Direkt zum Inhalt
Logo von H3 Landelijk Vastgoed B.V.

Bobeldijk 63

1647CH Berkhout • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berkhout

Fotoalbum

Bobeldijk 63 Berkhout
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning op ruim perceel van 790 m² met garage aan vaarwater • Royaal perceel met tuin op het zuiden • Parkeren op eigen terrein voor minimaal twee auto’s • Diepe en brede achtertuin op het zuiden • Ruime garage en vrijstaande berging • Gelegen aan vaarwater • Mooie ligging aan het lint van Bobeldijk nabij de stad Hoorn Gelegen op een prachtige locatie in aan het lint van de Bobeldijk bieden wij deze vrijstaande woning met garage aan. De woning beschikt over een ruim perceel met garage en een vrijstaande berging. De diepe, zonnige achtertuin met veel privacy heeft een perfecte ligging op het zonnige zuiden en ligt aan vaarwater. Vanuit de tuin kunt u met de boot een rondje Berkhout, De Goorn, Avenhorn, Grosthuizen, De Hulk, Berkhout en Bobeldijk maken, wat ongeveer drie uur in beslag neemt. De woning is gebouwd in 1911 en heeft gemetselde gevels voorzien van voorzetwanden. Het zadeldak is met pannen gedekt en het tussenstuk is een plat dak bedekt met bitumen. De kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van isolatieglas. De vloeren zijn van hout. De woonoppervlakte is circa 120 m² en de inhoud van de woning is circa 568 m³. De woning wordt verwarmd middels radiatoren, airconditioning en een houtkachel. De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra, riolering en aansluiting voor TV en internet. Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal. Daar treft u meterkast, de toegang tot de badkamer, de woonkamer met open keuken en de garage aan. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en door de grote raampartijen heerlijk licht. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel. Op de vloer ligt een laminaatvloer, welke doorloopt in de open keuken en de tuinkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de tuinkamer. In de keuken is plek voor een eettafel. Hier is het heerlijk aangenaam zitten. De houten keuken is gedateerd en beschikt over een oven, gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast en een wasbak met kraan. Er is voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten en de trapkast. Achter de keuken is de tuin- /eetkamer gelegen. De tuin- / eetkamer is in circa 1994 gebouwd en geeft toegang tot de serre en de berging met de C.V.-ketelopstelling. De tuin- / eetkamer is voorzien van een drietal lichtkoepels en openslaande deuren naar de serre. Tevens is er een airco unit aanwezig waardoor de temperatuur aangenaam blijft in de zomer. Vanuit de tuin- / eetkamer is de serre te bereiken. De serre is gebouwd in circa 2021 en beschikt over een glazen pui, welke geheel open kan worden geschoven. Een heerlijke ruimte waar u al snel kunt zitten! De badkamer is tot het plafond betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchehoek, wastafelmeubel en toilet. De garage is zowel binnendoor via de entree als via de dubbele openslaande deuren te bereiken. In de garage is een berging gerealiseerd, welke via de garage te bereiken is. Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de overloop, welke toegang geeft tot de drietal slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning treft u één slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is de tweede slaapkamer gelegen, welke voorzien is van een wastafel. Boven de garage is de derde slaapkamer gerealiseerd, welke beschikt over een wastafel en toegang biedt tot de berging. De tuin Rust, ruimte en vele gebruiksmogelijkheden, dat zijn de kernwoorden die deze tuin het beste omschrijven. De tuin is op dit moment voorzien van een terras achter de woning en bestaat voor het overige gedeelte uit voornamelijk gazon. Wat een heerlijkheid om zo vanuit de achtertuin zo de boot in te kunnen stappen en een rondje te gaan varen! Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Wester-Koggenland, sectie AA, nummers 126, 369 en 381. Het perceel is totaal groot ca. 790 m². Een vrijstaande woning met garage en een drietal slaapkamers. De woning is gelegen aan het karakteristieke en gevarieerde lint van Bobeldijk. Geschikt voor mensen die graag landelijk willen wonen met ruimte, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook voor vaarliefhebbers is dit een unieke locatie met vaarwater dat grenst aan de achtertuin. De achtertuin heeft een ligging op het zonnige zuiden. Berkhout is een landelijk gelegen dorp tussen Hoorn en De Goorn en ligt op korte afstand van de stad Hoorn. In Berkhout vindt u een basisschool en vele sportvoorzieningen. Een uitgebreid winkelcentrum met goede parkeervoorzieningen vindt u o.a. bij de “Grote Beer” en “Huesmolen” in Hoorn of “De Vijverhof” in Avenhorn. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast is Wognum ook zeer goed te bereiken met tevens een winkelcentrum. Berkhout ligt vlakbij het grote recreatiegebied De Hulk en het Markermeer waar u kunt varen, surfen, zeilen, zwemmen, vissen of heerlijk kunt fietsen langs de prachtige routes langs het water. Berkhout is een landelijk dorp centraal gelegen onder de rook van Hoorn. Met zijn historische centrum, gezellige terrassen, antiekwinkels en modezaken kunt u hier prima winkelen. Het NS station in Hoorn is op fietsafstand te bereiken. Vanaf Hoorn bent u in circa een half uurtje in Amsterdam.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
790 m²
Inhalt
568 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
488 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 1647

Google Karten

Berkhout auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berkhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkhout. In 2025 waren da 2.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

2.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkhout
Jahr Einwohner
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

262

Bezeichnung A

204

Bezeichnung G

204

Bezeichnung D

196

Bezeichnung B

158

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.320

Betriebsaktivität in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkhout
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer Häuser in Berkhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.