Direkt zum Inhalt
Logo von YESS Real Estate B.V.

Kempenaar 80

2991PJ Barendrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Barendrecht

Fotoalbum

Kempenaar 80 Barendrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig veel ruimte, een eigen praktijk aan huis én een riante tuin met veel privacy… dit is wonen op niveau in één van de fijnste straten van Barendrecht! Deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning met hoekligging heeft een garage, meerdere werk-/praktijkruimtes en een royale living en biedt alle mogelijkheden die je maar kunt wensen. Hier woon je riant, rustig én comfortabel! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Maar liefst 206 m² woonoppervlakte, royaal en licht wonen; 2. Een praktijk-/werkruimte aan huis, ideaal voor zelfstandigen of kantoor aan huis; 3. Riante woonkamer met aanbouw, met grote raampartijen en zicht op de tuin; 4. Levensloopbestendig potentieel, de praktijkruimte bouw je makkelijk om tot een slaap- en badkamer; 5. Grote, zonnige tuin met veel privacy; 6. Vier ruime slaapkamers boven; 7. Garage én een brede oprit; 8. Rustige, groene en geliefde woonomgeving in Barendrecht; 9. Woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; 10. Maar liefst 15 zonnepanelen aanwezig. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze verrassend ruime woning! DE LIGGING: Je woont hier in de rustige en groene woonwijk Buitenoord in Barendrecht, waar brede lanen, volwassen groen en veel privacy het leefcomfort bepalen. De Kempenaar staat bekend als een fijne, veilige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer: kinderen kunnen hier nog heerlijk buitenspelen en je geniet zelf van optimale rust. Toch is alles nabij: winkelcentrum Carnisse Veste, scholen, sportverenigingen, het centrum van Barendrecht en diverse parken liggen op korte afstand. Met de fiets bereik je in no-time het levendige centrum en het NS-station. Voor natuurliefhebbers is de Lagewei en het buitengebied perfect om te wandelen of hard te lopen. Ook de bereikbaarheid is ideaal: binnen enkele minuten rijd je de A15 of A29 op richting Rotterdam, Dordrecht of Zeeland. Kortom, een locatie waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. DE INDELING: Je komt binnen in een ruime hal met hier direct de meterkast, de trap naar de 1e verdieping, het toilet en toegang tot een 2e hal welke met de praktijkruimte in verbinding staat. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de raampartijen aan beide zijden. De woonkamer staat middels een schuifpui naar de tuin in directe verbinding met buiten, waardoor je hier het hele jaar door geniet van een ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer biedt alle ruimte voor een grote zithoek én royale eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met meer dan voldoende ruimte voor een grote luxe keuken en een prachtige eethoek. Via de centrale hal heb je toegang tot 2 tussenhallen welke de verbinding zijn tussen de woning in de praktijkruimte. Hier is een toilet, de opstelplaats van de CV-ketel voor de praktijk en toegang tot de garage. Vanuit hier bereik je het praktijk gedeelte welke uit meerdere kamers bestaat. Dankzij deze indeling is de woning zelfs levensloopbestendig te maken. De praktijkruimte heeft ook een eigen entree vanuit de voortuin, ideaal als je deze ruimte als werk- of praktijkruimte gaat gebruiken! In de voortuin is een oprit met plaats voor de auto op eigen terrein. Ook is er een grote zij- en achtertuin, met veel privacy, verschillende zitplekken en ruimte genoeg voor groenliefhebbers. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht met ligbad, douche, toilet, aansluiting voor de wasmachine en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping en kom je op een zeer ruime overloop. Hier vind je tevens een vierde slaapkamer met een royale hoogte (h=2,64 m) én extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de oppervlakte en het licht is dit een perfecte slaap-, werk- of hobbykamer. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 206 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 16 m² - Praktijkruimte aan huis aanwezig - Garage én oprit - Bouwjaar 1974 - Rustige, groene woonomgeving - Energielabel: D - Uitbouw woonkamer (1988), volledig geïsoleerd. - 15 zonnepanelen (2020), blijven achter, functioneren goed. - 2 CV-ketels: Intergas (2015) & Vaillant (2018), onderhoud 2025. - Oplevering: in overleg, dit kan snel De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
441 m²
Inhalt
774 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2991

Google Karten

Geografische Übersicht Barendrecht

Entdecken Sie, wo Makler in Barendrecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Barendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Barendrecht. In 2026 waren da 48.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

48.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.819

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Barendrecht
Jahr Einwohner
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Barendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.385

Bezeichnung B

5.569

Bezeichnung C

3.397

Bezeichnung A+

840

Bezeichnung D

706

Bezeichnung G

464

Bezeichnung A+++

386

Bezeichnung F

358

Bezeichnung A++

345

Bezeichnung E

331

Bezeichnung A++++

211

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Barendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Barendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Barendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Barendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer Häuser in Barendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.