Jump to content
Logo of YESS Real Estate B.V.

Kempenaar 80

2991PJ Barendrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Barendrecht

Photo Gallery

Kempenaar 80 Barendrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Prachtig veel ruimte, een eigen praktijk aan huis én een riante tuin met veel privacy… dit is wonen op niveau in één van de fijnste straten van Barendrecht! Deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning met hoekligging heeft een garage, meerdere werk-/praktijkruimtes en een royale living en biedt alle mogelijkheden die je maar kunt wensen. Hier woon je riant, rustig én comfortabel! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Maar liefst 206 m² woonoppervlakte, royaal en licht wonen; 2. Een praktijk-/werkruimte aan huis, ideaal voor zelfstandigen of kantoor aan huis; 3. Riante woonkamer met aanbouw, met grote raampartijen en zicht op de tuin; 4. Levensloopbestendig potentieel, de praktijkruimte bouw je makkelijk om tot een slaap- en badkamer; 5. Grote, zonnige tuin met veel privacy; 6. Vier ruime slaapkamers boven; 7. Garage én een brede oprit; 8. Rustige, groene en geliefde woonomgeving in Barendrecht; 9. Woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; 10. Maar liefst 15 zonnepanelen aanwezig. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze verrassend ruime woning! DE LIGGING: Je woont hier in de rustige en groene woonwijk Buitenoord in Barendrecht, waar brede lanen, volwassen groen en veel privacy het leefcomfort bepalen. De Kempenaar staat bekend als een fijne, veilige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer: kinderen kunnen hier nog heerlijk buitenspelen en je geniet zelf van optimale rust. Toch is alles nabij: winkelcentrum Carnisse Veste, scholen, sportverenigingen, het centrum van Barendrecht en diverse parken liggen op korte afstand. Met de fiets bereik je in no-time het levendige centrum en het NS-station. Voor natuurliefhebbers is de Lagewei en het buitengebied perfect om te wandelen of hard te lopen. Ook de bereikbaarheid is ideaal: binnen enkele minuten rijd je de A15 of A29 op richting Rotterdam, Dordrecht of Zeeland. Kortom, een locatie waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. DE INDELING: Je komt binnen in een ruime hal met hier direct de meterkast, de trap naar de 1e verdieping, het toilet en toegang tot een 2e hal welke met de praktijkruimte in verbinding staat. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de raampartijen aan beide zijden. De woonkamer staat middels een schuifpui naar de tuin in directe verbinding met buiten, waardoor je hier het hele jaar door geniet van een ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer biedt alle ruimte voor een grote zithoek én royale eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met meer dan voldoende ruimte voor een grote luxe keuken en een prachtige eethoek. Via de centrale hal heb je toegang tot 2 tussenhallen welke de verbinding zijn tussen de woning in de praktijkruimte. Hier is een toilet, de opstelplaats van de CV-ketel voor de praktijk en toegang tot de garage. Vanuit hier bereik je het praktijk gedeelte welke uit meerdere kamers bestaat. Dankzij deze indeling is de woning zelfs levensloopbestendig te maken. De praktijkruimte heeft ook een eigen entree vanuit de voortuin, ideaal als je deze ruimte als werk- of praktijkruimte gaat gebruiken! In de voortuin is een oprit met plaats voor de auto op eigen terrein. Ook is er een grote zij- en achtertuin, met veel privacy, verschillende zitplekken en ruimte genoeg voor groenliefhebbers. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht met ligbad, douche, toilet, aansluiting voor de wasmachine en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping en kom je op een zeer ruime overloop. Hier vind je tevens een vierde slaapkamer met een royale hoogte (h=2,64 m) én extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de oppervlakte en het licht is dit een perfecte slaap-, werk- of hobbykamer. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 206 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 16 m² - Praktijkruimte aan huis aanwezig - Garage én oprit - Bouwjaar 1974 - Rustige, groene woonomgeving - Energielabel: D - Uitbouw woonkamer (1988), volledig geïsoleerd. - 15 zonnepanelen (2020), blijven achter, functioneren goed. - 2 CV-ketels: Intergas (2015) & Vaillant (2018), onderhoud 2025. - Oplevering: in overleg, dit kan snel De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
441 m²
Content
774 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-12-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2991

Google Maps

Geographical overview Barendrecht

Discover where agents are active in Barendrecht

Residential and neighborhood statistics in Barendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

48.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.819

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barendrecht
Year Residents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Education level

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.660

Business activity in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Total number of company establishments: 6.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barendrecht
Period Crimes
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.

Frequently asked questions about living in Barendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer houses in Barendrecht

View more homes in this location.