350
Prix d'achat /m²: € 4.078
Galerie de photos
Description
Modern wonen in het geliefde Schuytgraaf – uitgebouwde tussenwoning met 141 m2 woonoppervlakte en 10 zonnepanelen! In de populaire wijk Buurt aan de Weide in Schuytgraaf mogen wij deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning aan de Ochtenddauw 3 aanbieden. Een heerlijke gezinswoning met een uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers én een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden. Daarbij woon je hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse comfortabele extra’s zoals vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, rolluiken aan de achterzijde, 10 zonnepanelen én een verzorgde tuin met berging en achterom. Kortom: een instapklare woning waar je zó kunt gaan wonen. Indeling begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang waarvan de treden zijn afgewerkt met pvc. De uitgebouwde woonkamer (ca. 1,20 meter) voelt heerlijk ruim aan en is voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij grote raamoppervlakten geniet je van veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met twee praktische keukenblokken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een separate kastopstelling met combioven. Een stijlvolle en praktische plek voor kookliefhebbers. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van tapijt. Aan de achterzijde zijn bovendien rolluiken aanwezig. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, spiegel met spiegelverwarming, wastafelmeubel met laden en een designradiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: De royale open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden; denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De verdieping is voorzien van laminaat, een groot dakraam aan de voorzijde en een kleiner dakraam aan de achterzijde. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten aan voor- en achterzijde is praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De onderhoudsvriendelijke en zonnig gelegen achtertuin beschikt over een zonnescherm en is deels bestraat en deels voorzien van kunstgras. Achterin staat een vrijstaande houten berging en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Wonen in Schuytgraaf: Schuytgraaf is één van de meest geliefde woonwijken van Arnhem-Zuid en staat bekend om haar ruime opzet, moderne woningen en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook winkelcentrum Schuytgraaf met diverse supermarkten en speciaalzaken ligt op korte afstand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen richting Arnhem centrum, Nijmegen en de A325/A50. Station Arnhem Zuid en station Schuytgraaf zorgen voor een snelle treinverbinding, terwijl natuurliefhebbers volop kunnen genieten van de nabijgelegen uiterwaarden, Park Lingezegen en diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. Bijzonderheden: Uitgebouwde woonkamer (ca. 1,20 meter); Het energielabel is afgegeven voordat de zonnepanelen zijn geplaatst, als een nieuw energielabel wordt aangevraagd, wordt dit wellicht een energielabel A++ Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; Royale tweede verdieping met mogelijkheden; Rolluiken aan de achterzijde; 10 zonnepanelen (geplaatst één jaar na oplevering); Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning op een fijne plek in Arnhem-Zuid? Dan laten wij je Ochtenddauw 3 graag van binnen zien!
Prêt immobilier berekenen
€ 575.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350
3,04%
Annuellement
%
€ 28.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 575.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 141 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Contenu
- 515 m³
- Espace de stockage externe
- 5 m²
- Aire de la cour arrière
- 48 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2020
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 22-05-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Arnhem sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.
Moyenne WOZ
EUR 350.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.361
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 163.888 |
| 2023 | 165.770 |
| 2024 | 167.632 |
| 2025 | 169.364 |
| 2026 | 171.822 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 240.000 |
| 2022 | EUR 265.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.522
0-15: 24.923
15-25: 22.672
25-45: 52.031
45-65: 43.674
Niveau d'enseignement
Hoger
38
Praktisch
26
Middelbaar
37
Origine des habitants (2025)
Europa
15.436
Nederland
105.513
Buiten Europa
48.415
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.932
Appartementen
41.243
Tussenwoningen
25.873
Vrijstaande woningen
2.402
Twee-onder-één-kap woningen
3.782
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
20
1700 tot 1900
2.665
1900 tot 1925
4.580
1925 tot 1950
9.016
1950 tot 1970
8.156
1970 tot 1980
7.312
1980 tot 1990
5.653
1990 tot 2000
4.361
2000 tot 2010
4.185
2010 tot 2020
4.373
2020 en later
1.715
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
21.789
Étiquette C
20.317
Étiquette B
11.072
Étiquette D
6.974
Étiquette E
6.628
Étiquette G
6.375
Étiquette F
4.142
Étiquette A+
3.314
Étiquette A++
2.112
Étiquette A+++
1.128
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
9
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 960 | 2.470 |
| 2021 | 1.080 | 2.510 |
| 2022 | 850 | 2.370 |
| 2023 | 720 | 2.230 |
| 2024 | 710 | 2.280 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 1.910
Koopwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.660
Appartement
Gaz: 600 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.440
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180
Activité dans Arnhem (2025)
Handel en HORECA
3.625
Nijverheid en energie
2.390
Zakelijke dienstverlening
7.010
Overheid, onderwijs en zorg
6.340
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.080
Financiele diensten en onroerendgoed
860
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.245
Nombre total d'établissements: 25.615
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 894 |
| jul 2025 | 914 |
| jun 2025 | 1.024 |
| mei 2025 | 941 |
| mrt 2025 | 972 |
| mrt 2026 | 909 |
| nov 2024 | 962 |
| nov 2025 | 849 |
| okt 2024 | 1.081 |
| okt 2025 | 1.122 |
| sep 2024 | 1.021 |
| sep 2025 | 871 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Arnhem?
Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Arnhem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?
In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.
Meer maisons in Arnhem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Bolwerk 55
6811JW Arnhem
€ 525.000 k.k.
€ 5.469/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kersenplukkerserf 3
6846AW Arnhem
€ 465.000 k.k.
€ 3.750/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 133 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Brunelsingel 50
6841KB Arnhem
€ 465.000 k.k.
€ 3.941/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- 129 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
St. Elisabethshof 29
6812AV Arnhem
€ 539.000 k.k.
€ 4.856/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Velperpoortslangstraat 9 3
6811BA Arnhem
€ 375.000 k.k.
€ 3.319/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Jacob Marislaan 77 2
6813JR Arnhem
€ 325.000 k.k.
€ 3.693/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Utrechtseweg 114
6812AJ Arnhem
€ 298.000 k.k.
€ 4.967/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Westerveldsestraat 42
6842BV Arnhem
€ 450.000 k.k.
€ 5.294/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- 447 m²
- Chambres de coucher
- 3
