Direkt zum Inhalt
Logo von Simone Dijkman Makelaardij

Nauerna 25

1566PC Assendelft • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.750

Fotoalbum

Nauerna 25 Assendelft

Offenes Haus

Zondag 08-11 van 13:00 tot 14:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 08-11 van 13:00 tot 14:00

SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING IN NAUERNA Deze goed onderhouden vrijstaande woning biedt een heerlijke combinatie van comfort, rust en sfeer. De woning beschikt over twee slaapkamers (voorheen drie), een moderne badkamer, een royale woonkamer met open keuken, een lichte tuinkamer en een praktische werkkamer. In de ruime houten schuur met authentieke Portugese pizza oven is volop bergruimte aanwezig. De woning is voorzien van zonnepanelen. De fraai aangelegde tuin beschikt over een handig irrigatiesysteem en een overdekte pergola met ruime zithoek. De dijkhelling en voortuin worden gehuurd van het waterschap voor slechts €200,- per jaar. Bijna alle gevels zijn recent voorzien van nieuw hardhout en isolatie, waardoor het onderhoud minimaal is en het wooncomfort optimaal. De ligging is heerlijk rustig – ideaal om na een drukke werkdag helemaal tot rust te komen. Geniet van de zon in uw eigen tuin, dineer bij het restaurant aan de jachthaven, maak een tocht met uw boot of ontdek de prachtige fiets-, wandel- en joggingroutes in de omgeving. Hier kunt u echt ontspannen en genieten van het buitenleven. Noord-Hollands Landschap heeft aan de achterzijde van de woning een groot stuk weidegrond opgekocht en dit, dit jaar klaargemaakt voor de weidevogels. Zo heeft u nog meer natuur Bent u iemand die houdt van rust, ruimte en natuur? Dan is dit de ideale plek voor u. Wij heten u van harte welkom in het sfeervolle Nauerna! Nauerna Nauerna is een buurtschap in de gemeente Zaanstad. Oudere namen zijn Naauwerna, Nouwerna, Nouwertna en Nauwertna. De ligging van het buurtschap is ten westen van Zaandam, ten zuidoosten van Assendelft. De weg ligt aan weerszijden aan de Schermersluis die de Nauernasche Vaart en het Zijkanaal D richting het Noordzeekanaal verbindt. In 1840 waren er 24 huizen met in totaal 198 inwoners in het gedeelte van Assendelft en 2 huizen met 21 inwoners in het gedeelte van Westzaan. Tegenwoordig zijn er al meer dan 350 inwoners verdeeld over huizen en woonschepen. Geschiedenis Nauerna bestond als buurtschap al in de zestiende eeuw, waarbij het Westend als het oudste deel wordt beschouwd. In 1595 bestond de Bloksloot al, met een schutsluisje en kwam de Reef op het IJ uit via een uitwateringssluisje. In de glorietijd bezat het gebied van Nauerna zeven molens, met naam bekend. Vanaf 1633 is de polder Schermer ontwaterd. De Twisch wordt daarbij uitgediept en rechtgemaakt en zo ontstaat de Nauernasche Vaart. In de 17e eeuw wordt de dijk verhoogd en komen er een spuisluis en een schutsluis. Rond de schutsluis en oliemolen De Pauw ontstaat de buurtschap Nauerna met onder andere een herberg voor de schippers. Architectuurhistoricus Femke Huisman heeft in 2012 onderzoek gedaan naar de geschiedenis van Nauerna. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1906 Inhoud woning: Circa 354m³ Woonoppervlakte: Circa 100m² Oppervlakte grond: 163m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 55m² badkamer: Circa 6m² slaapkamer: Circa 7,3m², 12,8m² bijkeuken/werkkamer: Circa 7,4m² schuur: Circa 14,7m² Tuinligging: Noordwest, 13 meter breed en 8 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Nee, wel kruipruimte isolatie (bolletjes) EPA label en klasse: C, geldig tot 28-10-2035 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2010 Apparatuur: Inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, hete lucht/stoomoven, koelkast met vriesladen Kleur: Koraalrood Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Intergas HRE combiketel bouwjaar: 2020 Oplevering: In overleg Dijkhelling wordt gehuurd van het Waterschap voor € 200,- per jaar. Kadastraal bekend gemeente Assendelft, sectie P, nummer 543, groot 163ca erfpacht Waterschap Vrijstaande woning gelegen in het gezellige buurtschap Nauerna Prachtig uitzicht over het Noordzeekanaal en de jachthaven Rust en ruimte Twee ruime slaapkamers (voorheen 3) Royale woonkamer met tuin- en werkkamer Overdekte schuur met sedumdak en Portugese pizza oven Drie buitengevels zijn voorzien van nieuwe hardhouten geveldelen met nieuwe isolatie Kruipruimte voorzien van bolletjes (kruipruimte isolatie) Tuin voorzien van irrigatiesysteem Zonnepanelen Gezellig restaurant in de jachthaven Heeft u een boot dan kunt u deze vóór de deur op een ligplaats van de jachthaven aanmeren Bushalte voor de deur Heerlijke wandel- en fietsmogelijkheden Voortuin/dijkhelling wordt gehuurd van het waterschap voor € 200,- per jaar Gunstig monitoringsrapport met betrekking tot de fundering ENGLISH ATMOSPHERIC DETACHED HOUSE IN NAUERNA This well-maintained detached house offers a delightful combination of comfort, tranquility, and charm. The home features two bedrooms (formerly three), a modern bathroom, a spacious living room with open kitchen, a bright garden room, and a practical study. In the large wooden shed with authentic Portuguese pizza oven, there is ample storage space. The house is equipped with solar panels. The beautifully landscaped garden includes a convenient irrigation system and a covered pergola with a spacious seating area. The dike slope and front garden are leased from the water authority for only €200 per year. Nearly all exterior walls have recently been fitted with new hardwood cladding and insulation, minimizing maintenance and maximizing living comfort. The location is wonderfully peaceful – ideal for unwinding after a busy day. Enjoy the sun in your own garden, dine at the restaurant by the marina, take a trip with your boat, or explore the beautiful cycling, walking, and jogging routes in the area. Here, you can truly relax and enjoy outdoor living. The Noord-Hollands Landschap organization has recently purchased a large meadow behind the house and prepared it as a habitat for meadow birds – giving you even more nature right at your doorstep. Are you someone who loves peace, space, and nature? Then this is the perfect place for you. Welcome to the charming Nauerna! Nauerna Nauerna is a hamlet in the municipality of Zaanstad. Older names include Naauwerna, Nouwerna, Nouwertna, and Nauwertna. The hamlet lies west of Zaandam and southeast of Assendelft. The road runs along both sides of the Schermersluis, which connects the Nauernasche Vaart and the Zijkanaal D to the North Sea Canal. In 1840, there were 24 houses with 198 inhabitants in the Assendelft section and 2 houses with 21 inhabitants in the Westzaan section. Today, more than 350 residents live in houses and houseboats. History Nauerna has existed as a hamlet since the 16th century, with the Westend considered the oldest part. By 1595, the Bloksloot already existed, featuring a small lock, and the Reef flowed into the IJ via a drainage sluice. At its peak, the area had seven windmills, all known by name. From 1633 onward, the Schermer polder was drained. The Twisch was deepened and straightened, forming the Nauernasche Vaart. In the 17th century, the dike was raised, and both a drainage and navigation lock were added. Around these locks and the oil mill De Pauw, the hamlet of Nauerna developed, including an inn for skippers. In 2012, architectural historian Femke Huisman conducted research into Nauerna’s history. SPECIFICATIONS Year built: circa 1906 Volume: approx. 354 m³ Living area: approx. 100 m² Plot size: 163 m² (freehold) Room sizes Living room / kitchen: approx. 55 m² Bathroom: approx. 6 m² Bedrooms: approx. 7.3 m² and 12.8 m² Utility room / study: approx. 7.4 m² Shed: approx. 14.7 m² Garden Orientation: Northwest Dimensions: approx. 13 meters wide and 8 meters deep Insulation Windows: Yes Roof: Yes Walls: Yes Floor: No (crawl space insulated with pellets) Energy label: C (valid until 28-10-2035) Condition Interior: Good Exterior: Good Kitchen Installed: circa 2010 Appliances: Induction hob, extractor hood, dishwasher, convection/steam oven, fridge with freezer drawers Color: Coral red Heating Intergas HRE combi boiler, built in 2020 Other Details No special easements (see title deed) Dike slope leased from Water Authority for €200 per year Cadastral reference: Municipality of Assendelft, Section P, number 543, 163 m² freehold, leasehold with Water Authority HIGHLIGHTS Detached house in the charming hamlet of Nauerna Beautiful view over the North Sea Canal and marina Peaceful and spacious setting Two large bedrooms (formerly three) Spacious living room with garden and study area Covered shed with sedum roof and Portuguese pizza oven Three exterior walls replaced with new hardwood and insulation Crawl space insulated with pellets Garden with irrigation system Solar panels Cozy restaurant at the marina Boat mooring available directly in front of the house Bus stop in front of the house Excellent walking and cycling routes nearby Front garden and dike slope leased from Water Authority (€200/year) Favorable structural monitoring report on the foundation Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 08-11 van 13:00 tot 14:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
354 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1566

Google Karten

Assendelft auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Assendelft aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Assendelft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Assendelft. In 2025 waren da 25.310 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 470.045.

Einwohner

25.310

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 470.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Assendelft
Jahr Einwohner
2021 24.230
2022 24.310
2023 24.510
2024 24.865
2025 25.310

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Assendelft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.780
2022 EUR 380.164
2023 EUR 448.384
2024 EUR 470.100
2025 EUR 470.045

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.240 0-15: 4.930 15-25: 3.490 25-45: 6.355 45-65: 7.300

Ausbildungsstufe

Hoger

5.500

Praktisch

4.840

Middelbaar

8.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.625

Nederland

18.190

Buiten Europa

5.495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.789
Appartementen 1.583
Tussenwoningen 4.630
Vrijstaande woningen 1.138
Twee-onder-één-kap woningen 1.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 363
1925 tot 1950 432
1950 tot 1970 1.310
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 755
1990 tot 2000 1.027
2000 tot 2010 3.396
2010 tot 2020 873
2020 en later 644

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.077

Bezeichnung B

1.154

Bezeichnung C

1.075

Bezeichnung G

541

Bezeichnung A+++

461

Bezeichnung D

364

Bezeichnung A+

361

Bezeichnung F

251

Bezeichnung E

250

Bezeichnung A++

181

Bezeichnung A++++

163

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Assendelft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 954 3.151
2021 1.041 3.256
2022 793 3.040
2023 694 2.871
2024 680 2.926

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 743 • Strom: 3.034

Huurwoning

Gas: 550 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 761 • Strom: 3.064

Appartement

Gas: 444 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 595 • Strom: 2.774

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.843

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 869 • Strom: 3.476

Betriebsaktivität in Assendelft (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 815
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 275

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Assendelft
Periode Verbrechen
jan 2025 38
jan 2026 63
jul 2025 47
jun 2025 51
mei 2025 53
mrt 2025 55
nov 2024 48
nov 2025 68
okt 2024 40
okt 2025 48
sep 2024 46
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Assendelft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Assendelft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Assendelft?

Assendelft telt in 2025 ongeveer 25.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assendelft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assendelft is in 2025 circa € 470.045.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assendelft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assendelft ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assendelft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assendelft?

In Assendelft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.630 woningen.

Meer Häuser in Assendelft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.